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City Life. Green Soul.
Active units89
Price range€333,000 until €1,138,000
Living areas34.63 m² bis 108.24 m²
unitUnit 25
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna
Here you are not only buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor spaces – generous balconies, sheltered loggias or spacious terraces extend your living space to the outdoors. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026
COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!
Highlights & Ausstattung: Design meets comfort- Perfect climate: underfloor heating, underfloor cooling in summer
- Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaic systems
- Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
- Security & technology: video intercom system, security camera and a "Smart-Ready" system implemented.
- High-speed internet: fiber optic lines
- Family & kids: car-free zone on the surface, protected toddler playgrounds
- Co-working space
- High-end gym with modern equipment and yoga zone
- privately bookable sauna area
- communal terraces
- parcel locker system
- Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
- neighbourhood app
- Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
- Laundries
- Building structure: 2 staircases
- Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
- Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
- Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
- Underground garage
- Visitor parking spaces in the underground garage
- Energy supply: via geothermal energy and photovoltaic systems
Your exclusive "short-cut" to Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes
- The building 23 has a passage towards Augarten
- Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
- a few minutes to the city (Schottenring)
- With the bus 2A in 16 minutes at Stephansplatz
Both buildings have been completed.
Individual conversion works such as closing walls, installing doors, gypsum board ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.
Further available apartments can be found in the attached price list and you are welcome to contact us about them.
The contract preparation and escrow processing are tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The cash expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 € each incl. sales tax, if a mortgage deed is notarised and signed.
Renderings: Copyright Squarebytes
On request we will also take care of financing, insurance and all further steps.
Request now without obligation!
Note: For better visualization, individual illustrations in this listing were virtually staged (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fixtures and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
Top 25 - Stiege 1This stylish apartment on the 2nd floor impresses with modern design and an efficiently used living area. With 36,02 m² living area it offers a well thought-out room concept that ideally combines living comfort and functionality. A special highlight is the approx. 7,90 m² outdoor area, which extends the living area and invites you to relaxed hours outdoors.
The apartment has a bright, open-plan living kitchen, a pleasantly separated bedroom and a modern bathroom with shower and WC.
An ideal opportunity for owner-occupiers as well as investors.
Purchase price overview:
-
Investor price: EUR 333.000,00 (net + 20% VAT)
-
Owner-occupier price: EUR 366.000,00
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 25 - Stiege 1Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch modernes Design und eine effizient genutzte Wohnfläche. Auf 36,02 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 7,90 m² große Außenfläche dar, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Wohnküche, ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreisübersicht:
-
Anlegerpreis: EUR 333.000,00 (netto + 20% USt.)
-
Eigennutzerpreis: EUR 366.000,00
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 36.02 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 7.9 m²
- Balcony area
- 7.9 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 7
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Street
- Obere Donaustraße
- House number
- 23
- Staircase
- 1
- Unit
- 25
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Extras
- Parcel box
- Additional services
- Property management app
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 1 | Apartment | 51.4 m² | 2 | €420,000 | Active |
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Unit 1 | Apartment | 47.55 m² | 2 | €419,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 46.96 m² | 1.5 | €414,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 39.83 m² | 1.5 | €354,000 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €402,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €390,000 | Active |
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Unit 26 | Apartment | 45.85 m² | 1.5 | €418,000 | Active |
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Unit 28 | Apartment | 45.96 m² | 1.5 | €407,000 | Active |
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Unit 39 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €339,000 | Active |
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Unit 40 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €348,000 | Active |
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Unit 53 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €397,000 | Active |
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Unit 54 | Apartment | 34.89 m² | 2 | €355,000 | Active |
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Unit 55 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €363,000 | Active |
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Unit 57 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €353,000 | Active |
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Unit 68 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €415,000 | Active |
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Unit 69 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €371,000 | Active |
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Unit 70 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €380,000 | Active |
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Unit 71 | Apartment | 34.63 m² | 1.5 | €358,000 | Active |
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Unit 72 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €369,000 | Active |
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Unit 84 | Apartment | 35.03 m² | 1.5 | €391,000 | Active |
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Unit 85 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €400,000 | Active |
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Unit 86 | Apartment | 34.77 m² | 1.5 | €377,000 | Active |
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Unit 87 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €389,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€333,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€333,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 125 m
- Schoolapprox. 275 m
- Collegeapprox. 300 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Busapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 200 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 50 m
- Policeapprox. 575 m
- Bankapprox. 600 m
- Post officeapprox. 675 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at