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Zum Hauptprojekt
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten6
Preisrahmen516.000 € bis 575.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.
Sie suchen ein Haus, in dem jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt und trotzdem noch Platz für Homeoffice bleibt? Dann sollten Sie sich Haus 2 von G6 Residences ansehen. Fünf Gründe, warum diese Doppelhaushälfte zu jungen Familien passt:
- Vier Schlafzimmer. Drei Zimmer liegen im Untergeschoss, ein weiteres im Erdgeschoss – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dazu ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Abstellräume.
- Rund 245 m² Garten. Platz für Schaukel, Sandkiste und Gemüsebeet. Zwei Terrassen verbinden Wohnraum und Garten.
- Ein Haus, das mitwächst. Der ausbaubare Dachboden ist Ihre Reserve für später – als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
- Kurze Wege. Die Bushaltestelle Richtung Linz liegt 2–3 Gehminuten entfernt, die Innenstadt rund 10 Autominuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
- Niedrige laufende Kosten. Massive Ziegelbauweise, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung halten die Betriebskosten gering (HWB B 43 kWh/m²a, fGEE A+ 0,63).
Dazu kommt das Carport mit beheiztem Abstellraum, in dem Kinderwagen, Fahrräder und Sportsachen trocken und sicher stehen. Und das alles in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, auf einem Grundstück von rund 400 m².
Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 116 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 9,54 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 28 m²
- Gartenfläche
- 245 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 28 m²
- Stellplatzfläche
- 27,89 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Großamberg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
559.000 €
Kaufpreis pro m²
4.818,97 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
559.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
43
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 3 km
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km