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Zum Hauptprojekt
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten6
Preisrahmen516.000 € bis 575.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.
Ein Haus muss nicht nur heute passen, sondern das ganze Jahr über – und viele Jahre lang.
Haus 5 von G6 Residences ist eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, eigenem Garten und Garage. So fühlt sich ein Jahr darin an:
Im Frühling öffnen Sie die Terrassentür und der Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Garten hin offen. Die Kinder pflanzen die ersten Erdbeeren im rund 90 m² großen Eigengarten.
Im Sommer wird die ca. 25 m² große Terrasse zum Esszimmer. Planschbecken oder Pool im Garten, Grillabende mit den Nachbarn – und Wald und Spazierwege gleich ums Eck.
Im Herbst beginnt wieder der Alltag: Die Bushaltestelle Richtung Linz liegt 2–3 Gehminuten entfernt, die Innenstadt rund 10 Autominuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Fahrräder und Laufräder verschwinden in der Garage.
Im Winter sorgt die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für warme Füße, und die massiven Ziegelwände mit 3-fach-Verglasung halten die Wärme im Haus. Das zeigt sich auch bei den Betriebskosten.
Und das ganze Jahr über: ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Klare Architektur und helle Räume in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg.
Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 117,99 m²
- Grundstücksfläche
- 245 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,63 m²
- Gartenfläche
- 90 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 24,63 m²
- Garagenfläche
- 26 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Großamberg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
516.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
516.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
B
C
53
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 3 km
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km