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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
PRICE OPPORTUNITY! 182 m² MAISONETTE-OFFICE WITH TERRACE – 3 BEDROOMS, ONLY approx. € 4.900/m²
This generous maisonette on Hütteldorfer Straße in the 14th Vienna municipal district offers plenty of space and numerous usage possibilities for companies, self-employed persons, architects and creatives.
On approx. 182 m² living area there are spacious rooms that, due to their size and layout, are ideal for different office concepts. The range of rooms is complemented by a 17,68 m² terrace, which offers additional outdoor space.
The property has three bedrooms or separate rooms, two bathrooms with windows – one with a shower and one with a bathtub including whirlpool function – as well as two additional guest WCs. A generous eat-in kitchen, a large living room and a practical storage room complete the room offering.
A special design element is the solid wooden spiral staircase, which underlines the maisonette character. An air conditioning unit provides additional comfort. A cellar compartment is also available.
The premises are in a basically usable condition, but offer potential for individual modernization and design measures.
Important note on zoning: According to the information available, the property is zoned as office. The description and marketing therefore refer to use as office space.
Ideal forCompanies, self-employed persons, architects, artists and creatives who are looking for spacious office or studio spaces. Due to the generous room layout, the property would, according to the owner, also be of interest to families, as a change of use to residential space could in principle be possible. The actual feasibility must be examined by the authorities in advance.
Key facts-
Type of property: Maisonette – Office
-
Location: Hütteldorfer Straße, 1140 Vienna
-
Usable area: approx. 182 m²
-
Terrace: approx. 17,68 m²
-
Rooms: 3 bedrooms or separate rooms
-
Bathrooms: 2, both with windows
-
WCs: 2 additional guest WCs
-
Kitchen: Generous kitchen with dining area
-
Equipment: Air conditioning, solid wooden spiral staircase
-
Heating: Gas boiler, renewed according to the owner approx. 5 years ago
-
Additionally: Storage room and cellar compartment
-
Condition: Usable, modernization potential available
-
Zoning: Office
-
Price per m²: approx. € 4.900/m²
The property is located on Hütteldorfer Straße in the 14th Vienna municipal district. The surroundings offer good infrastructure with shopping facilities, gastronomy and public transport. The U-Bahn line U3 as well as tram lines 1 and 49 are accessible.
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Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-BÜRO MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m²
Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion – sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche.
Ideal fürUnternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen.
Eckdaten-
Objektart: Maisonette – Büro
-
Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien
-
Nutzfläche: ca. 182 m²
-
Terrasse: ca. 17,68 m²
-
Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume
-
Badezimmer: 2, beide mit Fenster
-
WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs
-
Küche: Großzügige Küche mit Essbereich
-
Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe
-
Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert
-
Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil
-
Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden
-
Widmung: Büro
-
Preis pro m²: ca. € 4.900/m²
Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar.
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 182 m²
- Usable area
- 185.53 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 2.9 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 17.68 m²
- Terrace area
- 17.68 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 1992
- Total floors
- 5
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahn 10, 46
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Wien,Penzing
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,000
Purchase price per m²
€4,845.58 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.89
C
69.86
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at