Here you are not just buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas: generous balconies, sheltered loggias or spacious terraces extend your living space into the open air. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of openness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

• Perfect climate: underfloor heating, underfloor cooling in summer
• Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaics
• Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
• Security & technology: video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
• High-speed internet: fibre-optic cables
• Family & kids: car-free zone at surface level, protected play areas for small children

• Co-working space
• High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
• privately bookable sauna area
• Shared terraces
• Parcel locker system
• Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
• Quarter app
• Mobility Point - there is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
• Laundry rooms

• Building structure: 2 staircases
• Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
• Number of rooms: efficient 1,5 to 4 rooms
• Ceiling height: generous approx. 2,60 m
• Underground garage
• Visitor parking spaces in the underground garage
• Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics

Your exclusive "short cut" to Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes

• House 23 has a passage towards Augarten
• Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
• a few minutes to the city centre (Schottenring)
• By bus 2A in 16 minutes to Stephansplatz

Both houses have been completed.

Individual conversion work such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.

You can find other available apartments in the attached price list, and feel free to contact us about them.

The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The out-of-pocket expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 € respectively, each incl. VAT, if a pledge deed is signed with certified signatures.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request we also take care of financing, insurance and all further steps.
Get in touch now without obligation!

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible ways of using the space.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen 
• Paketfachanlage 
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
• Quartiers-App 
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
• Waschküchen 

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 
• Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. 

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 51 m² und bietet zusätzlich einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia. 

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• großer Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich und Ausgang zum Balkon/Loggia
• Schlafbereich

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: EUR 460.000,00 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: EUR 499.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.