The period building erected around the turn of the century at Leibenfrostgasse 8 / corner Phorusgasse is located in a sought-after residential area of the 4th district of Vienna. The elegant Gründerzeit facade as well as all common areas of the building have been renovated with great attention to detail. The corner tenement building has 3 standard floors and a converted attic floor.

Apartments that are modernised, partly renovated and fitted to a high standard are offered for sale.

Living in Leibenfrostgasse - your vibrant home close to the heart of the city! Here you can expect not only exquisite comfort and stylish living, but also immediate proximity to the city centre. Enjoy the green oasis of the surrounding parks and let the aromas and colours of the famous Naschmarkt tempt you, which is only a few minutes away. Whether you long for a cosy coffee, a culinary experience or a relaxed shopping trip - everything is possible here. Karlsplatz is also just around the corner and invites you to linger or daydream.

The infrastructure in Leibenfrostgasse is unbeatable! Only a few minutes' walk away are both the lively Wiedner Hauptstraße and Margarethenstraße. Here you will find everything you need for your daily needs, small wine shops where fine wines can be tasted, cosy restaurants and much more.
Public transport connections are also excellent: buses 13A, 59A, 14A and trams 1, 62 or Badner Bahn, which are within a very short walk, make your way into the city centre easier, while the U-Bahn lines U4 (Pilgramgasse) and U1 (Taubstummengasse) as well as the U1 (Hauptbahnhof) can be reached in just 5-7 minutes on foot. Even for drivers the location offers ideal conditions: excellent road connections via A1, A2 or A23 give you maximum flexibility and comfort for managing your daily journeys.
Experience the diversity and liveliness of this unique neighbourhood and let its irresistible charm enchant you.

© Bilder aus AdobeStock

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

The apartment has been modernised and fitted to a high standard; it impresses with its well-thought-out layout and is divided over 2 levels as follows:

• Entrance area
• separate WC
• Bathroom with bathtub and washing machine connection
• Living / dining area
• Gallery area
• Bedroom
  

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the sale, corresponding to the rates set out in the real estate brokerage regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and escrow handling is handled by the law firm TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus cash disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash disbursements and notarisation.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Zum Verkauf gelangen Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet werden. 

Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.

Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. 
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. 
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. 

© Bilder aus AdobeStock

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Wohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf: 

• Eingangsbereich 
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohn- / Essbereich
• Galeriebereich
• Schlafzimmer
   

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.