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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Above the rooftops of Kagran: Elegant top-floor apartment with views, terrace and an exceptional sense of space
This elegant top-floor apartment in Doningasse in the 22nd Vienna municipal district combines impressive dimensions with a pleasantly quiet, upscale living feel. On approx. 246,67 m² of living space, you will find a home that impresses not only through its size, but above all through its generosity, brightness and exceptional spatial effect.
The spacious living and dining area with open kitchen is already the heart of the apartment. With its impressive floor area, warm parquet floors and numerous window surfaces, it creates a place that is both representative and homely. Whether for relaxed evenings with family, stylish dinners with friends or quiet hours with a view over the city – this room provides the right setting for many moments of life.
The west-facing terrace of approx. 30 m² extends the living area outdoors and gives the apartment a special quality. Here you can enjoy sunshine, views and the feeling of being a little removed from everyday life. Especially in the evening hours, this outdoor area unfolds its special charm, when the sky over Vienna slowly changes colour and the city comes to rest.
Space for family, work and retreat
The apartment has a total of four rooms and is therefore ideal for families, couples with generous space requirements or people who want to combine living and working at a high level. The other rooms are pleasantly sized and versatile – as bedrooms, children's rooms, guest rooms, home offices or private retreat areas.
Two bathrooms and two toilets ensure comfort in everyday life and make the apartment particularly practical for larger households. The equipment with parquet, tiles, air conditioning, central heating, multiple-glazed windows and an open kitchen-living area underlines the well-kept and contemporary character of the property.
A cellar compartment and a garage parking space round off the offer. The parking space is already included in the purchase price.
Top-floor comfort in an urban location
The location near Kagraner Platz is one of the most convenient residential locations in Donaustadt. Public transport is in the immediate vicinity, as are local supply shops, a bakery, a pharmacy, doctors, schools and kindergartens. The Westfield Donau Zentrum, the Alte Donau and numerous leisure facilities are also quickly reachable.
This apartment thus combines two qualities that are especially in demand in Vienna: urban living with excellent infrastructure and, at the same time, plenty of space, light and privacy above the rooftops of the city.
A home for people who expect space and quality of life!
HighlightsThe most important advantages at a glance:
- Approx. 246,67 m² living space
- Approx. 276,75 m² total usable area
- Approx. 30 m² west-facing terrace with views
- Spacious living and dining area with open kitchen
- 4 rooms in total
- Two bathrooms and two toilets
- Top floor with lift
- Air conditioning
- High-quality parquet floors and tiles
- Cellar compartment of approx. 7,6 m²
- Garage parking space included in the purchase price
- New build, year of construction approx. 2015
- Very good public transport connection near Kagraner Platz
- Energy values: HWB B, fGEE A
The apartment is located in Doningasse, not far from Kagraner Platz and Wagramer Straße. The surroundings offer an excellent combination of infrastructure, mobility and leisure value. Public transport such as the U-Bahn, tram, bus and railway station are quickly reachable and ensure a comfortable connection to the Vienna city centre as well as to other districts.
For daily needs, a supermarket, bakery, pharmacy, bank, post office and other service providers are located in the immediate area. Families benefit from the proximity to kindergartens, schools and higher education institutions. Medical care is also conveniently accessible.
A special plus is the proximity to the Alte Donau and to the leisure and recreation areas of Donaustadt. Whether walks, sports, waterside dining or relaxed summer days in the green – here you live urban and yet enjoy closeness to nature.
Additional costs:For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokerage Regulation BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT.. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
All information transmitted to you here was made known to us by the seller. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.
Über den Dächern von Kagran: Elegante Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Terrasse und außergewöhnlichem Raumgefühl
Diese elegante Dachgeschosswohnung in der Doningasse im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint beeindruckende Dimensionen mit einem angenehm ruhigen, gehobenen Wohngefühl. Auf ca. 246,67 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und außergewöhnliche Raumwirkung begeistert.
Bereits der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner beeindruckenden Fläche, den warmen Parkettböden und den zahlreichen Fensterflächen entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ob entspannte Abende mit der Familie, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick über die Stadt – dieser Raum bietet den passenden Rahmen für viele Lebensmomente.
Die westseitige Terrasse mit rund 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schenkt der Wohnung eine besondere Qualität. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und das Gefühl, dem Alltag ein Stück entrückt zu sein. Gerade in den Abendstunden entfaltet dieser Außenbereich seinen besonderen Charme, wenn sich der Himmel über Wien langsam färbt und die Stadt zur Ruhe kommt.
Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Die weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert und vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders praktikabel. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Klimaanlage, Zentralheizung, mehrfach verglasten Fenstern und offener Wohnküche unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Dachgeschosskomfort in urbaner Lage
Die Lage nahe dem Kagraner Platz zählt zu den besonders praktischen Wohnlagen der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Westfield Donau Zentrum, die Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum, Licht und Privatsphäre über den Dächern der Stadt.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität!
HighlightsDie wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:
- Ca. 246,67 m² Wohnfläche
- Ca. 276,75 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 30 m² westseitige Terrasse mit Weitblick
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Insgesamt 4 Zimmer
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Letztes Dachgeschoss mit Lift
- Klimaanlage
- Hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 7,6 m²
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Neubau, Baujahr ca. 2015
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz
- Energiekennwerte: HWB B, fGEE A
Die Wohnung befindet sich in der Doningasse, unweit des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Alten Donau und zu den Freizeit- und Erholungsflächen der Donaustadt. Ob Spaziergänge, Sport, Gastronomie am Wasser oder entspannte Sommertage im Grünen – hier wohnen Sie urban und genießen dennoch die Nähe zur Natur.
Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 245.96 m²
- Usable area
- 276.01 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Cellar area
- 7.6 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 30.05 m²
- Terrace area
- 30.05 m²
Condition & building
- Year built
- 2015
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Kagraner Platz, Alte Donau, Donau-City, Donauplex
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Doningasse
- House number
- 12
- Staircase
- 2
- Unit
- 49
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,349,000
Purchase price per m²
€5,398.36 / m²
Operating costs net
€542.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,349,000
Monthly costs gross
€937.22
Monthly costs net
€869.39
Other costs net
€326.72
Repair reserve net
€191.06
Repair reserve gross
€191.06
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
27.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 25 m
- Supermarketapprox. 50 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 125 m
- Kindergartenapprox. 175 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 25 m
- Undergroundapprox. 75 m
- Tramapprox. 100 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
Health
- Doctorsapprox. 100 m
- Pharmacyapprox. 100 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 125 m
- Bankapprox. 125 m
- Post officeapprox. 125 m
- Policeapprox. 950 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at