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OPEN HOUSE ON 27.10 at 15-17 O'CLOCK! OLD BUILDING JEWELS IN THE 9TH DISTRICT – TO DESIGN YOURSELF
Project statusCompleted
Active units7
Price range€440,000 until €1,545,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
ALTBAU GEMS IN THE 9TH DISTRICT – TO DESIGN YOURSELF
Your chance at the home of your dreams
There are apartments you buy. And there are apartments you make your own. This Gründerzeit building in the 9th district belongs to the second category: five period apartments in unrenovated original condition, the perfect basis for anyone who wants to renovate and design their apartment completely to their own taste.
Your canvas, your rules
The apartments are offered in their existing period-building condition. Floor plan, fittings, heating and building services correspond to the original state and await your individual renovation. No pre-decisions by others, no compromises: here you design, from the ground up, exactly the apartment that suits you.
5 apartments to choose from
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2nd floor)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2nd floor)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3rd floor)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3rd floor)
Want more space? Combining is possible
- Top 7 + Top 8 (2nd floor): approx. 228,90 m², 6 rooms plus box room – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3rd floor): approx. 227,02 m², 6 rooms plus 2 box rooms – 1.544.000 €
From your first own four walls to a generous family home – the right size for every need.
What makes this building special
- Ceiling heights of up to 3,5 metres – a luxury modern buildings hardly offer any more
- Light-flooded rooms with classic period-building charm
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
A location that speaks for itself
In the middle of Alsergrund, one of Vienna's most sought-after neighbourhoods: cafés, green spaces, university and the city centre within walking distance. A location that rarely becomes available on the market.
Your chance
Here you decide what your apartment looks like – from the room layout to the building services. A rare opportunity for anyone who wants to combine the charm of a Viennese period building with their own style.
Your contact person
For further information or a personal viewing appointment, we are happy to be at your disposal:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Three generous rooms on the 2nd floor – your dream apartment made to measure
High ceilings, spacious rooms, period-building soul: with over 123 m² and ceiling heights of up to 3,55 metres, this Gründerzeit apartment offers a sense of space that modern new builds rarely reach. It is sold in its original condition and leaves you all the freedom to make your vision of living a reality.
Key data
- Living area: 123,18 m²
- Position in the building: 2nd floor
- Property type: period apartment in a Gründerzeit building
- Condition: original condition, renovation to your specifications (incl. heating and building services)
- Purchase price: 815.000 €
Layout
- 3 rooms: approx. 31,6 m², 27,9 m² and 20,6 m²
- Kitchen: approx. 11,6 m²
- Bathroom: approx. 10,1 m², plus separate WC
- Two entrance halls: approx. 14,0 m² and 5,9 m²
- Ceiling heights: approx. 3,50 to 3,55 m
Your advantages
- Exceptionally generous rooms, perfect for a kitchen-living room, living and sleeping areas
- Quiet location: the apartments in the building face the quiet lane or the green courtyard
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
Your design potential
Open and loft-like, or classic with separate rooms? The size of the rooms and the generous entrance hall open up many possibilities. Here an apartment takes shape that carries your own signature.
Location & connections
In the middle of Alsergrund, one of Vienna's most sought-after neighbourhoods: the university, cafés and green spaces are within walking distance. The U6 at Gürtel and several tram lines ensure excellent transport connections.
Arrange a viewing now
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Drei großzügige Zimmer im 2. Stock – Ihre Traumwohnung nach Maß
Hohe Decken, weite Räume, Altbau-Seele: Mit über 123 m² und Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern bietet diese Gründerzeitwohnung ein Raumgefühl, das moderne Neubauten kaum erreichen. Sie wird im Originalzustand verkauft und lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen.
Eckdaten
- Wohnfläche: 123,18 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 815.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
- Küche: ca. 11,6 m²
- Bad: ca. 10,1 m², dazu separates WC
- Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²
- Raumhöhen: ca. 3,50 bis 3,55 m
Ihre Vorteile
- Außergewöhnlich großzügige Zimmer, perfekt für Wohnküche, Wohn- und Schlafbereich
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Offen und loftartig oder klassisch mit getrennten Räumen? Die Größe der Zimmer und der großzügige Vorraum eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten. Hier entsteht eine Wohnung, die ganz Ihre Handschrift trägt.
Lage & Anbindung
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Universität, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123.18 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1882
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- Region
- Arne-Karlsson-Park
- District
- Wien 9., Alsergrund
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€815,000
Operating costs net
€296
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€815,000
Monthly costs gross
€296
Monthly costs net
€296
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.9
2.01
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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