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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
SPACIOUS 153 m² MAISONETTE – ONLY € 4.890/m² | LOTS OF SPACE & GREAT POTENTIAL
This exceptionally spacious maisonette in the 14th district of Vienna offers approx. 153 m² of living space, providing plenty of room for individual living ideas and personal redesign.
The apartment extends over two levels and impresses with its generous rooms, the pleasant ceiling height of approx. 3,20 m and an approx. 17 m² very private terrace. The terrace is located on the 2nd attic floor and, due to its sheltered position, cannot be overlooked – a special retreat for relaxing, having breakfast or enjoying cosy hours outdoors.
The lower level contains the spacious living area, the kitchen as well as the entrance and hall area. On the 2nd attic floor, there are two bedrooms, a bathroom and the spacious terrace available.
The apartment was acquired by the current owner in 1992/93 and has since been largely preserved in the style of that time. The fittings are accordingly in need of renovation.
This gives buyers the opportunity to fully modernise and redesign the spacious maisonette according to their own ideas.
Apartment details
- approx. 153 m² spacious living area
- approx. 17 m² private, non-overlooked terrace
- approx. 3,20 m ceiling height
- spacious living area
- separate kitchen
- 2 bedrooms
- 1 bathroom
- separate WC
- maisonette over two levels
- terrace on the 2nd attic floor
- Lift
- Underfloor heating
Location
The apartment is located in 1140 Vienna, Hütteldorfer Straße, in a convenient location with good connections to the public transport network. The U3 as well as tram lines 1 and 49 are conveniently reachable, and the Vienna city centre as well as Schloss Schönbrunn can also be reached easily by public transport.
Ideal for
This property is particularly suitable for buyers who value spacious living areas, high ceilings and a private terrace and at the same time are looking for the opportunity to fully renovate and design an apartment according to their own ideas.
PERSONAL ADVICE & FURTHER PROPERTIES
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Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
GROSSZÜGIGE 153 m² MAISONETTE – NUR € 4.890/m² | VIEL PLATZ & GROSSES POTENZIAL
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Neugestaltung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die angenehme Raumhöhe von ca. 3,20 m sowie eine ca. 17 m² große, sehr private Terrasse. Die Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist durch ihre geschützte Lage uneinsehbar – ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien.
Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie der Eingangs- und Vorraumbereich. Im 2. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die großzügige Terrasse zur Verfügung.
Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin 1992/93 erworben und seitdem im Wesentlichen im damaligen Stil erhalten. Die Ausstattung ist heute entsprechend renovierungsbedürftig.
Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die großzügige Maisonette vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Wohnungsdetails
- ca. 153 m² großzügige Wohnfläche
- ca. 17 m² private uneinsehbare Terrasse
- ca. 3,20 m Raumhöhe
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Maisonette über zwei Ebenen
- Terrasse im 2. Dachgeschoss
- Lift
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind bequem erreichbar, auch das Wiener Stadtzentrum sowie Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ideal für
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hohe Räume und eine private Terrasse schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 153 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 2.9 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 17 m²
- Terrace area
- 17 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 1992
- Total floors
- 5
- Floor
- 1st attic floor/2nd attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Operating costs net
€310.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€604.75
Monthly costs net
€573.73
Other costs net
€263.53
Repair reserve net
€263.53
Repair reserve gross
€263.53
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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