At Neubaugasse 73, in the popular 7th district of Vienna, spacious period apartments are offered for sale. In addition, a commercial unit is available for rent.

The property has been carefully refreshed by the seller. The facade has been given a new coat of paint, and the staircase has been repainted and retiled. As a result, the building combines the characteristic charm of a Viennese period building with a well-kept appearance.

The apartments impress with their spacious floor plans, typical of the turn of the century, and a particularly pleasant sense of space. Some of the classic period apartments still retain numerous original features. These include decorative ceiling stucco, elegant folding doors and herringbone parquet flooring. These characteristic details give the apartments a representative atmosphere and at the same time offer an attractive basis for individual design.

The apartments offered for sale are suitable both for owner occupation and as a long-term investment in one of Vienna's most sought-after residential locations. The commercial unit offered for rent benefits from the urban surroundings and the central location in Neubaugasse with its numerous shops.

Neubaugasse is one of the most lively and popular areas of the 7th district. The location near the border with the 8th district combines the creative flair of Neubau with the elegant atmosphere of Josefstadt.

The nearby Spittelberg impresses with its historic lanes, charming restaurants and its special Viennese ambience. Mariahilfer Straße, one of the city's most important shopping streets, is also quickly reached and offers a diverse range of shops, gastronomy and services.

Numerous cafés, restaurants, bars and independent shops shape the immediate surroundings and make the area one of the most fashionable Grätzl in Vienna. Art, culture, culinary delights and an urban lifestyle are only a few steps apart here.

Thanks to the very good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other parts of the city are quickly and conveniently reached. The central location also makes it possible to reach many everyday destinations on foot or by bicycle.

An exceptional address for anyone who wants to combine the authentic charm of a Viennese period building with the advantages of a central, urban and versatile residential location.

On offer is a 3-room period apartment of just under 80m² that is available for occupancy, in well-kept, used condition.

The layout is currently as follows:

• Entrance hall
• Guest toilet
• Bathroom
• Kitchen
• Bedroom facing the courtyard
• Living room facing the street
• Study facing the street

Note: To better visualise the listing, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

In der Neubaugasse 73, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf. Ergänzend steht ein Geschäftslokal zur Vermietung.

Die Liegenschaft wurde vom Verkäufer behutsam aufgefrischt. Die Fassade präsentiert sich in neuem Anstrich, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und neu verfliest. Dadurch verbindet das Gebäude den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre für die Jahrhundertwende typischen, großzügigen Grundrisse und ein besonders angenehmes Raumgefühl. In den klassischen Stilaltbauwohnungen sind teilweise noch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Dazu zählen dekorativer Deckenstuck, elegante Flügeltüren und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Details verleihen den Wohnungen eine repräsentative Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal profitiert von der urbanen Umgebung und der zentralen Lage in der Neubaugasse mit zahlreichen Geschäften.

Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt.

Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die den authentischen Wiener Altbaucharme mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen und vielseitigen Wohnlage verbinden möchten.

Zum Verkauf gelangt eine beziehbare 3-Zimmer Altbauwohnung mit knapp 80m² in gepflegtem, gebrauchten Zustand. 

Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

• Vorraum 
• Gästetoilette
• Badezimmer
• Küche
• hofseitiges Schlafzimmer
• straßenseitiges Wohnzimmer
• straßenseitiges Kabinett

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.