At Neubaugasse 73, in the middle of the popular 7. Viennese municipal district, spacious old-style apartments are being offered for sale. In addition, a commercial premises is available for rent.

The property has been gently refreshed by the seller. The facade presents itself with a new coat of paint, the staircase was repainted and newly tiled. As a result, the building combines the characteristic charm of a Viennese old building with a well-kept appearance.

The apartments impress with their generous floor plans typical of the turn of the century and a particularly pleasant sense of space. In the classic period-style apartments, numerous original features are still partially preserved. These include decorative ceiling stucco, elegant double doors and herringbone parquet. These characteristic details give the apartments a representative atmosphere and at the same time provide an attractive basis for individual design.

The apartments for sale are suitable both for owner-occupation and as a long-term investment in one of the most sought-after residential locations in Vienna. The commercial premises offered for rent benefits from the urban surroundings and the central location in Neubaugasse.

Neubaugasse is one of the liveliest and most popular areas of the 7th district. The location near the border with the 8th district combines the creative flair of Neubau with the elegant atmosphere of Josefstadt.

The nearby Spittelberg delights with its historic alleys, charming taverns and its special Viennese ambience. The Mariahilfer Straße, one of the city's main shopping streets, is also quickly reachable and offers a wide range of shops, gastronomy and services.

Numerous cafés, restaurants, bars and independent shops shape the immediate surroundings and make the area one of Vienna's trendiest Grätzl. Art, culture, culinary delights and urban lifestyle lie only a few steps apart here.

Thanks to the very good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other districts are quick and convenient to reach. The central location also makes it possible to reach many everyday destinations on foot or by bicycle.

An exceptional address for anyone who wants to combine the authentic Viennese old-building charm with the advantages of a central, urban and versatile residential location.

Note: For better visualization, individual illustrations in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.

In der Neubaugasse 73, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf. Ergänzend steht ein Geschäftslokal zur Vermietung.

Die Liegenschaft wurde vom Verkäufer behutsam aufgefrischt. Die Fassade präsentiert sich in neuem Anstrich, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und neu verfliest. Dadurch verbindet das Gebäude den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre für die Jahrhundertwende typischen, großzügigen Grundrisse und ein besonders angenehmes Raumgefühl. In den klassischen Stilaltbauwohnungen sind teilweise noch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Dazu zählen dekorativer Deckenstuck, elegante Flügeltüren und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Details verleihen den Wohnungen eine repräsentative Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal profitiert von der urbanen Umgebung und der zentralen Lage in der Neubaugasse.

Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt.

Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die den authentischen Wiener Altbaucharme mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen und vielseitigen Wohnlage verbinden möchten.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.