In one of Vienna's most sought-after addresses, an exceptional urban villa with just three select residences is nearing completion – an exclusive home that can be occupied immediately. The combination of absolute tranquillity, unobstructed views over Vienna and an uncompromising premium standard of finish makes this project a rare opportunity in the high-end segment.

Whether as a representative residence or as a long-term, value-stable investment – this villa meets the highest demands for design, comfort and sustainability. Each of the three residences, with living areas between approx. 117 m² and 186 m², has been designed with exceptional care for aesthetics, spaciousness and well-being. Light-flooded rooms, generous outdoor areas and a luxurious standard of finish create a living ambience that is extremely rare in this form on the Vienna market.

The three residences at a glance – each one a unique example of modern Viennese living culture

Garden Residence – the private villa in the greenery

A spacious garden maisonette that conveys the feeling of one's own house:

approx. 140 m² living area, a representative private garden of around 211 m² and approx. 70 m² of sunny terraces create an exceptional retreat for anyone who values generosity, tranquillity and nature.

Belle Étage Residence – elegance at classic height

The stylish belle étage apartment impresses with a representative floor plan, light-flooded rooms and wraparound terraces.

approx. 117 m² living area and approx. 39 m² of outdoor areas combine architectural nobility with modern living comfort.

Penthouse Residence – above the rooftops of Vienna

A spectacular penthouse over three levels, characterised by iconic views of Vienna and an exceptional roof terrace.

186 m² living area, approx. 55 m² of terraces and a private roof terrace of approx. 30 m² make this residence a statement of urban exclusivity.

Comfort & Mobility

The in-house underground garage offers four extra-wide parking spaces – naturally already pre-equipped for e-charging stations and thus future-proof.

Purchase price:

• Top 1: € 1.695.000,-
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,-
• Car space: from € 55.000,-

Highlights & Premium‑Equipment

Architecture & Building

• Private access road as well as pedestrian and cycle path leading directly to the building
• Three residences: garden apartment, belle étage apartment and penthouse over three levels with generous roof terraces and spectacular panoramic views
• Extra-wide underground garage parking spaces, prepared for e-charging stations
• Bicycle storage room

Materials & Surfaces

• Solid oak parquet (Bauwerk), fully glued, elegant wooden skirting boards
• Fine stoneware from MARAZZI in bathrooms, WC and on terraces/balconies
• Walk-in showers (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) with ESG glass, rain shower heads and thermostatic fittings
• Acrylic/steel bathtubs and high-quality white sanitary ceramics
• Suspended, back-ventilated facade (ALUCOBOND)
• Aluminium roofs (PREFA)

Windows, Doors & Shading

• Schüco aluminium windows & sliding elements, triple-glazed
• VELUX electric roof windows (anthracite inside/outside) with solar-powered roller blinds (VELUX)
• Electric external venetian blinds (WAREMA) on all windows, terraces and sliding doors
• DANA security entrance doors (RC3) with concealed aluminium frames and premium fittings
• Alarm-secured windows and terrace doors (prepared for alarm system)

Climate, Energy & Comfort

• Underfloor heating with individual room thermostats
• Floor cooling in all living rooms (except AR & bathrooms/WC)
• Multi-split air conditioning (DAIKIN) prepared for living and bedrooms
• State-of-the-art air source heat pumps (DAIKIN), combined with a thermal solar system
• Electric towel radiator in the bathroom (where possible)
• Open fireplace optional

Smart Living & Technology

• GIRA E2 switch programme
• KNX system prepared – Smart Living ready
• Video intercom with colour monitor
• A1/Magenta connection in all rooms

Location & Infrastructure

The villa is located in one of the most exclusive residential areas of Döbling – surrounded by historic villas, well-kept gardens and the unmistakable tranquillity of the Wienerwald. The immediate proximity to vineyards, green spaces and first-class infrastructure makes this location one of the most sought-after addresses in Vienna.

• Quiet location with unobstructed distant views over Vienna
• Quick connection to the city centre by public transport and road links
• High-quality local amenities with gourmet restaurants, boutiques and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools, renowned grammar schools and cultural institutions within a short distance
• Leisure activities in the green: walks in the Wienerwald, trips to the Heurigen, sporting activities right on your doorstep

Public transport:

• Tram line 38 with direct connection to the city centre (Schottentor)
• Bus lines 39A and 35A with connection to underground stations (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Quick access to Wien Heiligenstadt station with connection to S-Bahn and long-distance services
• Vienna Airport reachable in approx. 30 minutes via the A22

Leisure nearby:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: walks, hikes and running routes right on your doorstep
• Heuriger culture: numerous traditional Heurigen within walking distance, ideal for culinary evenings
• Sport & recreation: tennis clubs, fitness studios and golf courses in the surrounding area
• Cultural offerings: museums, concert halls and theatres within a short distance
• Local recreation: Türkenschanzpark and Cobenzl offer natural experiences and leisure opportunities for the whole family

Local amenities & education:

• Exclusive boutiques, gourmet restaurants and charming cafés in the immediate vicinity
• International schools and renowned grammar schools in the district
• High-quality medical care through nearby private clinics and specialist doctors

Conclusion

This city villa is not only an exclusive residential project but also a value-retaining capital investment. The three residential units offer both owner-occupiers and investors an exceptional opportunity to invest in one of the best locations in Vienna – with the highest comfort, sustainable construction and a representative character.

The garden maisonette TOP 1 extends over two levels and offers a spacious, light-flooded living environment with direct access to an extensive garden.

On the ground floor is the central living area with an open kitchen, an adjoining living room and three large terraces that flow seamlessly into the garden. Three bedrooms offer flexible use, complemented by two bathrooms and a separate WC. The entrance area with hallway creates an elegant connection between the rooms.

On the upper floor is another generously sized room with its own bathroom, utility room and access to the patio. The internal staircase as well as a lift ensure comfortable access to both levels. The apartment impresses with its well-thought-out layout, high-quality fittings and the quiet location with a private outdoor area.

Description

Ground floor:

• Hallway
• WC
• Bathroom 2
• Living room and kitchen
• Room 3

Upper floor:

• Utility room
• Bathroom
• Room
• Hallway
• Patio

Facts:

• Garden
• Terraces 3
• Patio
• 2 levels
• Number of rooms: 5
• Number of bathrooms: 3
• Separate WC: 1
• Utility room

Purchase price:

Top 1: € 1.695.000,--

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In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.

Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence – die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.

Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.

Penthouse Residence – über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.

Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Kaufpreis:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

• Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
• Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
• Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

• Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
• Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
• Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen
• Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)
• Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

• Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast
• VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
• Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
• DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)
• Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)
• Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

• GIRA E2 Schalterprogramm
• KNX-System vorbereitet – Smart Living ready
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern

Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

• Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
• Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
• Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz
• Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)
• Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar

Freizeitgestaltung in der Nähe:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
• Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
• Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld
• Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie

Nahversorgung & Bildung:

• Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk
• Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.

Die Garten-Maisonette TOP 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Wohnzimmer sowie drei großen Terrassen, die nahtlos in den Garten übergehen. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei Bäder und ein separates WC. Der Eingangsbereich mit Vorraum schafft eine elegante Verbindung zwischen den Räumen.

Im Obergeschoss liegt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum und Zugang zum Patio. Die interne Treppe sowie ein Lift sorgen für komfortable Erschließung beider Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit privatem Außenbereich.

Beschreibung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• WC
• Badezimmer 2
• Wohnzimmer und Küche
• Zimmer 3

Obergeschoß:

• Wirtschaftsraum
• Badezimmer
• Zimmer
• Vorraum
• Patio

Fakten:

• Garten
• Terrassen 3
• Patio
• 2 Ebenen
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Bäder: 3
• Separates WC: 1
• Wirtschaftsraum

Kaufreis:

Top 1: € 1.695.000,-- 

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