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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Condition: Well maintained
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Description:
This Jugendstil corner building embodies the charm and elegance of bygone times and harmoniously combines them with modern living comfort. The property extends over several floors, which include the basement, the raised ground floor, two upper floors as well as a converted attic. The condominiums vary in size from about 40 m² to 130 m² and offer 2 to 5 rooms, providing a stylish home for both singles and families. The apartments are also excellently suited as investment properties. Thanks to the attractive location and the high-quality fittings, they offer ideal conditions for lucrative rentals and stable value appreciation.
- Example: Top-renovated 2-room attic apartment
The attic apartments convince with light-flooded rooms and an elegant, modern finish. The 2-room apartment impresses with a generous living area of approx. 67 m² as well as an additional 12 m² gallery, which is accessible via a stylish spiral staircase. The living area is laid with high-quality oak parquet, while the kitchen and the bathroom are modernly tiled. Double-glazed windows provide excellent insulation and quiet. The fittings also include an efficient Vaillant gas boiler and high-quality Grohe fittings, which guarantee the highest living comfort
- Example: Spacious 3-room old building apartment
A spacious 3-room apartment in old building style combines classical elements such as high ceilings (over 3,5 meters) and double-wing doors with modern comfort. With a living area of approx. 116 m² and an additional courtyard-facing veranda of 5,33 m² it offers plenty of space and light. The rooms are equipped with noble herringbone parquet, which creates a warm and elegant ambiance. The living room has a fireplace connection, which ensures cozy hours on cool evenings. The separate kitchen and the adjoining dining room are ideal for convivial cooking evenings and family meals
- Further apartments
The apartments on the ground floor, first and second upper floors are each equipped with a fully enclosed wooden veranda facing the inner courtyard facade, which offer additional living space and a charming view. The basement apartments have their own garden, which can be used as a private retreat. The floor coverings in the apartments range from noble herringbone parquet to light or dark laminate to stylish tiles in the wet rooms, which provides a harmonious and aesthetic interior design.
Building and surroundings:
Even the access to the residential building impresses with a small, tastefully designed front garden, which is surrounded by a wrought-iron fence. The small garden area planted with trees creates a calming green oasis and gives the property a welcoming, homely character. In the inner courtyard you will find another green area, which, due to the shade-giving trees, becomes an ideal retreat to escape the hectic city life.
The magnificent staircase impresses with artistic stucco and double-wing apartment entrance doors, which underline the classic charm of Jugendstil. A modern lift connects all floors and ensures barrier-free access to the apartments.
The property is located in one of the most sought-after locations of Vienna, which offers excellent connections to public and individual transport. The subway station and several bus and tram lines are within walking distance, enabling quick connections to the Vienna city centre.
The surroundings offer a variety of shopping facilities, schools, banks and post offices. Leisure opportunities in the nearby green areas and on the Wienfluss provide recreation and relaxation.
Highlights at a glance:
The classic Jugendstil design of the building has been perfectly brought into the present through comprehensive renovations and the use of high-quality materials.
Variety of different apartment sizes and types
The offer ranges from cozy units for singles to spacious family apartments that fulfill every residential dream.
The lovingly designed front garden and the green inner courtyard offer relaxing open spaces right outside the door.
The excellent connection to public transport allows quick and comfortable access to the Vienna city centre and other important destinations.
For further information and detailed documents we are happy to assist you. Arrange a viewing appointment today and discover your new home in this unique Art Nouveau corner building.
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The broker's fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of incidental costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.
We hereby point out the existence of a familial and/or economic close relationship to the seller.
Beschreibung:
Dieses Jugendstil-Eckhaus verkörpert den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten und verbindet sie harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen, die das Souterrain, das Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss umfassen. Die Eigentumswohnungen variieren in ihrer Größe von etwa 40 m² bis 130 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, die sowohl Singles als auch Familien ein stilvolles Zuhause bieten. Die Wohnungen eignen sich ebenso hervorragend als Anlageobjekte. Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung bieten sie ideale Voraussetzungen für eine lukrative Vermietung und eine stabile Wertsteigerung.
- Beispiel: Top-sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und eine elegante, moderne Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer zusätzlichen 12 m² großen Galerie, die über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, während die Küche und das Bad modern gefliest sind. Zwei-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Die Ausstattung umfasst zudem eine effiziente Vaillant Gastherme und hochwertige Grohe Armaturen, die höchsten Wohnkomfort garantieren
- Beispiel: Großräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Altbaustil vereint klassische Elemente wie hohe Decken (über 3,5 Meter) und Flügeltüren mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer zusätzlichen hofseitigen Veranda von 5,33 m² bietet sie viel Platz und Licht. Die Räume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Die separate Küche und das angrenzende Esszimmer sind ideal für gesellige Kochabende und Familienessen
- Weitere Wohnungen
Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit einer voll eingehausten Holzveranda zur Innenhoffassade ausgestattet, die zusätzlichen Wohnraum und eine charmante Aussicht bieten. Die Souterrain-Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten, der als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Die Bodenbeläge in den Wohnungen reichen von edlem Fischgrätparkett über helles oder dunkles Laminat bis hin zu stilvollen Fliesen in den Nassräumen, was für eine harmonische und ästhetische Innenraumgestaltung sorgt.
Gebäude und Umgebung:
Schon der Zugang zum Wohnhaus beeindruckt durch einen kleinen, geschmackvoll angelegten Vorgarten, der von einem schmiedeeisernen Zaun umgeben ist. Die kleine, mit Bäumen bepflanzte Gartenfläche schafft eine beruhigende grüne Oase und verleiht dem Anwesen einen einladenden, heimeligen Charakter. Im Innenhof erwartet Sie eine weitere begrünte Fläche, die durch die Schatten spendenden Bäume zu einem idealen Rückzugsort wird, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Das prachtvolle Stiegenhaus beeindruckt durch kunstvollen Stuck und zweiflügelige Wohnungseingangstüren, die den klassischen Charme des Jugendstils unterstreichen. Ein moderner Lift verbindet alle Geschosse und sorgt für barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr bietet. Die U-Bahn-Station und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was schnelle Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Postämtern. Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Grünflächen und am Wienfluss sorgen für Erholung und Entspannung.
Highlights im Überblick:
Das klassische Jugendstil-Design des Gebäudes wurde durch umfassende Renovierungen und den Einsatz hochwertiger Materialien perfekt in die Gegenwart geholt.
Vielfalt an verschiedenen Wohnungsgrößen und -typen
Das Angebot reicht von gemütlichen Einheiten für Singles bis hin zu großzügigen Familienwohnungen, die jeden Wohntraum erfüllen.
Der liebevoll angelegte Vorgarten und der grüne Innenhof bieten erholsame Freiräume direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele.
Für weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Jugendstil-Eckhaus.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Condition & building
- Project status
- Completed
- Total floors
- 4
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Region
- U-Bahn Unter St. Veit, Wienfluss
- District
- Wien 14., Penzing
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125.02
2.33
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at