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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
4 BEDROOM LUXURY MAISONETTE NEAR SCHÖNBRUNN WITH TERRACE
LIVING & WORKING IN PERFECT BALANCE
Thanks to three separate entrances and the well-thought-out structure, the property is ideal for the combination of private living and a representative company headquarters – with clear spatial separation and maximum flexibility.
The approx. 19,6 m² large south-east facing terrace is a real highlight of this property. Not overlooked, quietly located and with greenery and distant views, it offers an exclusive private retreat in the middle of an urban environment.
A HOME WITH RARE FLEXIBILITY
The maisonette was created by merging two units and therefore offers an extraordinary layout:
- three separate entrances
- can be divided again at any time into two independent residential units
- ideal for living, working and representation under one roof
- direct lift access to the apartment as well as to the underground garage
This combination is extremely rare on the market and opens up maximum freedom of use.
SPACE CONCEPT WITH A GENEROUS LIVING FEEL
- 5 rooms
- representative living salon (approx. 48,7 m²) with open fireplace
- 2 separate kitchens
- 2 bathrooms (incl. shower, whirlpool & private sauna)
- 3 WCs (2 of them separate)
- storage rooms
The room layout creates both retreat possibilities and open, communicative living areas.
EXCLUSIVE OUTDOOR AREA
- approx. 19,6 m² terrace
- south-east orientation
- completely not overlooked
- greenery and distant views
- water connection available
A private outdoor area with high quality of stay.
COMFORT & FITTINGS AT A HIGH LEVEL
- 2 car parking spaces in the underground garage – optional, each € 50.000
- 2 cellar compartments
- lift access to the apartment & to the garage
- open fireplace system
- sauna & whirlpool in the master area
- fully equipped kitchen
LOCATION
The property is located in a quiet and exclusive residential location with a high quality of life. Cafés, restaurants and local supply are easily reachable on foot.
Purchase price apartment: € 2.390.000
Note: The stated purchase price of € 2.390.000 refers exclusively to the maisonette apartment. The two garage spaces are not included in the purchase price and can be purchased additionally for € 50.000 each.
Total purchase price including 2 garage spaces: € 2.490.000
PERSONAL CONSULTATION & FURTHER PROPERTIES
Would you like to sell or rent your property or are you looking for a specific property?
I will accompany you personally and reliably – from the first consultation through targeted marketing or search to the successful conclusion of the contract.
I look forward to meeting you personally and supporting you with your real estate project.
Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
4 SCHLAFZIMMER LUXUS-MAISONETTE NÄHE SCHÖNBRUNN MIT TERRASSE
WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE
Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.
Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:
- drei separate Eingänge
- jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
- ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
- direkter Liftzugang in die Wohnung sowie in die Tiefgarage
Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.
RAUMKONZEPT MIT GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL
- 5 Zimmer
- repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
- 2 separate Küchen
- 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
- 3 WCs (davon 2 separat)
- Abstellräume
Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.
EXKLUSIVER AUSSENBEREICH
- ca. 19,6 m² Terrasse
- südostseitige Ausrichtung
- vollständig nicht einsehbar
- Grün- und Fernblick
- Wasseranschluss vorhanden
Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage – optional, je € 50.000
- 2 Kellerabteile
- Liftzugang in die Wohnung & zur Garage
- offene Kaminanlage
- Sauna & Whirlpool im Masterbereich
- voll ausgestattete Küche
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: € 2.390.000
Hinweis: Der angeführte Kaufpreis von € 2.390.000 bezieht sich ausschließlich auf die Maisonettewohnung. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um jeweils € 50.000 erworben werden.
Gesamtkaufpreis inklusive 2 Garagenplätze: € 2.490.000
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie?
Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 190.5 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 7.51 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 19.59 m²
- Terrace area
- 19.59 m²
- Garage area
- 22.78 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2004
- Total floors
- 5
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Tiergarten Schönbrunn, Hietzinger Platz
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,390,000
Operating costs net
€384.01
Heating costs net
€260
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,390,000
Monthly costs gross
€1,032.02
Monthly costs net
€932.92
Other costs net
€288.91
Repair reserve net
€201.91
Repair reserve gross
€201.91
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
D
E
F
3.51
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-08-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at