Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses aus den 1970er-Jahren in der Canongasse in Leonding.
Die Wohnung mit ca. 47 m² Nutzfläche wurde Anfang 2025 modernisiert:
- Elektrik erneuert (inkl. ÖVE-Überprüfung)
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden in Küche und Vorraum
- neue Heizkörper
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kochnische – derzeit ohne Küche, Platz für Ihre Wunschküche
- Duschbad mit WC
- Balkon (ca. 5,6 m²)
- Kellerabteil
Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort beziehbar.
Parken: Ein fix zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 47,36 m²
- Nutzfläche
- 47,36 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,6 m²
- Balkonfläche
- 5,6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4060
- Ort
- Leonding
- Straße
- Canongasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Betriebskosten netto
122,11 €
Maklerprovision
6.084,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
187,87 €
Monatliche Kosten netto
175,66 €
Sonstige Kosten netto
53,55 €
Vertragserrichtungsgebühr
lt. Tarif Vertragserrichter €
Reparaturrücklage netto
53,55 €
Reparaturrücklage brutto
53,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
146
2,01
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-22
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 250 m
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Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2,2 km
Alltag
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- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 1,5 km