Buy
1 / 9
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
Stylishly renovated old building in 1160 Vienna – near U3 & excellently connected
Project statusCompleted
Active units6
Price range€70,000 until €345,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
This charming 2-room apartment combines the distinctive character of a classic Viennese old building with high-quality, contemporary fittings. In the course of a comprehensive renovation, a stylish first occupancy is being created here, which will be ready to move into by end of summer.
On approximately 69 m² you will find a well thought-out layout with generous rooms and a pleasant living atmosphere. The bright living room forms the center of the apartment and offers ample space for living, dining and relaxing. Large windows as well as the typical old-building ceiling height provide a light-flooded ambiance and a special living feel.
The separate kitchen integrates functionally into the living concept and offers ideal conditions for everyday life. The modernly designed bathroom convinces with timeless fittings and high-quality workmanship. The range of rooms is complemented by an inviting entrance hall that provides additional comfort.
The well-maintained turn-of-the-century building has a passenger lift and combines historical charm with modern living comfort. The excellent infrastructure as well as the outstanding connection to the public transport network make this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.
Highlights at a glance
- First occupancy after high-quality renovation
- Completion by end of summer
- Approx. 69 m² living area
- Spacious 2-room apartment
- Classic Viennese old building with high rooms
- Bright living room with a generous living feel
- Underfloor heating for pleasant living comfort
- Modern bathroom
- Separate kitchen
- Passenger lift in the building
- Well-kept old building
- Cellar compartment
- District heating
- Very good infrastructure and excellent public transport connections
- Ideal for owner-occupiers and investors
The contact person listed in the advertisement will be happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the depicted fittings.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein stilvoller Erstbezug, der bis Ende des Sommers bezugsfertig sein wird.
Auf rund 69 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fenster sowie die typische Altbau-Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonderes Wohngefühl.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Vorraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das gepflegte Jahrhundertwendehaus verfügt über einen Personenlift und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Fertigstellung bis Ende Sommer
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
- Helles Wohnzimmer mit großzügigem Wohngefühl
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Modernes Badezimmer
- Separate Küche
- Personenlift im Haus
- Gepflegtes Altbauhaus
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Gerne steht Ihnen die im Inserat angeführte Ansprechpartnerin für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.23 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 2.5 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€345,000
Purchase price per m²
€4,983.39 / m²
Operating costs net
€120.75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€345,000
Monthly costs gross
€275.49
Monthly costs net
€257.53
Other costs net
€136.78
Repair reserve net
€77.97
Repair reserve gross
€77.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.43
D
90.6
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at