Urban living with style – your new home in the green!

In the middle of the dynamic 11th district of Vienna, a residential project is being built that combines urban lifestyle with contemporary comfort. Modern 1- to 3-room apartments await you – each with its own outdoor space – perfectly suited for singles, couples and small families. Ready for occupancy in spring 2026.

Enjoy the advantages of a high-quality first occupancy and be convinced by well-thought-out floor plans, stylish fittings and an excellent location.

The project at a glance:

• New first-occupancy building with contemporary design
• Outdoor spaces for every unit: balcony, terrace, loggia or private garden
• High-quality fittings: underfloor heating, external sun protection
• Toddler playground
• Bicycle and pram room

Climate preparation in the attic floor

• Attractive floor plans, partly with a view of the green
• Top location: short distance to Schwechat
• Ideal for owner-occupiers and investors
• For the entire building, only two parking spaces in the house's own garage are available. These can each be purchased at a price of 45.000 €.

Experience modern living in one of the most up-and-coming districts of Vienna – stylish, comfortable and excellently connected.

Whether for your own use or as value-stable provision – this apartment meets both demands.

Standard of fittings – compact summary

The apartments impress with high-quality fittings that combine modern living comfort with energy efficiency:

• Efficient underfloor heating with air source heat pump for heating and hot water
• Triple-glazed plastic windows, external sun protection
• High-quality oak prefinished parquet in the living rooms
• Modern sanitary facilities with aesthetic standards
• Preparation for split air conditioning systems in the attic floor
• Security entrance door
• Passenger lift, bicycle and pram room, toddler playground

This equipment creates a stylish, energy-efficient and family-friendly living environment.

Location and infrastructure:

• The residential complex is located in a quiet residential area with a high quality of life.
• The U-Bahn station U3 Simmering can be reached within a short distance and offers a direct connection to the city centre.
• The proximity to the motorway allows quick access to Schwechat and Vienna Airport.
• The surroundings offer numerous shopping facilities, schools, kindergartens and leisure facilities.
• The infrastructure is overall very well developed and offers ideal conditions for both families and commuters.

Further public transport:

• Bus lines: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Tram lines: 11, 71
• S-Bahn and regional trains: S7, REX7

This location combines quiet living with urban accessibility and makes the project particularly attractive for owner-occupiers and investors.

Property description:

Staircase A / Top 11 attic floor

This attic apartment impresses with a clear room structure and a generous outdoor area. The entrance hall welcomes you with space for a wardrobe and storage and leads directly into the bright kitchen-living room, which invites you to cook, eat and relax as a central meeting place. Two well-proportioned rooms offer flexible uses – whether as a bedroom, children's room, guest room or home office. The bathroom with toilet is modernly equipped and ensures comfort in everyday life. A separate wardrobe creates additional storage and order. The absolute highlight is the large roof terrace, which extends the living space outdoors and offers a private retreat with a far-reaching view.

Facts:

• Kitchen-living room – open and flooded with light, with cooking and dining area
• Room 1 – ideal as a quiet bedroom
• Bathroom/WC – modern and functionally equipped
• Room 2 – flexibly usable as a children's, guest or study room
• Wardrobe – additional storage for everyday life and seasonal items
• Large roof terrace – sunny outdoor area with plenty of space to relax

Purchase price:

The purchase price for owner-occupiers is EUR 321.000,00

The purchase price for investors is EUR 296.000,00 plus 20% VAT.

For legal reasons and due to the high level of demand, we ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you disclose your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Mr Mag. Michael Hofer by phone at +43 680 111 7660 or by e-mail: mh@novel-real.at.

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.

Das Projekt im Überblick:

• Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
• Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
• Kleinkinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Klimavorbereitung im Dachgeschoss

• Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
• Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat
• Ideal für Eigennutzer und Anleger
• Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.

Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:

• Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
• Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• Sicherheitseingangstüre
• Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur:

• Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
• Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
• In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
• Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Straßenbahnlinien: 11, 71
• S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Objektbeschreibung:

Stiege A / Top 11 DG

Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein großzügiges Freiflächenangebot. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Eine separate Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mit Weitblick bietet.

Fakten:

• Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich
• Zimmer 1 – ideal als ruhiges Schlafzimmer
• Bad/WC – modern und funktional ausgestattet
• Zimmer 2 – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Garderobe – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Saisonales
• Große Dachterrasse – sonniger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 321.000,00 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000,00 EURO zzgl. 20% USt.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: mh@novel-real.at.