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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Condition: Well maintained
Lift: Passenger lift
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
OLD-BUILDING JEWELS IN THE 9TH DISTRICT – FOR YOU TO DESIGN YOURSELF
Your chance for the apartment of your dreams
In the middle of the lively 9th district, just a few minutes' walk from Universität, Alsergrund and the Vienna city centre, a rare opportunity opens up to you: Five old-build apartments in a classic Viennese Gründerzeit building are waiting to be redesigned according to your own ideas.
Your canvas for the perfect apartment
The apartments are offered in their unrenovated original condition – ideal for anyone who does not want to compromise and wants to design their apartment completely to their own taste. Open living area, high-quality fittings, well-thought-out room concept – here you can realise exactly the apartment you have always dreamed of.
5 apartments to choose from
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Want more space? Combination possible
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 rooms plus cabinet – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 rooms plus 2 cabinets – 1.544.000 €
Fittings & highlights
- Generous ceiling heights of up to 3,5 metres
- Bright rooms, timeless old-build layouts
- Renovated street and courtyard façade
- Renovated staircase
- Passenger lift in planning: installation planned for spring/summer 2027
Location
The building is located in the heart of Alsergrund – surrounded by cafés, green spaces, excellent infrastructure and excellent connection to the Vienna city centre. A residential location that is rarely available on the market.
Whether for owner-occupation with freedom to design or value appreciation through clever renovation: Opportunities await here that you will not find again quickly.
For further information or a personal viewing appointment we are happy to be at your disposal:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Mitten im lebendigen 9. Bezirk, nur wenige Gehminuten von Universität, Alsergrund und der Wiener Innenstadt entfernt, öffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Fünf Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus warten darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.
Ihre Leinwand für die perfekte Wohnung
Die Wohnungen werden im unsanierten Originalzustand angeboten – ideal für alle, die keine Kompromisse eingehen und ihre Wohnung ganz nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Offener Wohnbereich, hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept – hier verwirklichen Sie genau die Wohnung, von der Sie schon immer geträumt haben.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Ausstattung & Highlights
- Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern
- Helle Zimmer, zeitlose Altbau-Grundrisse
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Ob Eigennutzung mit Gestaltungsfreiheit oder Wertsteigerung durch geschickte Sanierung: Hier warten Möglichkeiten, die man so schnell nicht wieder findet.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Condition & building
- Year built
- 1882
- Project status
- Completed
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
Availability & location
- Region
- Arne-Karlsson-Park
- District
- Wien 9., Alsergrund
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.9
2.01
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at