In one of Vienna's most sought-after addresses an extraordinary city villa with only three exquisite residences will shortly be completed – an exclusive home that can be moved into immediately. The combination of absolute tranquillity, an unobstructed distant view over Vienna and an uncompromising premium level of fittings makes this project a rare opportunity in the high-end segment.

Whether as a representative residence or as a long-term value-stable investment – this villa meets the highest demands on design, comfort and sustainability. Each of the three residences, with living areas between ca. 117 m² und 186 m², was conceived with extraordinary care for aesthetics, generosity and well-being. Light-flooded rooms, spacious outdoor areas and a luxurious standard of fittings create a living ambience that is found only very rarely on the Vienna market in this form.

The three residences at a glance – each a unique piece of modern Viennese residential culture

Garden Residence – the private villa in the green

An expansive garden maisonette that conveys the feeling of a private house:

ca. 140 m² living area, a representative private garden of around 211 m² as well as ca. 70 m² sunny terraces create an exceptional refuge for those who appreciate generosity, tranquillity and nature.

Belle Étage Residence – elegance at classic height

The stylish belle étage apartment delights with a representative layout, light-flooded rooms and wrap-around terraces.

ca. 117 m² living area and ca. 39 m² outdoor areas combine architectural nobility with modern residential comfort.

Penthouse Residence – above the roofs of Vienna

A spectacular penthouse over three levels, characterised by an iconic view of Vienna and an exceptional roof terrace.

186 m² living area, ca. 55 m² terraces as well as a private roof terrace of ca. 30 m² make this residence a statement of urban exclusivity.

Comfort & mobility

In the house's private underground car park four extra-wide garage spaces are available – of course already pre-equipped for e-charging stations and thus future-proof.

Purchase price:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & premium fittings

Architecture & building

• Private access road as well as foot- and cycle path directly to the building
• Three residences: garden apartment, belle étage apartment and penthouse over three levels with generous roof terraces and spectacular distant views
• Extra-wide underground parking spaces, prepared for e-charging stations
• Bicycle storage room

Materials & surfaces

• Oak real wood parquet (Bauwerk), fully glued, elegant wooden skirting boards
• Noble porcelain stoneware from MARAZZI in bathrooms, WC and on terraces/balconies
• Walk-in showers (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) with ESG glass, rain shower and thermostatic fittings
• Acrylic/steel bathtubs and high-quality sanitary ceramics in white
• Ventilated curtain wall façade (ALUCOBOND)
• Aluminium roofs (PREFA)

Windows, doors & shading

• Schüco aluminium windows & sliding elements, 3-fold insulated glazing
• VELUX electric roof windows (interior/exterior anthracite) with solar-powered blinds (VELUX)
• Electric venetian blinds (WAREMA) at all windows, terraces and sliding doors
• DANA security entrance doors (RC3) with concealed aluminium frames and premium fittings
• Alarm-secured windows and terrace doors (pre-wired for alarm system)

Climate, energy & comfort

• Underfloor heating with individual room thermostats
• Underfloor cooling in all living rooms (except AR & bathrooms/WC)
• Multi-split air conditioning (DAIKIN) prepared for living and sleeping rooms
• State-of-the-art air source heat pumps (DAIKIN), combined with a thermal solar system
• Electric towel dryer in the bathroom (where possible)
• Open fireplace optional

Smart living & technology

• GIRA E2 switch program
• KNX system prepared – Smart Living ready
• Video intercom system with color monitor
• A1/Magenta connection in all rooms

Location & Infrastructure

The villa is located in one of the most exclusive residential areas of Döbling – surrounded by historic villas, well-kept gardens and the unmistakable tranquillity of the Wienerwald. The immediate proximity to vineyards, green spaces and first-class infrastructure makes this location one of the most sought-after addresses in Vienna.

• Quiet location with unobstructable long-distance view over Vienna
• Quick connection to the city centre by public transport and road links
• High-quality local supply with gourmet restaurants, boutiques and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools, renowned Gymnasien and cultural institutions at short distance
• Leisure opportunities in the green: walks in the Wienerwald, trips to the Heurigen, sporting activities right on the doorstep

Public transport:

• Tram line 38 with direct connection to the city centre (Schottentor)
• Bus lines 39A and 35A with connections to U-Bahn stations (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Quick accessibility of the station Wien Heiligenstadt with connections to S-Bahn and long-distance services
• Flughafen Wien reachable in approx. 30 minutes via the A22

Leisure activities nearby:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: walks, hikes and running routes right on the doorstep
• Heurigen culture: numerous traditional Heurigen locales within walking distance, ideal for culinary evenings
• Sport & recreation: tennis clubs, fitness studios and golf courses in the near surroundings
• Cultural offerings: museums, concert halls and theatres reachable at short distance
• Local recreation: Türkenschanzpark and Cobenzl offer nature experiences and leisure opportunities for the whole family

Supply & Education:

• Exclusive boutiques, gourmet restaurants and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools and renowned Gymnasien in the district
• High-quality medical care through nearby private clinics and specialists

Conclusion

This city villa is not only an exclusive residential project, but also a value-retaining capital investment. The three residential units offer both owner-occupiers and investors an extraordinary opportunity to invest in one of the best locations in Vienna – with the highest comfort, sustainable construction and representative character.

Top 3 – penthouse of the highest class with exclusive roof terrace and complete privacy

The penthouse TOP 3 extends over three levels and offers an exclusive living experience with generous interior spaces and extensive terrace areas.

The main living level forms an open living area with adjoining kitchen, complemented by two practical storage rooms, a separate WC and an elegant entrance area. Via the internal stairs you reach the upper level with private retreat area, several bedrooms and direct access to the roof terrace. Each bedroom has its own bathroom, creating ideal conditions for families or guests.

The incredible roof terrace offers an unobstructable sensational view and maximum privacy.

Description

1st upper floor

• Entrance hall
• WC
• Bathroom
• Room 4
• Wardrobe
• Terraces 2

2nd upper floor

• Entrance hall
• Storage rooms 2
• Living room
• Kitchen
• WC

Roof floor

• Entrance hall
• Roof terrace

Facts about the penthouse:

• Three levels
• Open living area with kitchen
• Four bedrooms with each their own bathroom
• Separate WC on the living level
• Two storage rooms
• Generous entrance area on each level
• Dream roof terrace with view into the green
• Additional terraces on the lower level

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In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.

Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence – die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.

Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.

Penthouse Residence – über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.

Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Kaufpreis:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

• Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
• Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
• Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

• Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
• Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
• Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen
• Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)
• Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

• Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast
• VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
• Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
• DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)
• Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)
• Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

• GIRA E2 Schalterprogramm
• KNX-System vorbereitet – Smart Living ready
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern

Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

• Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
• Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
• Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz
• Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)
• Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar

Freizeitgestaltung in der Nähe:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
• Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
• Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld
• Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie

Nahversorgung & Bildung:

• Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk
• Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.

Top 3 – Penthouse der Spitzenklasse mit exklusiver Dachterrasse und vollkommener Privatsphäre

Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen.

Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separates WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben.

Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre.

Beschreibung

1. Obergeschoß

• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Zimmer 4
• Garderobe
• Terrassen 2

2. Obergeschoß

• Vorraum
• Abstellräume 2
• Wohnzimmer
• Küche
• WC

Dachgeschoß

• Vorraum
• Dachterrasse

Fakten zum Penthouse:

• Drei Ebenen
• Offener Wohnbereich mit Küche
• Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• Separates WC auf der Wohnebene
• Zwei Abstellräume
• Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebene
• Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Weitere Terrassen auf der unteren Ebene

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