At Tendlergasse 3 in the historic 9th district, a carefully revitalised Gründerzeit building rises to new, splendid magnificence. Many details true to the original of the period building are preserved, while new life moves in. 36 exclusive condominium apartments with sizes from 36 to 185 m² offer living in perfect aesthetics, with generous outdoor spaces such as balconies, gardens and roof terraces that let the view wander over the city.

The academic district of Michelbeuern impresses with its prestigious surroundings, shaped by first-class institutions such as the Allgemeinen Krankenhaus (AKH), the university hospital and the Medizinische Universität Wien. A showpiece crowns this exceptional location with timeless elegance and the highest living comfort.

High doors and large window areas underline the classic Old Vienna character, while the imposing ceiling heights create a sense of spaciousness and lend the rooms an exceptional generosity. Two apartments per floor each have balconies that open onto the quiet, green inner courtyard and offer private retreats in the middle of the city.

On the ground floor, two exclusive garden apartments form a refuge of calm with direct access to greenery. The private gardens extend the living space outdoors and combine historic period-building charm with nature. Here residents enjoy urban life with the luxury of their own garden – a rare symbiosis of elegance, recreation and open space.

Discover also our exclusive, freshly renovated units on the ground floor and basement – the perfect addition to your home! Whether as a stylish wine cellar, a personal fitness room, a relaxing wellness area, for creative usage ideas or as extra storage space – our units offer a variety of possibilities to design your space individually. With sizes between approx. 10 m² and approx. 74 m², the premises fit your needs perfectly. A unique opportunity to create additional space and enrich your lifestyle.

Tendlergasse 3 is located in the heart of the 9th district of Vienna, Alsergrund, one of the most sought-after residential areas in Vienna. This district impresses with its central location and proximity to numerous cultural and historical sights.​

In the immediate vicinity you will find the Servitenviertel, a charming Grätzl with French flair that invites you to stroll and indulge. Elegant cafés, such as La Mercerie, and exquisite restaurants line up here. A walk through the district reveals historic buildings and the baroque Servitenkirche, which enrich the cultural offer. ​

For nature lovers, the nearby Liechtensteinpark offers a green oasis of calm. The park, originally laid out in the 18th century, invites relaxing walks with its extensive green spaces and the magnificent Gartenpalais Liechtenstein. ​

The central location also makes it possible to visit numerous other gastronomy businesses that offer a variety of culinary delights. ​

The location convinces with excellent public transport links. The U6 station Währinger Straße can be reached within just a few minutes on foot, and tram lines 37, 38, 40, 41 and 42 provide a fast connection to the city centre. This excellent infrastructure ensures optimal accessibility both by public transport and by car.

Alsergrund is known for its renowned educational institutions, including the Universität Wien and the Lycée Français de Vienne. Numerous schools, kindergartens and medical facilities are located in the immediate vicinity, which makes Tendlergasse 3 particularly attractive for families.​

Note: To better visualise, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This elegantly laid-out 2-room apartment on the fourth floor offers approx. 52,23 m² of living space with a well-thought-out room concept and high living quality. On entering the apartment, one reaches an inviting entrance hall of 6,00 m², which is centrally located and provides access to all areas of the apartment. Right in the entrance area there is a separate WC, which is particularly suitable for guests.

The modern bathroom with shower, washbasin and washing machine connection is functionally designed and fitted with stylish materials.

The living area with open kitchen extends over a generous 26,65 m² and forms the heart of the apartment. Thanks to its open design and the large window areas, the room feels bright and inviting. From here one reaches the quietly situated balcony with an area of 8,51 m², which is ideal for relaxing hours outdoors.

A separate storage room with offers additional storage space within the apartment. The bedroom comprises 12,28 m² and impresses with its quiet location and the clearly structured floor area, which offers a variety of furnishing options.

Top 33 combines the historic charm of a period building with modern functionality – a stylish, compact living solution in a prime location of Alsergrund.

The drafting of the contract and trustee handling is entrusted to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and certification.

In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort.

Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten.

Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum.

Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern.

Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​
 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​
 

Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​
 

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
 

Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss  bietet auf rund 52,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum mit 6,00 m², der zentral gelegen ist und Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, das sich besonders für Gäste anbietet.

Das modere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist funktional gestaltet und mit stilvollen Materialien ausgestattet.

Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über großzügige 26,65 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit einer Fläche von 8,51 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein separater Abstellraum mit bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst 12,28 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die klar strukturierte Fläche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Top 33 vereint historischen Altbau-Charme mit moderner Funktionalität – eine stilvolle, kompakte Wohnlösung in bester Lage des Alsergrunds.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.