With LIESING GARDENS, an exceptional residential project is being built in the 23rd district of Vienna, harmoniously combining nature-oriented living, contemporary architecture and innovative energy concepts. Located directly on the Liesingbach, the residential ensemble offers an ideal retreat from urban everyday life, without having to do without the advantages of the city.

A total of 35 energy-efficient residential units with living areas of approx. 36 to 117 m² offer a wide range of housing options for different lifestyles. Generous open spaces, well-thought-out floor plans and a sustainable energy concept create a living experience that puts comfort and quality of life at the centre.

Whether a compact city apartment, a spacious family home or living with your own garden, LIESING GARDENS offers the right living space for a wide range of needs.

The 2- to 5-room units impress with intelligent room concepts and attractive open spaces. Balconies, loggias and private gardens extend the living area outdoors and create personal retreats. Townhouse-style living solutions and two semi-detached houses complement the versatile residential offering.

The architecture combines a modern, urban appearance with calm, green inner areas, thus creating a harmonious living environment.

At LIESING GARDENS, high-quality materials meet timeless elegance and well-thought-out functionality. The carefully selected equipment ensures a stylish living ambience and meets modern demands for comfort and living quality.

Fine parquet floors, large-format tiles and high-quality porcelain stoneware give the living spaces an elegant atmosphere. Quality windows with triple glazing as well as external shading elements complement the well-thought-out equipment concept.

Located in a pleasantly quiet residential setting and directly on the Liesingbach, LIESING GARDENS combines the advantages of nature-oriented living with excellent urban infrastructure.

The surrounding green spaces and the Liesingbach invite you to take walks, engage in sporting activities and enjoy relaxing hours outdoors. At the same time, numerous everyday amenities are within comfortable reach.

Schools, kindergartens and supermarkets are within walking distance, making the location particularly attractive for families. The Wienerberg, the Hochschule Campus Wien and the Westfield Shopping City Süd also expand the diverse leisure, educational and shopping offering.

Thanks to the proximity to Triester Straße and the Knoten Inzersdorf junction, residents benefit from a good connection to the regional road network. The A2, A23 and A21 motorways allow easy access to further destinations within and outside Vienna.

Public transport connection:

• Bus lines 16A, 17A, 66A and 67A

For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the listing, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates set in the real estate brokerage regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass the information provided to you on to third parties.

This modern 3-room apartment offers approx. 77,57 m² of living area, approx. 8,44 m² garden terrace, approx. 3,91 m² loggia and approx. 11,38 m² garden, and stands out with a well-thought-out floor plan. In detail, it is divided into:

• Entrance hall
• separate toilet
• Bathroom
• Storage room
• Kitchen-living room
• Bedroom
• Bedroom
• Garden terrace
• Loggia
• Garden

This makes the apartment ideally suited for owner-occupiers as well as investors.

The sales price for owner-occupiers is EUR 539.000,--.
Sales price for investors is EUR 449.100,-- plus 20% VAT..

Optionally, a garage space can be purchased in the building's own underground garage – owner-occupiers from EUR 33.000,--/ investors from EUR 29.700,-- plus 20% VAT.

For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the listing, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates set in the real estate brokerage regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass the information provided to you on to third parties.

Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten – LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum.

Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot.

Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld.

Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept.

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot.

Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 77,57 m² Wohnfläche, ca. 8,44 m² Gartenterrasse, ca. 3,91 m² Loggia und ca. 11,38 m² Garten und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Gartenterrasse
• Loggia
• Garten

Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 539.000,--.
Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 449.100,-- zzgl. 20% USt..

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 33.000,--/ Anleger ab EUR 29.700,-- zzgl. 20% USt.

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