Urban living with style – your new home in the green!

In the dynamic 11th district of Vienna, a residential project is being built that combines urban lifestyle with contemporary comfort. Modern 1- to 3-room apartments await you, each with its own outdoor area, ideally suited for singles, couples and small families. Ready for occupancy in spring 2026.

Enjoy the advantages of a high-quality first occupancy and let well-thought-out floor plans, stylish fittings and an excellent location convince you.

The project at a glance:

• New build, first occupancy, with contemporary design
• Outdoor areas for every unit: balcony, terrace, loggia or private garden
• High-quality fittings: underfloor heating, external sun protection
• Toddler playground
• Bicycle and pram room

Climate preparation in the attic floor

• Attractive floor plans, some with a view of the greenery
• Prime location: short distance to Schwechat
• Ideal for owner-occupiers and investors
• Only two parking spaces in the building's own garage are available for the entire building. These can be purchased at a price of € 45.000 each.

Experience modern living in one of Vienna's most up-and-coming districts – stylish, comfortable and excellently connected.

Whether for personal use or as a value-stable investment – this apartment meets both requirements.

Specification standard – compact summary

The apartments impress with high-quality fittings that combine modern living comfort with energy efficiency:

• Efficient underfloor heating with air source heat pump for heating and hot water
• Triple-glazed plastic windows, external sun protection
• High-quality prefinished oak parquet in the living areas
• Modern sanitary fittings with an aesthetic design
• Preparation for split air-conditioning units in the attic floor
• Security entrance door
• Passenger lift, bicycle and pram room, toddler playground

This specification creates a stylish, energy-efficient and family-friendly living environment.

Location and infrastructure:

• The residential complex is located in a quiet residential area with a high quality of life.
• The U3 Simmering underground station can be reached within a short distance and offers a direct connection to the city centre.
• Proximity to the motorway allows quick access to Schwechat and Flughafen Wien.
• In the surroundings there are numerous shopping facilities, schools, kindergartens and leisure facilities.
• Overall, the infrastructure is very well developed and offers ideal conditions for both families and commuters.

Further public transport:

• Bus lines: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Tram lines: 11, 71
• S-Bahn and regional trains: S7, REX7

This location combines quiet living with urban accessibility and makes the project particularly attractive for owner-occupiers and investors.

Property description:

Staircase B/ Top 11 attic floor

This attic apartment offers a well-balanced combination of functional room layout and attractive outdoor areas. The entrance hall welcomes you with space for a wardrobe and storage and leads directly into the bright living kitchen, which serves as a central meeting point for cooking, eating and relaxing. The well-shaped room is ideal as a bedroom or home office. The bathroom with WC is modernly equipped and ensures comfort in everyday life. The terrace extends the living area into the open air and offers a sunny place to linger.

Facts:

• Entrance hall – with space for wardrobe and storage
• Living kitchen – open and filled with light, with cooking and dining area
• Room – flexibly usable as bedroom or work area
• Bathroom/WC – modern and functionally equipped
• Roof terrace – sunny outdoor area

Purchase price:

The purchase price for owner-occupiers is 303.000,00 EURO

The purchase price for investors is 288.000,00 EURO plus 20% VAT.

For legal reasons and due to the high level of demand, we kindly ask for your understanding that we will only respond to enquiries by email if you provide us with your full name together with your email address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by email: nj@novel-real.at

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.

Das Projekt im Überblick:

• Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
• Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
• Kleinkinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Klimavorbereitung im Dachgeschoss

• Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
• Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat
• Ideal für Eigennutzer und Anleger
• Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.

Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:

• Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
• Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• Sicherheitseingangstüre
• Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur:

• Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
• Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
• In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
• Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Straßenbahnlinien: 11, 71
• S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Objektbeschreibung:

Stiege B/ Top 11 DG

Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen dient. Das gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Platz zum Verweilen.

Fakten:

• Vorraum – mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich
• Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich
• Bad/WC – modern und funktional ausgestattet
• Dachterrasse – sonniger Außenbereich

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 303.000,00 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 288.000,00 EURO zzgl. 20% USt.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at