LIESING GARDENS is an extraordinary residential project in the 23rd district of Vienna, harmoniously combining nature-oriented living, contemporary architecture and innovative energy concepts. Located directly on the Liesingbach, the residential ensemble offers an ideal retreat from everyday urban life, without having to do without the advantages of the city.

A total of 35 energy-efficient residential units with living areas of approx. 36 to 117 m² offer diverse housing options for different lifestyles. Generous open spaces, well-thought-out floor plans and a sustainable energy concept create a living experience that puts comfort and quality of life at the centre.

Whether a compact city apartment, a spacious family home or living with your own garden – LIESING GARDENS offers the right living space for the most varied needs.

The 2- to 5-room units impress with intelligent room concepts and attractive open spaces. Balconies, loggias and private gardens extend the living area outdoors and create personal retreats. Townhouse-style living solutions and two semi-detached houses complement the versatile residential offering.

The architecture combines a modern, urban appearance with calm, green interior areas, thus creating a harmonious living environment.

Highlights at a glance:

• 33 modern apartments and 2 semi-detached houses
• 2 to 5 rooms
• Approx. 36 to 117 m² living area
• Balconies, loggias and private garden areas
• Shared gardens
• Children's playground
• Bicycle and pram room

At LIESING GARDENS, high-quality materials meet timeless elegance and well-thought-out functionality. The carefully selected equipment ensures a stylish living ambience and meets modern demands for comfort and living quality.

Elegant parquet floors, large-format tiles and high-quality porcelain stoneware give the living rooms an elegant atmosphere. Quality windows with triple glazing as well as external shading elements complement the well-thought-out equipment concept.

Equipment highlights:

• High-quality parquet floors
• Large-format tiles and porcelain stoneware
• Quality windows with triple glazing
• External venetian blinds or external roller shutters
• Underfloor heating and cooling
• High-quality fittings and sanitary ceramics from renowned manufacturers
• Audio intercom system

At LIESING GARDENS, sustainability is an essential part of the living concept. An innovative energy system combines geothermal energy with a photovoltaic system and enables energy-efficient heat supply.

The well-thought-out building services, ecological construction methods and the conscious handling of existing green spaces underline the sustainable character of the project. The preserved tree population and the generous shared gardens additionally create a pleasant indoor climate.

Sustainable highlights:

• Heating by means of geothermal energy and ground-source heat pump
• Photovoltaic system on the roof
• Additional cooling in the attic floor through thermal component activation
• Ecological building services control
• E-charging stations in the underground garage
• Generous green areas and preserved tree population

Located in a pleasantly quiet residential environment and directly on the Liesingbach, LIESING GARDENS combines the advantages of nature-oriented living with excellent urban infrastructure.

The surrounding green areas and the Liesingbach invite you to walks, sporting activities and relaxing hours outdoors. At the same time, numerous everyday amenities are within comfortable reach.

Schools, kindergartens and supermarkets are within walking distance, making the location particularly attractive for families. The Wienerberg, the Hochschule Campus Wien and the Westfield Shopping City Süd also expand the diverse leisure, educational and shopping offerings.

Thanks to the proximity to Triester Straße and the Inzersdorf junction, residents benefit from good connections to the supra-regional road network. The motorways A2, A23 and A21 allow easy access to further destinations within and outside Vienna.

Public transport connections:

• Bus lines 16A, 17A, 66A and 67A

Whether as a new home for the family, a personal retreat or a long-term investment – LIESING GARDENS unites modern living, nature-oriented quality of life and sustainable innovation in one special residential concept in the south of Vienna.

Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten – LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum.

Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot.

Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld.

Highlights im Überblick:

• 33 moderne Wohnungen und 2 Doppelhaushälften
• 2 bis 5 Zimmer
• Ca. 36 bis 117 m² Wohnfläche
• Balkone, Loggien und private Gartenflächen
• Gemeinschaftsgärten
• Kinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept.

Ausstattungshighlights:

• Hochwertige Parkettböden
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Raffstores bzw. außenliegende Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik namhafter Hersteller
• Audio-Gegensprechanlage

Nachhaltigkeit ist bei LIESING GARDENS ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Ein innovatives Energiesystem kombiniert Geothermie mit einer Photovoltaikanlage und ermöglicht eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die durchdachte Haustechnik, ökologische Bauweisen und der bewusste Umgang mit bestehenden Grünflächen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projekts. Der erhaltene Baumbestand und die großzügigen Gemeinschaftsgärten schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohnklima.

Nachhaltige Highlights:

• Beheizung mittels Geothermie und Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss durch thermische Bauteilaktivierung
• Ökologische Haustechniksteuerung
• E-Ladestationen in der Tiefgarage
• Großzügige Grünflächen und erhaltener Baumbestand

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot.

Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A

Ob als neues Zuhause für die Familie, persönlicher Rückzugsort oder langfristige Investition – LIESING GARDENS vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und nachhaltige Innovation zu einem besonderen Wohnkonzept im Süden Wiens.