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City Life. Green Soul.
Active units89
Price range€333,000 until €1,138,000
Living areas34.63 m² bis 108.24 m²
unitUnit 87
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna
Here you are buying not just an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor spaces – generous balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living space into the open. Floor-to-ceiling windows let lots of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026
COMMISSION-FREE FOR THE BUYER!
Highlights & fittings: Design meets comfort- Perfect climate: Underfloor heating, underfloor cooling in summer
- Sustainability: Energy supply via geothermal energy and photovoltaics
- Light & air: Floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated external venetian blinds, roller shutters on the ground floor
- Security & technology: Video intercom system, security camera and a "Smart-Ready" system implemented.
- High-speed internet: Fibre optic lines
- Family & kids: car-free zone on the surface, protected toddler playgrounds
- Co-working space
- High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
- privately reservable sauna area
- communal terraces
- parcel locker system
- Dog & Bike Wash Station - Room with bicycle and dog washing place and workbench
- neighbourhood app
- Mobility point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the quarter
- Laundries
- Building structure: 2 staircases
- Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
- Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
- Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
- Underground garage
- Visitor parking spaces in the underground garage
- Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics
Your exclusive "short-cut" to Augarten and connectivity: Everywhere in 5 minutes
- The house 23 has a passage towards Augarten
- Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
- a few minutes to the city (Schottenring)
- With bus 2A in 16 minutes at Stephansplatz
Both buildings have been completed.
Individual conversion work such as closing walls, installing doors, drywall ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.
Further available apartments can be found in the attached price list and you are welcome to contact us in this regard.
The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. Cash expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to 400 € or 450 € each incl. sales tax, if a mortgage deed is notarised and signed.
Renderings: Copyright Squarebytes
On request we will also take care of financing, insurance and all further steps.
Enquire now without obligation!
Note: For better visualization individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fixtures and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
Top 87- Stiege 1This light-flooded 4-room family apartment offers a home where family life feels comfortable from the start. With orientation in all cardinal directions, sun and daylight accompany the entire day and create a warm, friendly living atmosphere.
The spacious living/dining area forms the centre of daily life together and opens onto the south-east facing balcony – perfect for breakfast in the morning sun or relaxed hours outdoors. Three flexibly usable rooms offer sufficient space for children, retreat, home office or guests.
Two stylishly fitted bathrooms – both with shower, one of them with WC and a separate guest WC – ensure comfort and a smooth start to the day. A storage room and cellar compartment offer practical storage space for everyday needs.
A home that unites generosity, light and security – ideal for families looking for space to arrive and grow up.
On request a garage parking space can also be purchased.
Investor price: EUR 40.000,00 + 20% VAT / Owner-occupier: EUR 44.000,00
This apartment is ideal both as a cosy own home and as an investment.
Purchase price overview:
- Investor price: EUR 1.122.000,00 (net + 20% VAT)
- Owner-occupier price: EUR 1.234.000,00
THE PROPERTY IS SOLD COMMISSION-FREE.
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 87- Stiege 1Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Familienwohnung bietet ein Zuhause, in dem sich das Familienleben von Anfang an wohlfühlt. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen begleiten Sonne und Tageslicht den gesamten Tag und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags und öffnet sich zum südöstlich ausgerichteten Balkon – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Rückzug, Homeoffice oder Gäste.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – beide mit Dusche, eines davon mit WC und ein separates Gäste-WC – sorgen für Komfort und einen reibungslosen Start in den Tag. Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten praktischen Stauraum für den alltäglichen Bedarf.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Geborgenheit vereint – ideal für Familien, die Raum zum Ankommen und Aufwachsen suchen.
Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
- Anlegerpreis: EUR 1.122.000,00 (netto + 20% USt.)
- Eigennutzerpreis: EUR 1.234.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108.24 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 6
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 15.33 m²
- Balcony area
- 15.33 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 7
- Floor
- 6
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Street
- Obere Donaustraße
- House number
- 23
- Staircase
- 1
- Unit
- 87
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Additional services
- Property management app
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 1 | Apartment | 51.4 m² | 2 | €420,000 | Active |
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Unit 1 | Apartment | 47.55 m² | 2 | €419,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 46.96 m² | 1.5 | €414,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 39.83 m² | 1.5 | €354,000 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €402,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €390,000 | Active |
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Unit 25 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €333,000 | Active |
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Unit 26 | Apartment | 45.85 m² | 1.5 | €418,000 | Active |
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Unit 28 | Apartment | 45.96 m² | 1.5 | €407,000 | Active |
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Unit 39 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €339,000 | Active |
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Unit 40 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €348,000 | Active |
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Unit 53 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €397,000 | Active |
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Unit 54 | Apartment | 34.89 m² | 2 | €355,000 | Active |
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Unit 55 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €363,000 | Active |
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Unit 57 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €353,000 | Active |
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Unit 68 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €415,000 | Active |
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Unit 69 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €371,000 | Active |
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Unit 70 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €380,000 | Active |
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Unit 71 | Apartment | 34.63 m² | 1.5 | €358,000 | Active |
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Unit 72 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €369,000 | Active |
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Unit 84 | Apartment | 35.03 m² | 1.5 | €391,000 | Active |
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Unit 85 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €400,000 | Active |
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Unit 86 | Apartment | 34.77 m² | 1.5 | €377,000 | Active |
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Unit 87 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €389,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,122,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,122,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 125 m
- Schoolapprox. 275 m
- Collegeapprox. 300 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Busapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 200 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 50 m
- Policeapprox. 575 m
- Bankapprox. 600 m
- Post officeapprox. 675 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at