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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Family apartment with 3 bedrooms & 2 bathrooms in a quiet courtyard location – 1020 Vienna, near Nestroyplatz
In the heart of Leopoldstadt, this bright, spacious home with approx. 131 m² of living space awaits you. Well-planned floor plans, modern fittings and the quiet orientation towards the inner courtyard make the apartment a true retreat. It is located on the 3rd floor of a well-kept period building – a passenger lift is available.
The location
In the middle of it all, excellently connected – and yet quiet. The apartment is located in one of the most sought-after corners of the 2nd district: urban flair right on your doorstep, peace within your own four walls. The city centre and the Donaukanal can be reached within a few minutes on foot. Everyday needs are excellently covered – cafés, supermarkets, bakeries, pharmacies and banks are all within walking distance. Schools, kindergartens and doctors are also reachable on foot, so the surroundings offer everything needed for every stage of life. Along the nearby Donaukanal you can jog, cycle or end the evening in one of the popular restaurants. The Prater with its extensive green spaces is also just a stone's throw away.
Rooms & fittings
The centrepiece of living is the spacious, light-flooded kitchen-living room: the modern fitted kitchen is equipped with high-quality electrical appliances and a worktop in stone look – ideal for everyone who enjoys cooking and spending time together. The three bedrooms are generously sized at approx. 20 to 22 m² each and offer bright parquet floors and large windows facing the quiet inner courtyard. Each room has its own air conditioning – for a pleasant indoor climate in summer as well as winter. Two fully equipped bathrooms (one with a bathtub, one with a shower) as well as two separate WCs ensure comfort in everyday life. The spacious entrance halls offer plenty of storage space – no matter how big the family is.
Areas at a glance
- Kitchen-living room (open, spacious): approx. 33,7 m²
- Bedroom 1: approx. 22,3 m²
- Bedroom 2: approx. 20,7 m²
- Bedroom 3: approx. 20,3 m²
- Bathroom 1 with bathtub: approx. 4,47 m²
- Bathroom 2 with shower: approx. 4,03 m²
- 2 separate WCs: approx. 1,2 m²
Why a viewing is worthwhile
- Peace in the courtyard: all windows face the inner courtyard – plenty of daylight, no traffic noise
- U1 right on your doorstep: Nestroyplatz station very close by – 5 minutes to Stephansplatz
- Complete fitted kitchen: including all electrical appliances
- Parquet & high-quality fittings: in all living rooms
- Donaukanal & Prater: recreation in green surroundings within walking distance
- Excellent infrastructure: supermarkets, pharmacies and everything for daily needs in the immediate vicinity
Public transport connections
- U1 – Nestroyplatz station
- Bus 5A
- Tram lines 1 and 2
Curious?
Feel free to get in touch with me – I will show you the apartment personally and take plenty of time on site for all your questions and plans.
Please note that only enquiries with complete contact details (name, telephone number, e-mail address) can be processed. All information is based on details provided by the seller; no guarantee is given for its accuracy. Subject to change.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern & 2 Bädern in ruhiger Hoflage – 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz
Im Herzen der Leopoldstadt erwartet Sie dieses helle, großzügige Zuhause mit ca. 131 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof machen die Wohnung zu einem echten Rückzugsort. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Lage
Mitten im Geschehen, bestens angebunden – und trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken des 2. Bezirks: urbanes Flair vor der Haustür, Ruhe in den eigenen vier Wänden. Die Innenstadt und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen allesamt in Gehweite. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, womit die Umgebung für jede Lebensphase alles Nötige bietet. Am nahen Donaukanal lässt es sich joggen, Rad fahren oder der Abend in einem der beliebten Lokale ausklingen. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Räume & Ausstattung
Mittelpunkt des Wohnens ist die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam Zeit verbringen. Die drei Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 20 bis 22 m² großzügig bemessen und bieten helle Parkettböden sowie große Fenster in den ruhigen Innenhof. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage – für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügigen Vorräume bieten viel Platz für Stauraum – ganz gleich, wie groß die Familie ist.
Flächen im Überblick
- Wohnküche (offen, großzügig): ca. 33,7 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²
- Badezimmer 1 mit Badewanne: ca. 4,47 m²
- Badezimmer 2 mit Dusche: ca. 4,03 m²
- 2 separate WCs: ca. 1,2 m²
Darum lohnt sich eine Besichtigung
- Ruhe im Hof: sämtliche Fenster zum Innenhof – viel Tageslicht, kein Verkehrslärm
- U1 vor der Haustür: Station Nestroyplatz ganz in der Nähe – in 5 Minuten am Stephansplatz
- Komplette Einbauküche: inklusive aller Elektrogeräte
- Parkett & hochwertige Ausstattung: in sämtlichen Wohnräumen
- Donaukanal & Prater: Erholung im Grünen zu Fuß erreichbar
- Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe
Öffentliche Anbindung
- U1 – Station Nestroyplatz
- Autobus 5A
- Straßenbahnlinien 1 und 2
Neugierig geworden?
Melden Sie sich gerne bei mir – ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir vor Ort ausreichend Zeit für all Ihre Fragen und Pläne.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 131 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Cellar area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€740,000
Purchase price per m²
€5,648.85 / m²
Operating costs net
€242.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€740,000
Monthly costs gross
€458.32
Monthly costs net
€434.1
Other costs net
€191.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.3
2.21
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at