Urban living with style – Your new home in green surroundings!

In the heart of the dynamic 11th district of Vienna, a residential project is being created that combines urban lifestyle with contemporary comfort. You can look forward to modern 1 to 3-room apartments – each with its own outdoor space – perfect for singles, couples and small families. Ready for occupancy in spring 2026.

Enjoy the advantages of a high-quality first occupancy and let yourself be convinced by well-thought-out floor plans, stylish furnishings and an excellent location.

The project at a glance:

• First occupancy new building with contemporary design
• Outdoor spaces with every unit: balcony, terrace, loggia or private garden
• High-quality furnishings: underfloor heating, external sun protection
• Small children's playground
• Bicycle and pram storage

Air conditioning preparation on the attic floor

• Attractive floor plans, some with views of greenery
• Top location: short distance to Schwechat
• Ideal for owner-occupiers and investors
• For the entire house, only two parking spaces in the building's own underground garage are available. These can each be purchased at a price of 45.000 €.

Experience modern living in one of Vienna's most up-and-coming districts – stylish, comfortable and well-connected.

Whether for owner-occupation or as a value-stable investment apartment – this apartment meets both requirements.

Furnishing standard – compact summary

The apartments convince with high-quality furnishings that combine modern living comfort with energy efficiency:

• Efficient underfloor heating with air heat pump for heating and hot water
• Triple-glazed plastic windows, external sun protection
• High-quality oak finished parquet flooring in the living areas
• Modern bathroom fittings with aesthetic appeal
• Preparation for split air conditioning systems on the attic floor
• Security entrance door
• Passenger lift, bicycle and pram storage, small children's playground

This furnishing creates a stylish, energy-efficient and family-friendly living environment.

Location and infrastructure:

• The residential complex is located in a quiet residential area with high quality of life.
• The U3 Simmering underground train station is within short distance and offers a direct connection to the city centre.
• Proximity to the motorway allows quick access to Schwechat and Vienna airport.
• In the surrounding area there are numerous shopping opportunities, schools, kindergartens and leisure facilities.
• The infrastructure is very well developed overall and offers ideal conditions for both families and commuters.

Other public transport:

• Bus lines: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Tram lines: 11, 71
• S-train and regional trains: S7, REX7

This location combines quiet living with urban accessibility and makes the project particularly attractive for owner-occupiers and investors.

Property description:

Staircase B / Top 2

This apartment offers a well-thought-out room layout with functional and liveable elements. The spacious vestibule creates a pleasant reception area with space for wardrobe and storage. The bright, openly designed kitchen-living area is the heart of the apartment and invites you to cook and spend time together. The cosy room 1 is ideal as a quiet bedroom, while room 2 can be flexibly used as a children's room, guest room or home office. The bathroom with WC is modern and is complemented by a separate guest WC – practical for everyday life. A separate storage room offers additional space for supplies and household appliances. The sunny terrace with direct access to the garden extends the living space into the open air and creates a private green area for relaxation and leisure.

Facts:

• Storage room – practical for supplies and household appliances
• Bathroom/WC – modern equipped with high-quality sanitary fittings
• Vestibule – generously proportioned with space for wardrobe and storage
• Separate WC – comfortable for guests and everyday life
• Kitchen-living area – bright, open living area with plenty of space for cooking and living
• Room 1 – cosy bedroom with quiet atmosphere
• Room 2 – ideal as a children's room, guest room or home office
• Terrace – sunny outdoor area with direct access to the garden
• Garden – private green area for relaxation and leisure

Purchase price:

The purchase price for owner-occupiers is 413.000,00 EURO

The purchase price for investors is 380.000,00 EURO plus 20 % VAT.

For legal reasons and due to high demand, we ask for your understanding that we only answer enquiries by email if you provide us with your full name, email address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Mr Mag. Michael Hofer by phone at +43 680 111 7660 or by email: mh@novel-real.at.

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.

Das Projekt im Überblick:

• Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
• Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
• Kleinkinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Klimavorbereitung im Dachgeschoss

• Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
• Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat
• Ideal für Eigennutzer und Anleger
• Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.

Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:

• Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
• Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• Sicherheitseingangstüre
• Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur:

• Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
• Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
• In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
• Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
• Straßenbahnlinien: 11, 71
• S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Objektbeschreibung:

Stiege B / Top  2

Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und wohnlichen Elementen. Der großzügige Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Zimmer 1 eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer, während Zimmer 2 flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – praktisch für den Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Grünfläche für Erholung und Freizeit.

Fakten:

• Abstellraum – praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte
• Bad/WC – modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen
• Vorraum – großzügig geschnitten mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Separates WC – komfortabel für Gäste und Alltag
• Wohnküche – heller, offener Wohnbereich mit viel Platz zum Kochen und Leben
• Zimmer 1 – gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
• Zimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
• Terrasse – sonniger Außenbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Garten – private Grünfläche für Erholung und Freizeit

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 413.000,00 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 380.000,00 EURO zzgl. 20% USt.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: mh@novel-real.at.