Welcome to your new home, in a wonderful place to live and work. It offers you everything you could wish for in your daily life: a well-kept environment, perfect transport connections and a wide range of amenities in the immediate vicinity. In addition to the perfect location and the well-kept surroundings, this property also offers a high level of living comfort.

The residential building is in very good condition, which is reflected both in its exterior appearance and in the interior. One of the greatest advantages is the excellent location and outstanding transport connections. You have the choice between bus, U-Bahn, tram and train station, all of which are in the immediate vicinity. This means that you can move around the entire city area of Vienna in the shortest possible time, whether for work or to explore the city. The airport is also quick and convenient to reach thanks to the good connections.

But not only is the transport connection unbeatable, the surrounding infrastructure is also first-class. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily needs: a variety of doctors, pharmacies, clinics and hospitals for your healthcare, as well as schools and kindergartens for your children. Shopping is also well catered for, with supermarkets and bakeries in the neighborhood.

In summary, this property offers a perfect home for those who appreciate a well-kept environment, excellent transport connections and a wide range of amenities. Take advantage of this opportunity and arrange a viewing appointment today. We are sure you will be impressed. Welcome to your new home!

With an area of approx. 81 m² distributed over 2 rooms + gallery area, this apartment is ideal for couples and singles looking for a well-kept property.

Layout Top 14:

• Entrance hall with washing machine connection: 7,95m²
• Loft-like living–dining room with kitchen and spiral staircase to the gallery: 22,95m²
• Gallery area with storage room: 22,05m²
• Bedroom: 9,90m²
• Bathroom with bathtub: 2,72m²
• Separate toilet: 1,00m²

Price:

Promotional price until 31.12.2024: € 435.000,-

Regular price from 01.01.2025: € 510.000,-

Do not hesitate and arrange a viewing appointment today. We look forward to personally presenting this great apartment to you and giving you the opportunity to get to know your new home.

The broker fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is made expressly to the overview of incidental costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort.

Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mit einer Fläche von ca. 81 m² verteilt auf 2 Zimmer + Galeriebereich, ist diese Wohnung ideal für Paare und Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind.

Raumaufteilung Top 14:

• Vorraum mit Waschmaschinenanschluß: 7,95m²
• Loftartiges Wohn –Esszimmer mit Küche und Wendeltreppe zur Galerie: 22,95m²
• Galeriebereich mit Abstellraum: 22,05m²
• Schlafzimmer: 9,90m²
• Badzimmer mit Badewanne: 2,72m²
• Separate Toilette: 1,00m²

Preis:

Aktionspreis bis 31.12.2024: € 435.000,-

Regulärer Preis ab 01.01.2025: € 510.000,-

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.