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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
This generous and charming period apartment in the 19th district of Vienna combines classic Viennese old-building charm with a pleasant, spacious room layout. The apartment is located on the 1st floor/no lift of a well-kept period building and lies in an attractive position close to Hugo-Wolf-Park.
A special highlight is the shared use of the garden, which offers additional open space in the middle of the city – ideal for relaxing, reading or spending pleasant hours in the greenery.
Room layout
The apartment has four well-proportioned rooms and is therefore suitable for both families and couples who value generous living and separate work or retreat areas.
The generous rooms offer diverse design possibilities and can be used flexibly as living, bedroom, children's or work rooms.
Living in the 19th district
The location near Hugo-Wolf-Park offers a special combination of urban infrastructure and high quality of life. The 19th district is one of the popular residential areas of Vienna and is characterised by plenty of greenery, stylish period buildings and a pleasant residential atmosphere.
Whether a relaxed walk in the greenery, a cosy coffee or the quick way into the city centre – here urban life can be combined with calm and relaxation.
At a glance
Property type: period apartment
Rooms: 5
Floor: 1st floor
District: 1190 Vienna – Döbling
Location: near Hugo-Wolf-Park
Special feature: shared use of garden
Kitchen: separate kitchen
Purchase price/rent: € 749.000,-
Operating costs: € 200,-
Heating: central heating
Available: immediately
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- Terms of up to 40 years possible
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Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
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Your new home in Döbling
If you are looking for a generous 4-room apartment in classic Viennese period building and do not want to do without green space, you will find an interesting opportunity here. The combination of the generous room layout, period building character, the location in the 19th district and the shared use of the garden makes this apartment a special home.
We look forward to your enquiry and are happy to arrange a personal viewing appointment
PURCHASE PRICE: € 749.000,-
Web: www.direktfinanzimmo.a
Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker's fee + 20 % VAT
Further documents are available on request.
PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES THAT INCLUDE A COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).
For further information, Ms Snezana Benes is available at +43669 11 608 706 , at any time.
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11 608 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Due to a statutory exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.
Diese großzügige und charmante Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß/kein Lift eines gepflegten Altbaus und liegt in attraktiver Nähe zum Hugo-Wolf-Park.
Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Grünen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und separate Arbeits- bzw. Rückzugsbereiche legen.
Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Wohnen im 19. Bezirk
Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens und ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ob entspannter Spaziergang im Grünen, gemütlicher Kaffee oder der schnelle Weg in die Innenstadt – hier lässt sich städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden.
Auf einen Blick
Objektart: Altbauwohnung
Zimmer: 5
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Bezirk: 1190 Wien – Döbling
Lage: Nähe Hugo-Wolf-Park
Besonderheit: Gartenmitbenutzung
Küche: separate Küche
Kaufpreis/Miete: € 749.000,-
Betriebskosten: € 200,-
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: ab sofort
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- Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
- Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
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Ihr neues Zuhause in Döbling
Wer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau sucht und dabei nicht auf Grünraum verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Altbaucharakter, der Lage im 19. Bezirk und der Gartenmitbenutzung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin
KAUFPREIS: € 749.000,-
Web: www.direktfinanzimmo.a
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Snezana Benes unter +43669 11 608 706 , jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11 608 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 5 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Purchase price per m²
€7,201.92 / m²
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€200
Monthly costs net
€200
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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