In one of Vienna's most coveted addresses an extraordinary city villa with only three exquisite residences is shortly reaching completion – an exclusive home that can be occupied immediately. The combination of absolute tranquility, unobstructed distant views over Vienna and an uncompromising premium level of equipment makes this project a rare opportunity in the high-end segment.

Whether as a representative residence or as a long-term value-stable investment – this villa meets the highest demands for design, comfort and sustainability. Each of the three residences, with living areas between ca. 117 m² and 186 m², was conceived with exceptional care for aesthetics, generosity and well-being. Light-flooded rooms, spacious outdoor areas and a luxurious standard of equipment create a living ambience that is found only very rarely on the Vienna market in this form.

The three residences at a glance – each a unique piece of modern Viennese residential culture

Garden Residence – the private villa in the green

An expansive garden maisonette that conveys the feeling of a private house:

ca. 140 m² living area, a representative private garden of around 211 m² as well as ca. 70 m² sunny terraces create an extraordinary refuge for those who appreciate generosity, tranquility and nature.

Belle Étage Residence – elegance on a classical level

The stylish Belle-Étage apartment delights with a representative layout, light-flooded rooms and wrap-around terraces.

ca. 117 m² living area and ca. 39 m² outdoor spaces combine architectural nobility with modern living comfort.

Penthouse Residence – above the roofs of Vienna

A spectacular penthouse over three levels, characterized by iconic views of Vienna and an exceptional roof terrace.

186 m² living area, ca. 55 m² terraces as well as a private roof terrace of ca. 30 m² make this residence a statement of urban exclusivity.

Comfort & mobility

In the building's own underground garage four oversized garage spaces are available – of course already prepared for E-charging stations and thus future-proofed.

Purchase price:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & premium equipment

Architecture & building

• Private access road as well as pedestrian and cycle path directly to the building
• Three residences: garden apartment, Belle-Étage apartment and penthouse over three levels with generous roof terraces and spectacular distant views
• Oversized underground parking spaces, prepared for E-charging stations
• Bicycle storage room

Materials & surfaces

• Oak solid wood parquet (Bauwerk), fully glued, elegant wooden skirtings
• Noble fine stoneware from MARAZZI in bathrooms, WC and on terraces/balconies
• Walk-in showers (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) with ESG glass, rain shower and thermostatic fittings
• Acrylic/steel bathtubs and high-quality sanitary ceramics in white
• Ventilated curtain wall facade (ALUCOBOND)
• Aluminium roofs (PREFA)

Windows, doors & shading

• Schüco aluminium windows & sliding elements, triple glazed
• VELUX  electric roof windows (interior/exterior anthracite) with solar-powered awnings (VELUX)
• Electric venetian blinds (WAREMA) at all windows, terraces and sliding doors
• DANA security entrance doors (RC3) with concealed aluminium frames and premium fittings
• Alarm-secured windows and terrace doors (pre-wired for alarm system)

Climate, energy & comfort

• Underfloor heating with individual room thermostats
• Floor cooling in all living rooms (except AR & bathrooms/WC)
• Multi-split air-conditioning (DAIKIN) prepared for living and sleeping rooms
• State-of-the-art air heat pumps (DAIKIN), combined with a thermal solar system
• Electric towel dryer in the bathroom (where possible)
• Open fireplace optional

Smart living & technology

• GIRA E2 switch program
• KNX system prepared – Smart Living ready
• Video intercom with color monitor
• A1/Magenta connection in all rooms

Location & Infrastructure

The villa is located in one of the most exclusive residential areas of Döbling – surrounded by historic villas, well-kept gardens and the unmistakable tranquility of the Wienerwald. The immediate proximity to vineyards, green spaces and first-class infrastructure makes this location one of the most sought-after addresses in Vienna.

• Quiet location with unobstructed long-distance view over Vienna
• Quick connection to the city center via public transport and road links
• High-quality local supply with gourmet restaurants, boutiques and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools, renowned secondary schools and cultural institutions at short distance
• Leisure opportunities in the countryside: walks in the Wienerwald, excursions to the Heurigen, sporting activities right on the doorstep

Public transport:

• Tram line 38 with direct connection to the city center (Schottentor)
• Bus lines 39A and 35A with connection to U-Bahn stations (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Quick accessibility of Wien Heiligenstadt station with connection to S-Bahn and long-distance services
• Flughafen Wien reachable in approx. 30 minutes via the A22

Leisure activities nearby:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: walks, hikes and running routes right on the doorstep
• Heurigen culture: numerous traditional Heurigen venues within walking distance, ideal for culinary evenings
• Sport & recreation: tennis clubs, fitness studios and golf courses in the nearby area
• Cultural offerings: museums, concert halls and theaters reachable at short distance
• Local recreation: Türkenschanzpark and Cobenzl offer nature experiences and leisure opportunities for the whole family

Local supply & education:

• Exclusive boutiques, gourmet restaurants and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools and renowned secondary schools in the district
• High-quality medical care through nearby private clinics and specialists

Conclusion

This city villa is not only an exclusive residential project, but also a value-retaining capital investment. The three residential units offer both owner-occupiers and investors an extraordinary opportunity to invest in one of the best locations in Vienna – with the highest comfort, sustainable construction and representative character.

Top 2 - Terrace dream

 The apartment TOP 2 – Belle Etage is located on the first floor and offers an elegant, spacious room concept with three bedrooms, two bathrooms and extensive terrace areas. The central living area harmoniously connects with the adjoining kitchen and opens onto the main terrace, which creates an ideal place for relaxing hours outdoors. The entrance area offers enough space for cloakroom and reception. Two of the bedrooms have their own bathrooms, the larger bathroom being directly adjacent to the master bedroom. The other rooms are flexible in use, for example as children's, guest or study rooms. A separate utility room and a WC complement the functional equipment. Three terraces on different sides of the apartment ensure optimal lighting and varied outdoor areas.

Description

Apartment Top 2 - Belle Etage:

• Entrance hall
• WC
• Bathroom 2
• Living room
• Kitchen
• Utility room
• Room 3

Facts about the apartment:

• Living-dining room
• Bedroom 3 (The master bedroom has its own, directly connected en-suite bathroom.)
• Bathrooms 2
• WC separate
• Utility room
• Entrance hall
• Terraces 3

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In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.

Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence – die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.

Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.

Penthouse Residence – über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.

Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Kaufpreis:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

• Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
• Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
• Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

• Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
• Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
• Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen
• Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)
• Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

• Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast
• VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
• Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
• DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)
• Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)
• Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

• GIRA E2 Schalterprogramm
• KNX-System vorbereitet – Smart Living ready
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern

Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

• Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
• Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
• Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz
• Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)
• Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar

Freizeitgestaltung in der Nähe:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
• Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
• Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld
• Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie

Nahversorgung & Bildung:

• Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk
• Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.

Top 2 - Terrassentraum

 Die Wohnung TOP 2 – Belle Etage befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein elegantes, großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und weitläufigen Terrassenflächen. Der zentrale Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche und öffnet sich zur Hauptterrasse, die einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder, wobei das größere Bad mit direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separater Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Drei Terrassen auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung sorgen für optimale Belichtung und vielfältige Außenbereiche.

Beschreibung

Wohnung Top 2 - Belle Etage:

• Vorraum
• WC
• Badezimmer 2
• Wohnzimmer
• Küche
• Wirtschaftsraum
• Zimmer 3

Fakten zur Wohnung:

• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer 3 (Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes En-Suite-Bad.)
• Bäder 2
• WC separat
• Wirtschaftsraum
• Vorraum
• Terrassen 3

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