Premium living quality with 4 rooms in a prime urban location

Private

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Status

Part of this project

City Life. Green Soul.

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Active units89

Price range€333,000 until €1,138,000

Living areas34.63 m² bis 108.24 m²

unitUnit 85

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower, Bathtub Bathrooms: 2 Balconies: 1 Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump Flooring: Tiles, Parquet Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 2 Condition: First occupancy

Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna

Here you are not just buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas: generous balconies, sheltered loggias or spacious terraces extend your living space outdoors. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of openness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

Highlights & Equipment: Design meets comfort

Perfect climate: Underfloor heating, underfloor temperature control in summer
Sustainability: Energy supply via geothermal energy and photovoltaics
Light & air: Floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated venetian blinds, roller shutters on the ground floor
Security & technology: Video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
High-speed internet: Fibre optic lines
Family & kids: car-free zone at surface level, protected playgrounds for toddlers

More than living: community features included

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio with modern equipment and yoga zone
privately bookable sauna area
Shared terraces
Parcel locker system
Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
Quarter app
Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
Laundry rooms

The project in figures (Obere Donaustraße 23)

Building structure: 2 staircases
Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
Underground garage
Visitor parking spaces in the underground garage
Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics

Your exclusive "short cut" into the Augarten and connectivity: Everywhere in 5 minutes

House 23 has a passage towards the Augarten
Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
in a few minutes to the city centre (Schottenring)
With bus 2A, Stephansplatz is reached in 16 minutes

Both buildings have been completed.

Individual renovation work such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.

You can find further available apartments in the enclosed price list and are welcome to contact us about them.

The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The out-of-pocket expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 €, each incl. VAT, if a mortgage deed is signed with certified signature.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request, we also take care of financing, insurance and all further steps.
Send us a non-binding enquiry now!

Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Top 85 - Stiege 2

This modern apartment is located on the 5th upper floor. The unit has a total usable residential area of 100,45 m² and additionally offers a balcony of 23,58 m².

The room layout in detail:

Kitchen-living room
Balcony
Room with closet space
En suite bathroom with bathtub and toilet
2nd room
3rd room
additional bathroom with shower
separate toilet
Hallway
Storage room

This apartment is ideal both as a cosy home and as an investment.

On request, a garage parking space can also be purchased.
Investor price: EUR 40.000,00 + 20% VAT / Owner-occupier: EUR 44.000,00

Purchase price overview:

Investor price: € 1.138.000 (net + 20% VAT)
Owner-occupier price: € 1.251.000 (gross)

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 85 - Stiege 2

Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 100,45 m² und bietet zusätzlich einen Balkon mit 23,58 m².

Die Raumaufteilung im Detail:

Wohnküche
Balkon
Zimmer mit Schrankraum
Bad en Suite mit Badewanne und Toilette
2. Zimmer
3. Zimmer
weiteres Badezimmer mit Dusche
separate Toilette
Vorraum
Abstellraum

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: € 1.138.000 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: € 1.251.000 (brutto)

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 100.45 m²
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Separate toilets: 2
Floor: 6
Total floors: 7
Cellar area: 5.69 m²
Ceiling height: 2.6 m

Outdoor areas & parking

Balconies: 1
Balcony/terrace orientation: South-east, South-west
Parking type: Underground car park
Balcony/terrace area: 23.58 m²
Balcony area: 23.58 m²
Garages: 1

Condition & building

Year built: 2025
Total floors: 7
Floor: 6
Turnkey: Yes
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Barrier-free: Yes
Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1020
Town: Vienna
Street: Obere Donaustraße
House number: 23
Staircase: 2
Unit: 85

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower, Bathtub
Barrier-free: Yes
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Guest toilet: Yes
Heating type: Underfloor heating
Air-conditioned: Yes
Kitchen: Open kitchen
Sauna: Yes
Security systems: CCTV
Electrical: EV charging station, Photovoltaic system
Extras: Parcel box
Additional services: Property management app
Laundry/drying room: Yes
Wellness area: Yes

Availability & location

Region: Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
District: Wien 2., Leopoldstadt

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 1	Apartment	51.4 m²	2	€420,000	Active
Unit 1	Apartment	47.55 m²	2	€419,000	Active
Unit 3	Apartment	46.96 m²	1.5	€414,000	Active
Unit 12	Apartment	39.83 m²	1.5	€354,000	Active
Unit 15	Apartment	46.04 m²	1.5	€402,000	Active
Unit 17	Apartment	46.04 m²	1.5	€390,000	Active
Unit 25	Apartment	36.02 m²	1.5	€333,000	Active
Unit 26	Apartment	45.85 m²	1.5	€418,000	Active
Unit 28	Apartment	45.96 m²	1.5	€407,000	Active
Unit 39	Apartment	34.89 m²	1.5	€339,000	Active
Unit 40	Apartment	36.02 m²	1.5	€348,000	Active
Unit 53	Apartment	39.08 m²	1.5	€397,000	Active
Unit 54	Apartment	34.89 m²	2	€355,000	Active
Unit 55	Apartment	36.02 m²	1.5	€363,000	Active
Unit 57	Apartment	36.02 m²	1.5	€353,000	Active
Unit 68	Apartment	39.08 m²	1.5	€415,000	Active
Unit 69	Apartment	34.89 m²	1.5	€371,000	Active
Unit 70	Apartment	36.02 m²	1.5	€380,000	Active
Unit 71	Apartment	34.63 m²	1.5	€358,000	Active
Unit 72	Apartment	36.02 m²	1.5	€369,000	Active
Unit 84	Apartment	35.03 m²	1.5	€391,000	Active
Unit 85	Apartment	36.18 m²	1.5	€400,000	Active
Unit 86	Apartment	34.77 m²	1.5	€377,000	Active
Unit 87	Apartment	36.18 m²	1.5	€389,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €1,138,000

Agent commission Provision bezahlt der Abgeber.

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €1,138,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.62

A 20

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-12-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 50 m
Bakeryapprox. 350 m
Shopping centreapprox. 1.9 km

Children & school

Kindergartenapprox. 125 m
Schoolapprox. 275 m
Collegeapprox. 300 m
Universityapprox. 325 m

Transport

Busapprox. 200 m
Railway stationapprox. 200 m
Undergroundapprox. 200 m
Tramapprox. 325 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 250 m
Pharmacyapprox. 250 m
Clinicapprox. 300 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Cash machineapprox. 50 m
Policeapprox. 575 m
Bankapprox. 600 m
Post officeapprox. 675 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at