At Schelleingasse 44, a classic Viennese period building presents itself, convincing with its special character and a pleasant residential ambience.

Currently, two apartments in very good, well-kept condition are coming up for sale. The units impress with their classic period-building charm, generous rooms and a pleasant living atmosphere, and can be moved into without extensive renovation work.

In future, the offer will be supplemented by two further apartments, which are currently being comprehensively renovated. Once completed, these will come to market as high-quality first occupancies after renovation. The characteristic charm of the Viennese period building is combined stylishly with modern living comfort and high-quality fittings.

The property is located in an attractive location in the 4th district of Vienna, Wieden – only a few minutes' walk from the popular Hauptbahnhof as well as Schloss Belvedere. The surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, cafés, as well as schools and medical care.

The connection to public transport is excellent: in the immediate vicinity are underground, tram and bus stations, which guarantee quick connections to the city centre and to other parts of the city. Green spaces such as the Schweizer Garten or the Botanical Garden of the University of Vienna are also within walking distance and invite you to relax.

The central location combines urban lifestyle with high residential and quality of life.

Note: To improve visualisation, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible use concepts.

For sale is an approx. 58 m² 2-room apartment on the 2nd floor of a classic Viennese period building. The apartment is in a very good and well-kept condition and impresses with a pleasant room layout and a charming residential ambience.

Layout:

• Entrance hall
• Living room
• Bedroom
• separate kitchen
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Balcony

A special plus is the possibility of building an approx. 6 m² balcony, thereby extending the living space by an attractive outdoor area.

A passenger lift will be installed within three years at the seller's expense.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful completion of the sale, which corresponds to the rates set in the Real Estate Brokers Ordinance BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The contract drafting and escrow handling is entrusted to the law firm PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus VAT, as well as cash disbursements.

In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau, der mit seinem besonderen Charakter und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt.

Aktuell gelangen zwei Wohnungen in sehr gutem, gepflegtem Zustand zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen mit ihrem klassischen Altbaucharme, großzügigen Räumlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Künftig wird das Angebot durch zwei weitere Wohnungen ergänzt, die derzeit umfassend saniert werden. Nach Fertigstellung gelangen diese als hochwertige Erstbezüge nach Sanierung in den Verkauf. Dabei wird der charakteristische Charme des Wiener Altbaus stilvoll mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung verbunden.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.

Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem charmanten Wohnambiente.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche 
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Balkon 

Ein besonderes Plus bietet die Möglichkeit, einen ca. 6 m² großen Balkon zu errichten und den Wohnraum damit um eine attraktive Freifläche zu erweitern.

Ein Personenaufzug wird innerhalb von drei Jahren auf Kosten der Verkäuferseite errichtet.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.