Modern living in top location with fitness, co-working space, sauna

Private

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Part of this project

City Life. Green Soul.

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Active units89

Price range€333,000 until €1,138,000

Living areas34.63 m² bis 108.24 m²

unitUnit 62

Description

Features & highlights

Automatically translated

Age: New build Bathroom: Shower Bathrooms: 1 Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump Flooring: Tiles, Parquet Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 1 Condition: First occupancy

Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna

Here you are buying not just an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor spaces – generous balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living area to the outdoors. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

Highlights & Equipment: Design meets comfort

Perfect climate: underfloor heating, floor temperature control in summer
Sustainability: energy supply via geothermal and photovoltaic
Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external blinds, shutters on the ground floor
Security & technology: video intercom system, security camera and a "Smart-Ready" system implemented.
High-speed internet: fiber optic lines
Family & kids: car-free zone at the surface, protected toddler playgrounds

More than living: The community features included

Co-Working Space
High-End Fitness Studio with modern equipment and yoga zone
privately reservable sauna area
Community terraces
Parcel locker system
Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
Neighbourhood app
Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
Laundries

The project in numbers (Obere Donaustraße 23)

Building structure: 2 staircases
Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
Room height: Generous approx. 2,60 m
Underground car park
Visitor parking spaces in the underground car park
Energy supply: via geothermal and photovoltaic

Your exclusive "short-cut" to the Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes

The building 23 has a passage towards the Augarten
Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
a few minutes to the city (Schottenring)
With bus 2A in 16 minutes at Stephansplatz

Both buildings have been completed.

Individual conversion work such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or changing a bathtub to a shower can be commissioned separately on request.

Further available apartments can be found in the attached price list and you are welcome to contact us in this regard.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. Cash expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 € each including sales tax, if a mortgage deed is notarised and signed.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request we will also take care of financing, insurance and all further steps.
Enquire now without obligation!

Note: For better visualization, individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and are for illustrative purposes of possible usage concepts only.

Top 62 - Stiege 2

The floor plan of this apartment is clearly structured. The bright, spacious living room opens directly onto the loggia – a private outdoor area in the middle of the city that can be used as a second living room in the warm season.

The bedroom is directly connected to the bathroom, the WC is executed separately. A separate storage room with washing machine connection keeps household chores and technology out of the living areas, a cellar compartment offers additional storage space.

The combination of clear layout and its own outdoor area appeals to owner-occupiers with an urban lifestyle as well as investors who rely on well-laid-out, reliably rentable units.

Purchase price overview:

Investor price: EUR 483.000,00 (net + 20% VAT)
Owner-occupier price: EUR 531.000,00

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 62 - Stiege 2

Der Grundriss dieser Wohnung ist klar strukturiert. Das helle, großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia – ein privater Außenbereich mitten in der Stadt, der sich in der warmen Jahreszeit als zweiter Wohnraum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden, das WC separat ausgeführt. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Hausarbeit und Technik aus den Wohnräumen heraus, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Verbindung aus klarer Aufteilung und eigenem Freibereich spricht Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso an wie Anleger, die auf gut geschnittene, verlässlich vermietbare Einheiten setzen.

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: EUR 483.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 531.000,00

This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 48.05 m²
Rooms: 2
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Floor: 4
Total floors: 7
Ceiling height: 2.6 m

Condition & building

Year built: 2025
Completion level: Turnkey with cellar
Total floors: 7
Floor: 4
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Barrier-free: Yes
Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1020
Town: Vienna
Street: Obere Donaustraße
House number: 23
Staircase: 2
Unit: 62

Outdoor areas & parking

Balcony/terrace orientation: North-east
Loggias: 1
Balcony/terrace area: 5.11 m²
Loggia area: 5.11 m²

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower
Barrier-free: Yes
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Air-conditioned: Yes
Kitchen: Open kitchen
Sauna: Yes
Security systems: CCTV
Extras: Parcel box
Additional services: Property management app
Laundry/drying room: Yes
Wellness area: Yes

Availability & location

Region: Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
District: Wien 2., Leopoldstadt

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 1	Apartment	51.4 m²	2	€420,000	Active
Unit 1	Apartment	47.55 m²	2	€419,000	Active
Unit 3	Apartment	46.96 m²	1.5	€414,000	Active
Unit 12	Apartment	39.83 m²	1.5	€354,000	Active
Unit 15	Apartment	46.04 m²	1.5	€402,000	Active
Unit 17	Apartment	46.04 m²	1.5	€390,000	Active
Unit 25	Apartment	36.02 m²	1.5	€333,000	Active
Unit 26	Apartment	45.85 m²	1.5	€418,000	Active
Unit 28	Apartment	45.96 m²	1.5	€407,000	Active
Unit 39	Apartment	34.89 m²	1.5	€339,000	Active
Unit 40	Apartment	36.02 m²	1.5	€348,000	Active
Unit 53	Apartment	39.08 m²	1.5	€397,000	Active
Unit 54	Apartment	34.89 m²	2	€355,000	Active
Unit 55	Apartment	36.02 m²	1.5	€363,000	Active
Unit 57	Apartment	36.02 m²	1.5	€353,000	Active
Unit 68	Apartment	39.08 m²	1.5	€415,000	Active
Unit 69	Apartment	34.89 m²	1.5	€371,000	Active
Unit 70	Apartment	36.02 m²	1.5	€380,000	Active
Unit 71	Apartment	34.63 m²	1.5	€358,000	Active
Unit 72	Apartment	36.02 m²	1.5	€369,000	Active
Unit 84	Apartment	35.03 m²	1.5	€391,000	Active
Unit 85	Apartment	36.18 m²	1.5	€400,000	Active
Unit 86	Apartment	34.77 m²	1.5	€377,000	Active
Unit 87	Apartment	36.18 m²	1.5	€389,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €482,000

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €482,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.62

A 20

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-12-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 50 m
Bakeryapprox. 350 m
Shopping centreapprox. 1.9 km

Children & school

Kindergartenapprox. 125 m
Schoolapprox. 275 m
Collegeapprox. 300 m
Universityapprox. 325 m

Transport

Busapprox. 200 m
Railway stationapprox. 200 m
Undergroundapprox. 200 m
Tramapprox. 325 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 250 m
Pharmacyapprox. 250 m
Clinicapprox. 300 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Cash machineapprox. 50 m
Policeapprox. 575 m
Bankapprox. 600 m
Post officeapprox. 675 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at