Smart Living by the Donaukanal with balcony

Private

My notes

Status

Part of this project

City Life. Green Soul.

Go to main project

Active units89

Price range€333,000 until €1,138,000

Living areas34.63 m² bis 108.24 m²

unitUnit 69

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower Bathrooms: 1 Balconies: 1 Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump Flooring: Tiles, Parquet Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 1 Condition: First occupancy

Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna

Here you are not only buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas – spacious balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living space outdoors. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

Highlights & Features: Design meets comfort

Perfect climate: underfloor heating, underfloor cooling in summer
Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaics
Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
Security & technology: video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
High-speed internet: fibre-optic cables
Family & Kids: car-free zone at ground level, protected toddler playgrounds

More than living: the community features included

Co-working space
High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
privately bookable sauna area
Shared terraces
Parcel locker system
Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
Neighbourhood app
Mobility Point - there is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the neighbourhood
Laundry rooms

The project in figures (Obere Donaustraße 23)

Building structure: 2 staircases
Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
Number of rooms: efficient 1,5 to 4 rooms
Room height: generous approx. 2,60 m
Underground garage
Visitor parking spaces in the underground garage
Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics

Your exclusive "short cut" to Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes

Haus 23 has a passage towards Augarten
Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
within a few minutes in the city centre (Schottenring)
By bus 2A in 16 minutes to Stephansplatz

Both buildings have been completed.

Individual conversion works such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing the bathtub with a shower can be commissioned separately on request.

Further available apartments can be found in the attached price list, and please feel free to contact us about them.

The drafting of the contract and trust (escrow) handling is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The disbursements are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 €, each incl. VAT, if a mortgage deed is signed with certified signature.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request we also take care of financing, insurance and all further steps.
Get in touch now without obligation!

Note: To better visualise, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible use concepts.

Top 69 - Stiege 2

This stylish apartment on the 5th floor impresses with modern design and an efficiently used living area. On approx. 51 m² of living space, you can expect a well-thought-out room concept that ideally combines living comfort and functionality. A particular highlight is the approx. 6 m² outdoor area, which extends the living area and invites you to relax outdoors.

The apartment features a bright, open-plan kitchen-living room, a pleasantly separated bedroom and a modern bathroom with shower and toilet.

An ideal opportunity for owner-occupiers as well as investors.

Purchase price overview:

Investor price: EUR 525.000,00 (net + 20% VAT.)
Owner-occupier price: EUR 577.000,00

THE PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE.

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 69 - Stiege 2

Diese stilvolle Wohnung im 5. Obergeschoß besticht durch modernes Design und eine effizient genutzte Wohnfläche. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 6 m² große Außenfläche dar, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Wohnküche, ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: EUR 525.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 577.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 50.67 m²
Rooms: 1.5
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Floor: 5
Total floors: 7
Cellar area: 1.54 m²

Outdoor areas & parking

Balconies: 1
Balcony/terrace orientation: North
Loggias: 1
Balcony/terrace area: 5.87 m²
Balcony area: 2.49 m²
Loggia area: 3.38 m²

Condition & building

Year built: 2025
Total floors: 7
Floor: 5
Turnkey: Yes
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Barrier-free: Yes
Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1020
Town: Vienna
Street: Obere Donaustraße
House number: 23
Staircase: 2
Unit: 69

Features

Bathroom: Shower
Barrier-free: Yes
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Air-conditioned: Yes
Kitchen: Open kitchen
Sauna: Yes
Security systems: CCTV
Additional services: Property management app
Laundry/drying room: Yes
Wellness area: Yes

Availability & location

Region: Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
District: Wien 2., Leopoldstadt

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 1	Apartment	51.4 m²	2	€420,000	Active
Unit 1	Apartment	47.55 m²	2	€419,000	Active
Unit 3	Apartment	46.96 m²	1.5	€414,000	Active
Unit 12	Apartment	39.83 m²	1.5	€354,000	Active
Unit 15	Apartment	46.04 m²	1.5	€402,000	Active
Unit 17	Apartment	46.04 m²	1.5	€390,000	Active
Unit 25	Apartment	36.02 m²	1.5	€333,000	Active
Unit 26	Apartment	45.85 m²	1.5	€418,000	Active
Unit 28	Apartment	45.96 m²	1.5	€407,000	Active
Unit 39	Apartment	34.89 m²	1.5	€339,000	Active
Unit 40	Apartment	36.02 m²	1.5	€348,000	Active
Unit 53	Apartment	39.08 m²	1.5	€397,000	Active
Unit 54	Apartment	34.89 m²	2	€355,000	Active
Unit 55	Apartment	36.02 m²	1.5	€363,000	Active
Unit 57	Apartment	36.02 m²	1.5	€353,000	Active
Unit 68	Apartment	39.08 m²	1.5	€415,000	Active
Unit 69	Apartment	34.89 m²	1.5	€371,000	Active
Unit 70	Apartment	36.02 m²	1.5	€380,000	Active
Unit 71	Apartment	34.63 m²	1.5	€358,000	Active
Unit 72	Apartment	36.02 m²	1.5	€369,000	Active
Unit 84	Apartment	35.03 m²	1.5	€391,000	Active
Unit 85	Apartment	36.18 m²	1.5	€400,000	Active
Unit 86	Apartment	34.77 m²	1.5	€377,000	Active
Unit 87	Apartment	36.18 m²	1.5	€389,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €525,000

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €525,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.62

A 20

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-12-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 50 m
Bakeryapprox. 350 m
Shopping centreapprox. 1.9 km

Children & school

Kindergartenapprox. 125 m
Schoolapprox. 275 m
Collegeapprox. 300 m
Universityapprox. 325 m

Transport

Busapprox. 200 m
Railway stationapprox. 200 m
Undergroundapprox. 200 m
Tramapprox. 325 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 250 m
Pharmacyapprox. 250 m
Clinicapprox. 300 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Cash machineapprox. 50 m
Policeapprox. 575 m
Bankapprox. 600 m
Post officeapprox. 675 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at