At Schelleingasse 44, a classic Viennese period building with special charm and versatile living options presents itself.

Currently, two apartments in used condition are for sale. The units offer an attractive basis for individual design ideas and the opportunity to create a home entirely according to your own ideas. The existing character of the apartments offers particular potential for lovers of the classic Viennese period building.

In future, the offer will be supplemented by two further apartments, which are currently being comprehensively renovated. Upon completion, these will be sold as high-quality first occupancies after renovation. Particular attention is paid to combining the characteristic period building ambience with modern living comfort and a stylish fittings.

The property is located in an attractive location in the 4th district of Vienna, Wieden, only a few minutes' walk from the popular Hauptbahnhof and Schloss Belvedere. The surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, cafés as well as schools and medical care.

The connection to public transport is excellent: in the immediate vicinity there are underground, tram and bus stations, which guarantee a quick connection to the city centre and to other parts of the city. Green spaces such as the Schweizer Garten or the Botanical Garden of Universität Wien are also within walking distance and invite you to relax.

The central location combines urban lifestyle with high living and quality of life.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, if the transaction is successfully concluded a commission is payable, which corresponds to the rates set out in the real estate brokerage ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and the trustee handling are bound to the law firm PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus VAT, as well as out-of-pocket expenses.

Note: To better visualise the listing, individual images have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme und vielseitigen Wohnmöglichkeiten.

Aktuell gelangen zwei Wohnungen in gebrauchtem Zustand zum Verkauf. Die Einheiten bieten eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der bestehende Charakter der Wohnungen eröffnet dabei besonderes Potenzial für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus.

Ergänzt wird das Angebot künftig durch zwei weitere Wohnungen, die derzeit umfassend saniert werden. Nach Fertigstellung gelangen diese als hochwertige Erstbezüge nach Sanierung in den Verkauf. Dabei wird besonderes Augenmerk darauf gelegt, den charakteristischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung zu verbinden.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.

Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.