LIESING GARDENS is taking shape in the 23rd district of Vienna as an exceptional residential project that harmoniously combines nature-oriented living, contemporary architecture and innovative energy concepts. Located directly on the Liesingbach, the residential ensemble offers an ideal retreat from urban everyday life, without having to do without the advantages of the city.

A total of 35 energy-efficient residential units with living areas of approx. 36 to 117 m² offer diverse housing options for different lifestyles. Generous open spaces, well-thought-out floor plans and a sustainable energy concept create a sense of living that puts comfort and quality of life at the centre.

Whether a compact city apartment, a spacious family home or living with your own garden – LIESING GARDENS offers the right living space for the most varied needs.

The 2- to 5-room units impress with intelligent room concepts and attractive outdoor areas. Balconies, loggias and private gardens extend the living area outdoors and create personal retreats. Townhouse-style living solutions and two semi-detached houses complement the versatile residential offering.

The architecture combines a modern, urban appearance with calm, green inner areas, creating a harmonious living environment.

At LIESING GARDENS, high-quality materials meet timeless elegance and well-thought-out functionality. The carefully selected equipment ensures a stylish living ambience and meets modern demands for comfort and living quality.

Elegant parquet floors, large-format tiles and high-quality fine stoneware give the living spaces an elegant atmosphere. Quality windows with triple glazing as well as external shading elements complement the well-thought-out equipment concept.

Situated in a pleasantly quiet residential environment and directly on the Liesingbach, LIESING GARDENS combines the advantages of nature-oriented living with excellent urban infrastructure.

The surrounding green spaces and the Liesingbach invite you to walks, sporting activities and relaxing hours outdoors. At the same time, numerous everyday amenities are within comfortable reach.

Schools, kindergartens and supermarkets are within walking distance, making the location particularly attractive for families. The Wienerberg, Hochschule Campus Wien and Westfield Shopping City Süd also expand the diverse leisure, educational and shopping offerings.

Thanks to the proximity to Triester Straße and the Inzersdorf junction, residents benefit from good connections to the regional road network. The motorways A2, A23 and A21 allow easy access to further destinations within and outside Vienna.

Public transport connection:

• Bus lines 16A, 17A, 66A and 67A

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

This office unit has approx. 37,23 m² of usable area on the ground floor. It impresses with its clear floor plan and is divided as follows:

• Entrance hall
• WC
• Office room

The unit is ideal for self-employed individuals and small businesses – both for owner-occupation and as an investment.

The sale price for owner-occupiers is EUR 176.000,--.
Sale price for investors is EUR 158.400,-- plus 20% VAT..

Optionally, a garage space in the building's own underground garage can be purchased – owner-occupiers from EUR 33.000,--/ investors from EUR 29.700,-- plus 20% VAT.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, which corresponds to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBl. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

Mit LIESING GARDENS entsteht im 23. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen, zeitgemäße Architektur und innovative Energiekonzepte harmonisch miteinander verbindet. Direkt am Liesingbach gelegen, bietet das Wohnensemble einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt 35 energieeffiziente Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36 bis 117 m² bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit eigenem Garten – LIESING GARDENS bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse den passenden Wohnraum.

Die 2- bis 5-Zimmer-Einheiten überzeugen durch intelligente Raumkonzepte und attraktive Freiflächen. Balkone, Loggien und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte. Townhouse-artige Wohnlösungen und zwei Doppelhaushälften ergänzen das vielseitige Wohnangebot.

Die Architektur verbindet ein modernes, urbanes Erscheinungsbild mit ruhigen, begrünten Innenbereichen und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld.

Bei LIESING GARDENS treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept.

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und direkt am Liesingbach gelegen, verbindet LIESING GARDENS die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Auch der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping City Süd erweitern das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot.

Dank der Nähe zur Triester Straße und zum Knoten Inzersdorf profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2, A23 und A21 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb und außerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Diese Büroeinheit verfügt über ca. 37,23 m² Nutzfläche im Erdgeschoß. Sie besticht durch ihren klaren Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• WC
• Büroraum

Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige und kleine Unternehmen – zur Eigennutzung wie auch als Anlage.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 176.000,--.
Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 158.400,-- zzgl. 20% USt..

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 33.000,--/ Anleger ab EUR 29.700,-- zzgl. 20% USt.

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