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Zum Hauptprojekt
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten6
Preisrahmen516.000 € bis 575.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.
Das erste eigene Haus ist eine große Entscheidung. Haus 3 von G6 Residences macht sie leichter: rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein pflegeleichter Garten und eine eigene Garage – in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg.
Was Kinder hier lieben
- einen eigenen Garten mit rund 90 m² zum Spielen, Matschen und Entdecken
- ein eigenes Zimmer – zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Wald und Spazierwege direkt vor der Haustür
Was Eltern hier schätzen
- den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse
- das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – endlich genug Stauraum
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
- eine rund 27 m² große Garage mit Platz für Auto, Kinderwagen und Fahrräder
- die Bushaltestelle Richtung Linz in 2–3 Gehminuten und die Innenstadt in rund 10 Autominuten
Gebaut wird massiv aus Ziegel, beheizt mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, verglast mit 3-fach-Isolierglas. Das bedeutet angenehmes Raumklima für die ganze Familie und überschaubare Betriebskosten. Der Garten ist groß genug zum Genießen und klein genug, um am Wochenende nicht nur den Rasen zu mähen.
Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 117,99 m²
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,21 m²
- Gartenfläche
- 90 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 24,21 m²
- Garagenfläche
- 27 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Großamberg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
519.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
519.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
C
53
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 3 km
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km