This exceptionally spacious ground floor unit in a well-maintained Vienna period building offers a rare combination of urban character, generous room layout and flexible usage options. With a total of 134,70 m², the unit is suitable both as a apartment with loft character and as a commercial premises, studio, atelier, practice or creative workspace.

The spacious main area with a ceiling height of approx. 2,50 m creates a pleasant, open feeling of space. Large window areas bring natural light into the rooms and underline the representative impression.
The current layout comprises two large rooms, an entrance hall and a separate toilet – a solid basis for individual design ideas, conversion variants or creative living and usage concepts.

Due to its location on the ground floor, the unit is particularly easy to reach and offers excellent visibility and customer footfall, if commercial use is desired.
At the same time, it is ideal for people who seek a generous living experience and appreciate the openness of a loft-style period building space.

The building dating from 1900 has been continuously maintained, and heating is comfortably and efficiently provided via district heating. The surroundings impress with excellent urban infrastructure:
Shopping facilities, gastronomy, public transport and the U3 can be reached in a few minutes – perfect for living and working in a dynamic environment.

Whether apartment, loft, commercial premises, atelier or practice: this space offers exceptionally high potential and can be designed exactly as suits your lifestyle or business model.

*The property is rented out indefinitely; the agreed net rent is EUR 601,94 per month.

The contact person named in this advertisement is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.

Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Fläche in einem gepflegten Wiener Altbau bietet eine seltene Kombination aus urbanem Charakter, großzügiger Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 134,70 m² eignet sich die Einheit sowohl als Apartment mit Loft-Charakter als auch als Geschäftslokal, Atelier, Studio, Praxis oder kreativer Arbeitsraum.

Der weitläufige Hauptbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m schafft ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen natürliches Licht in die Räume und unterstreichen den repräsentativen Eindruck.
Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei große Zimmer, einen Vorraum sowie ein separates WC – eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen, Umbauvarianten oder kreative Wohn- und Nutzungskonzepte.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit besonders gut erreichbar und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Kundenfrequenz, wenn eine gewerbliche Nutzung gewünscht ist.
Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Personen, die ein großzügiges Wohnerlebnis suchen und die Offenheit einer loftartigen Altbaufläche schätzen.

Das Haus aus dem Jahr 1900 wurde laufend gepflegt, die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Umgebung überzeugt mit erstklassiger urbaner Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die U3 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Umfeld.

Ob Wohnung, Loft, Geschäftslokal, Atelier oder Praxis: Diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Potenzial und lässt sich genau so gestalten, wie es zu Ihrem Lebensstil oder Geschäftsmodell passt.

*Das Objekt ist unbefristet vermietet; der vereinbarte Nettomietwert beträgt EUR 601,94 pro Monat. 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.