At Tendlergasse 3 in the traditional 9th district, a carefully revitalised Gründerzeit building rises to new, splendid glory. Many details faithful to the original period building are preserved, while new life moves in. 36 exclusive condominium apartments ranging from 36 to 185 m² offer living in perfect aesthetics, with generous outdoor areas such as balconies, gardens and roof terraces that let the view wander across the city.

The academic neighbourhood of Michelbeuern impresses with its prestigious surroundings, shaped by first-class institutions such as the Allgemeinen Krankenhaus (AKH), the university hospital and the Medizinische Universität Wien. A crown jewel crowns this exceptional location with timeless elegance and the highest living comfort.

High doors and large window areas underline the classic Old Vienna character, while the impressive ceiling heights create a sense of spaciousness and give the rooms an exceptional generosity. Two apartments per floor each have balconies that open onto the quiet, green inner courtyard and offer private retreats in the middle of the city.

On the ground floor, two exclusive garden apartments form a refuge of calm with direct access to greenery. The private gardens extend the living space outdoors and combine historic period-building charm with nature. Here residents enjoy urban life with the luxury of their own garden – a rare symbiosis of elegance, recreation and open space.

Discover also our exclusive, freshly renovated units on the ground floor and basement – the perfect addition to your home! Whether as a stylish wine cellar, a personal fitness room, a relaxing wellness area, for creative usage ideas or as extra storage space – our units offer diverse possibilities to design your space individually. With sizes between approx. 10 m² and approx. 74 m², the spaces fit your needs perfectly. A unique opportunity to create additional space and enrich your lifestyle.

Tendlergasse 3 is located in the heart of the 9th district of Vienna, Alsergrund, one of the most sought-after residential areas in Vienna. This district impresses with its central location and proximity to numerous cultural and historical sights.​

In the immediate vicinity you will find the Servitenviertel, a charming neighbourhood with French flair that invites you to stroll and indulge. Elegant cafés, such as La Mercerie, and exquisite restaurants line up here. A walk through the district reveals historic buildings and the baroque Servitenkirche, which enrich the cultural offering. ​

For nature lovers, the nearby Liechtensteinpark offers a green oasis of calm. The park, originally laid out in the 18th century, invites relaxing walks with its extensive green areas and the magnificent Gartenpalais Liechtenstein. ​

The central location also makes it possible to visit numerous other gastronomic establishments that offer a variety of culinary delights. ​

The location impresses with excellent public transport links. The U6 station Währinger Straße can be reached within just a few minutes on foot, and tram lines 37, 38, 40, 41 and 42 provide a fast connection to the city centre. This excellent infrastructure ensures optimal accessibility both by public transport and by car.

Alsergrund is known for its renowned educational institutions, including the Universität Wien and the Lycée Français de Vienne. Numerous schools, kindergartens and medical facilities are located in the immediate vicinity, which makes Tendlergasse 3 particularly attractive for families.​

Note: To better visualise the listing, individual images have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This exclusive top-floor maisonette with a stunning roof terrace is the highlight of the residential project. With just under 184m² m² of living space and 4 spacious rooms, it sets new standards in architecture and style. Here, high above the rooftops of Vienna, historic elegance and futuristic luxury combine into a unique living experience that offers the highest level of comfort.

Level 1: The inviting entrance hall offers ample space for your wardrobe and welcomes you and your guests warmly. The two large bedrooms are flooded with light and offer plenty of room for individual design options. Here you will find the perfect retreat for rest and relaxation. The luxurious bathroom is equipped with a modern shower, a bathtub and a double washbasin – ideal for relaxing wellness moments. The practical storage space offers plenty of room for your personal belongings and household items.

Level 2: The generous approx. 40m2 living kitchen is the heart of the maisonette. Large window fronts ensure a bright and friendly atmosphere and provide direct access to the terrace – perfect for social evenings and with a magnificent view of the surroundings. An approx. 20m2 bedroom, a walk-in wardrobe and another WC complete this exclusive city residence.

The almost 75m² roof terrace offers a spectacular view over Vienna – the perfect place to watch the sunset or spend relaxing hours outdoors.

A parking space can of course also be purchased together with the apartment. This is a stacked parking space (carousel variant). The purchase price for this is EUR 65.000,00.

The drafting of the contract and the trust handling are bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarial certification. In case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarial certification.

In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort.

Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten.

Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum.

Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern.

Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​
 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​
 

Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​
 

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
 

Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse ist das Highlight des Wohnprojekts. Auf knapp 184m² m² Wohnfläche und mit 4 großzügigen Räumen setzt es neue Maßstäbe in Architektur und Stil. Hier, hoch über den Dächern Wiens, vereinen sich historische Eleganz und futuristischer Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das höchsten Komfort bietet.

Ebene 1: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Die beiden große Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das luxuriöse Bad ist mit einer modernen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet – ideal für entspannende Wellness-Momente. Der praktische Stauraum bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien.

Ebene 2: Die großzügige ca. 40m2 große Wohnküche ist das Herzstück der Maisonette. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende und mit einem herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein ca. 20m2 Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein weiteres WC komplettieren dieses exklusive Stadtdomizil.

Die fast 75m² große Dachterrasse bietet einen spektakulären Blick über Wien – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung kann selbstverständlich auch ein Garagenplatz dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um einen Stapelparker (Karusell-Variante). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 65.000,00.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.