Modern 2-room apartment with balcony, sauna & underfloor heating in the 2nd district – first occupancy! COMMISSION-FREE

Private

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Part of this project

City Life. Green Soul.

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Active units89

Price range€333,000 until €1,138,000

Living areas34.63 m² bis 108.24 m²

unitUnit 45

Description

Features & highlights

Automatically translated

Age: New build Bathroom: Shower Bathrooms: 1 Balconies: 1 Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump Flooring: Tiles, Parquet Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 1 Condition: First occupancy

Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna

Here you buy not just an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas – generous balconies, sheltered loggias or spacious terraces extend your living space into the open air. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

Highlights & Equipment: Design meets comfort

Perfect climate: underfloor heating, underfloor temperature control in summer
Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaics
Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
Security & technology: video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
High-speed internet: fibre-optic cables
Family & kids: car-free zone at surface level, sheltered toddler play areas

More than living: community features included

Co-working space
High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
privately bookable sauna area
Shared terraces
Parcel locker system
Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
Quarter app
Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
Laundry rooms

The project in figures (Obere Donaustraße 23)

Building structure: 2 staircases
Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
Number of rooms: efficient 1,5 to 4 rooms
Ceiling height: generous approx. 2,60 m
Underground garage
Visitor parking spaces in the underground garage
Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics

Your exclusive "short cut" to Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes

House 23 has a passage towards Augarten
Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
in a few minutes to the city centre (Schottenring)
With bus 2A in 16 minutes to Stephansplatz

Both buildings have been completed.

Individual conversion work such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.

Further available apartments can be found in the enclosed price list, and we are happy to be contacted about them.

The drafting of the contract and the escrow handling is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The out-of-pocket expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to € 400 or € 450 each incl. VAT, if a mortgage deed is signed with notarised signature.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request, we also take care of financing, insurance and all further steps.
Get in touch now without obligation!

Note: To better visualise, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Top 45 - Stiege 2

This apartment is more than just four walls – it is the retreat in the middle of the city. Here urban lifestyle meets relaxed vibes. Coffee on the balcony in the morning, sunset over the Donaukanal in the evening, and everything in between that makes life easy.

The generous kitchen-living room is the place to be: cooking with friends, long conversations, spontaneous evenings that end later than planned. Open, bright and cut exactly right to unfold freely. The separate room offers space for rest, focus or simply a personal wellbeing setup.

The modern bathroom with shower and washing machine connection and next to it the additional WC provide comfort in everyday life – uncomplicated, practical, well thought out. And when you want to get out, the balcony is the perfect small outdoor escape, ideal for fresh air, music in your ears and a moment for yourself.

This apartment is ideally suited both as a cosy home and as an investment.

Purchase price overview:

Investor price: EUR 500.000,00 (net + 20% VAT)
Owner-occupier price: EUR 550.000,00

THE PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE.

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 45 - Stiege 2

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist der Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Vibes. Morgens Kaffee auf dem Balkon, abends Sonnenuntergang über dem Donaukanal, dazwischen alles, was das Leben leicht macht.

Die großzügige Wohnküche ist der Place to be, kochen mit Freund:innen, lange Gespräche, spontane Abende, die später enden als geplant. Offen, hell und genau richtig geschnitten, um sich frei zu entfalten. Das separate Zimmer bietet Raum für Ruhe, Fokus oder einfach persönliches Wohlfühl-Setup.

Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und nebenan das zusätzliche WC sorgen für Komfort im Alltag – unkompliziert, praktisch, durchdacht. Und wenn man raus will, der Balkon ist der perfekte kleine Outdoor-Escape, perfekt für frische Luft, Musik im Ohr und einen Moment für sich selbst.

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: EUR 500.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 550.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 53.8 m²
Rooms: 2
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Floor: 3
Total floors: 7
Cellar area: 1.37 m²

Outdoor areas & parking

Balconies: 1
Balcony/terrace orientation: South-west
Balcony/terrace area: 7.33 m²
Balcony area: 7.33 m²

Condition & building

Year built: 2025
Total floors: 7
Floor: 3
Turnkey: Yes
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Barrier-free: Yes
Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1020
Town: Vienna
Street: Obere Donaustraße
House number: 23
Staircase: 2
Unit: 45

Features

Bathroom: Shower
Barrier-free: Yes
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Air-conditioned: Yes
Kitchen: Open kitchen
Sauna: Yes
Security systems: CCTV
Additional services: Property management app
Laundry/drying room: Yes
Wellness area: Yes

Availability & location

Region: Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
District: Wien 2., Leopoldstadt

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 1	Apartment	51.4 m²	2	€420,000	Active
Unit 1	Apartment	47.55 m²	2	€419,000	Active
Unit 3	Apartment	46.96 m²	1.5	€414,000	Active
Unit 12	Apartment	39.83 m²	1.5	€354,000	Active
Unit 15	Apartment	46.04 m²	1.5	€402,000	Active
Unit 17	Apartment	46.04 m²	1.5	€390,000	Active
Unit 25	Apartment	36.02 m²	1.5	€333,000	Active
Unit 26	Apartment	45.85 m²	1.5	€418,000	Active
Unit 28	Apartment	45.96 m²	1.5	€407,000	Active
Unit 39	Apartment	34.89 m²	1.5	€339,000	Active
Unit 40	Apartment	36.02 m²	1.5	€348,000	Active
Unit 53	Apartment	39.08 m²	1.5	€397,000	Active
Unit 54	Apartment	34.89 m²	2	€355,000	Active
Unit 55	Apartment	36.02 m²	1.5	€363,000	Active
Unit 57	Apartment	36.02 m²	1.5	€353,000	Active
Unit 68	Apartment	39.08 m²	1.5	€415,000	Active
Unit 69	Apartment	34.89 m²	1.5	€371,000	Active
Unit 70	Apartment	36.02 m²	1.5	€380,000	Active
Unit 71	Apartment	34.63 m²	1.5	€358,000	Active
Unit 72	Apartment	36.02 m²	1.5	€369,000	Active
Unit 84	Apartment	35.03 m²	1.5	€391,000	Active
Unit 85	Apartment	36.18 m²	1.5	€400,000	Active
Unit 86	Apartment	34.77 m²	1.5	€377,000	Active
Unit 87	Apartment	36.18 m²	1.5	€389,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €500,000

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €500,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.62

A 20

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-12-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 50 m
Bakeryapprox. 350 m
Shopping centreapprox. 1.9 km

Children & school

Kindergartenapprox. 125 m
Schoolapprox. 275 m
Collegeapprox. 300 m
Universityapprox. 325 m

Transport

Busapprox. 200 m
Railway stationapprox. 200 m
Undergroundapprox. 200 m
Tramapprox. 325 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 250 m
Pharmacyapprox. 250 m
Clinicapprox. 300 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Cash machineapprox. 50 m
Policeapprox. 575 m
Bankapprox. 600 m
Post officeapprox. 675 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at