This magnificent rental house from the turn of the century is located in a popular residential area of the 3rd Vienna district and fascinates with its authentic old-building charm as well as a variety of stylistic architectural details. The property comprises five classic standard floors and two developed attic floors. During the attic development not only were new residential units created, but the common areas were also modernised and a passenger lift installed. The special character of the house is evident both in the elegantly structured stucco facade and inside: finely crafted brass railings, historic staircases and tasteful chandeliers give the building an extraordinary presence.

Those who want to combine urban living with comfort, practical infrastructure and high quality of life are exactly right here. In the immediate vicinity you will find all facilities for daily needs: supermarkets, pharmacies, schools, doctors, cafés and a post office branch are easily reachable on foot.

The U3 station Kardinal-Nagl-Platz is only a few steps away and takes you directly to the city centre (Stephansplatz) in less than 10 minutes. Further connections are provided by bus line 4A, the Nightline N29 as well as the International Bus Terminal Erdberg, which is reachable in just two stops. Via the A4 motorway you can quickly reach Flughafen Wien-Schwechat – ideal for frequent travellers.

In addition to urban comfort, the surroundings also convince with their proximity to nature: the Donaukanal and the extensive Grüne Prater are only a few minutes' walk away and offer recreational space directly in the city.

Note: For better visualisation individual illustrations of this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts.

This well-kept 2-room apartment in a beautiful period building offers an ideal living solution for singles or couples on almost 70m² of living space. The generous, bright living area forms the heart of the apartment. The open layout to the modern kitchen creates a pleasant, spacious atmosphere. A roomy bedroom, an entrance hall, a bathroom with a bathtub and a separate WC complete this charming city domicile.

The contract preparation and escrow processing is tied to the law firm Dr. Rumpf, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.

Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen Stilaltbau bietet auf knapp 70m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Der großzügige, helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur modernen Küche entsteht eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC komplettieren dieses schmucke Stadtdomizil.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.