More space for what matters – family life rethought

Private

My notes

Status

Part of this project

City Life. Green Soul.

Go to main project

Active units89

Price range€333,000 until €1,138,000

Living areas34.63 m² bis 108.24 m²

unitUnit 72

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower Bathrooms: 2 Balconies: 1 Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump Flooring: Tiles, Parquet Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 2 Condition: First occupancy

Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna

Here you are buying not only an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor spaces – generous balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living space to the outside. Floor-to-ceiling window areas let a lot of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026

COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!

Highlights & Equipment: Design meets comfort

Perfect climate: underfloor heating, underfloor cooling in summer
Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaics
Light & Air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, in the ground floor roller shutters
Security & Technology: video intercom system, security camera and a "Smart-Ready" system implemented.
High-Speed Internet: fiber optic lines
Family & Kids: car-free zone at the surface, protected small children's playgrounds

More than living: The community features inclusive

Co-Working Space
High-End Fitness Studio with modern equipment and yoga zone
privately reservable sauna area
Community terraces
Parcel locker system
Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing place and workbench
Neighborhood app
Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
Laundries

The project in numbers (Obere Donaustraße 23)

Building structure: 2 staircases
Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
Underground garage
Visitor parking spaces in the underground garage
Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics

Your exclusive "Short-Cut" into Augarten and connectivity: Everywhere in 5 minutes

The building 23 has a passage towards Augarten
Public transport connection: U4-Station "Roßauer Lände", tram 31
a few minutes to the city (Schottenring)
With the bus 2A in 16 minutes at Stephansplatz

Both buildings have been completed.

Individual conversion works such as closing walls, installing doors, drywall ceilings or the replacement of a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.

Further available apartments can be found in the attached price list and you are welcome to contact us in this regard.

The preparation of the contract and escrow processing is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. the cash expenses are included in the fee. The notarization costs amount to 400 € or 450 € each incl. sales tax, if a mortgage deed is notarized and signed.

Renderings: Copyright Squarebytes

On request we also take care of financing, insurance and all further steps.
Enquire now without obligation!

Note: For better visualization individual illustrations of this advertisement were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Top 72 - Stiege 1 Living on the Donaukanal – bright 4-room apartment with generous balcony

In the new Leopold Quartier directly on the Donaukanal this approx. 107,81 m² large apartment combines an urban lifestyle with quiet residential comfort. From the elevated position on the 5th floor you enjoy plenty of daylight and an unobstructed view – ideal for everyone who wants to be at home in the heart of Leopoldstadt and yet appreciates the proximity to water, green and short routes to the centre.

The heart of the apartment is the open kitchen-living room of just under 35,5 m², which flows seamlessly into the spacious balcony (15,33 m²) – the perfect retreat for relaxing hours outdoors. Three full-sized rooms offer flexible space for living, working and sleeping, while the well-thought-out layout with separate day and sleeping areas ensures pleasant privacy. Two bathrooms and a separate toilet make the apartment especially practical for couples, families or shared flats.

The rooms at a glance

Vestibule (01): 11,87 m² – spacious, inviting entrance area
Kitchen-living room (02): 35,49 m² – open living, dining and cooking area with direct balcony access
Corridor (03): 4,04 m² – harmoniously connects the living areas
Room (04): 12,88 m² – ideal as a bedroom or children's room
Bathroom (05): 4,41 m² – modern bathroom
Room (06): 13,41 m² – versatile use
Room (07): 15,53 m² – spacious main bedroom
Bathroom/WC (08): 5,29 m² – second bathroom with toilet
WC (09): 1,92 m² – separate guest toilet
Storage room (10): 2,97 m² – practical storage space

Total living area: 107,81 m²

Additional areas

Balcony: 15,33 m² – spacious open area
Cellar compartment: 1,35 m² – additional storage space

Location & highlights

Prime location in Leopold Quartier directly on the Donaukanal in the 2nd district
Elevated residential location on the 5th floor with plenty of light
Spacious balcony as private open space
Two bathrooms plus separate WC
Well-thought-out room layout with separate day and night areas
Excellent connection to the city centre as well as nearby recreational areas by the water

On request, a garage parking space can also be purchased.
Investor price: EUR 40.000,00 + 20% VAT / Owner-occupier: EUR 44.000,00

This apartment is ideal both as a cosy home and as an investment.

Purchase price overview:

Investor price: EUR 1.065.000,00 (net + 20% VAT)
Owner-occupier price: EUR 1.171.000,00

THE PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE.

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 72 - Stiege 1 Wohnen am Donaukanal – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Im neuen Leopold Quartier direkt am Donaukanal verbindet diese rund 107,81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort. Aus der erhöhten Lage im 5. Obergeschoß genießen Sie viel Tageslicht und einen freien Weitblick – ideal für alle, die im Herzen der Leopoldstadt zu Hause sein und dennoch die Nähe zu Wasser, Grün und kurzen Wegen ins Zentrum schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit knapp 35,5 m², die fließend in den großzügigen Balkon (15,33 m²) übergeht – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei vollwertige Zimmer bieten flexiblen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen, während die durchdachte Aufteilung mit getrenntem Tag- und Schlafbereich für angenehme Privatsphäre sorgt. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC machen die Wohnung besonders alltagstauglich für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Räume im Überblick

Vorraum (01): 11,87 m² – großzügiger, einladender Eingangsbereich
Wohnküche (02): 35,49 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang
Gang (03): 4,04 m² – verbindet harmonisch die Wohnbereiche
Zimmer (04): 12,88 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
Bad (05): 4,41 m² – modernes Badezimmer
Zimmer (06): 13,41 m² – vielseitig nutzbar
Zimmer (07): 15,53 m² – großzügiges Hauptschlafzimmer
Bad/WC (08): 5,29 m² – zweites Bad mit WC
WC (09): 1,92 m² – separates Gäste-WC
Abstellraum (10): 2,97 m² – praktischer Stauraum

Gesamtwohnfläche: 107,81 m²

Zusätzliche Flächen

Balkon: 15,33 m² – großzügige Freifläche
Kellerabteil: 1,35 m² – zusätzlicher Stauraum

Lage & Highlights

Top-Lage im Leopold Quartier direkt am Donaukanal im 2. Bezirk
Erhöhte Wohnlage im 5. Obergeschoß mit viel Licht
Großzügiger Balkon als privater Freiraum
Zwei Bäder plus separates WC
Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Tag- und Nachtbereich
Ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahe Erholungsflächen am Wasser

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: EUR 1.065.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 1.171.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 107.81 m²
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Separate toilets: 2
Floor: 5
Total floors: 7

Outdoor areas & parking

Balconies: 1
Balcony/terrace orientation: South-east
Parking type: Underground car park
Balcony/terrace area: 15.33 m²
Balcony area: 15.33 m²

Condition & building

Year built: 2025
Total floors: 7
Floor: 5
Turnkey: Yes
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Barrier-free: Yes
Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1020
Town: Vienna
Street: Obere Donaustraße
House number: 23
Staircase: 1
Unit: 72

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower
Barrier-free: Yes
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Guest toilet: Yes
Heating type: Underfloor heating
Air-conditioned: Yes
Kitchen: Open kitchen
Sauna: Yes
Security systems: CCTV
Extras: Parcel box
Additional services: Property management app
Laundry/drying room: Yes
Wellness area: Yes

Availability & location

Region: Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
District: Wien 2., Leopoldstadt

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 1	Apartment	51.4 m²	2	€420,000	Active
Unit 1	Apartment	47.55 m²	2	€419,000	Active
Unit 3	Apartment	46.96 m²	1.5	€414,000	Active
Unit 12	Apartment	39.83 m²	1.5	€354,000	Active
Unit 15	Apartment	46.04 m²	1.5	€402,000	Active
Unit 17	Apartment	46.04 m²	1.5	€390,000	Active
Unit 25	Apartment	36.02 m²	1.5	€333,000	Active
Unit 26	Apartment	45.85 m²	1.5	€418,000	Active
Unit 28	Apartment	45.96 m²	1.5	€407,000	Active
Unit 39	Apartment	34.89 m²	1.5	€339,000	Active
Unit 40	Apartment	36.02 m²	1.5	€348,000	Active
Unit 53	Apartment	39.08 m²	1.5	€397,000	Active
Unit 54	Apartment	34.89 m²	2	€355,000	Active
Unit 55	Apartment	36.02 m²	1.5	€363,000	Active
Unit 57	Apartment	36.02 m²	1.5	€353,000	Active
Unit 68	Apartment	39.08 m²	1.5	€415,000	Active
Unit 69	Apartment	34.89 m²	1.5	€371,000	Active
Unit 70	Apartment	36.02 m²	1.5	€380,000	Active
Unit 71	Apartment	34.63 m²	1.5	€358,000	Active
Unit 72	Apartment	36.02 m²	1.5	€369,000	Active
Unit 84	Apartment	35.03 m²	1.5	€391,000	Active
Unit 85	Apartment	36.18 m²	1.5	€400,000	Active
Unit 86	Apartment	34.77 m²	1.5	€377,000	Active
Unit 87	Apartment	36.18 m²	1.5	€389,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €1,065,000

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €1,065,000

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.62

A 20

B

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2032-12-15

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 50 m
Bakeryapprox. 350 m
Shopping centreapprox. 1.9 km

Children & school

Kindergartenapprox. 125 m
Schoolapprox. 275 m
Collegeapprox. 300 m
Universityapprox. 325 m

Transport

Busapprox. 200 m
Railway stationapprox. 200 m
Undergroundapprox. 200 m
Tramapprox. 325 m
Motorway junctionapprox. 2 km

Health

Doctorsapprox. 250 m
Pharmacyapprox. 250 m
Clinicapprox. 300 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Cash machineapprox. 50 m
Policeapprox. 575 m
Bankapprox. 600 m
Post officeapprox. 675 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at