At Neubaugasse 73, in the middle of the popular 7th municipal district of Vienna, spacious old-style apartments are for sale. Additionally, a commercial space is available for rent.

The property has been gently refreshed by the seller. The façade presents a new coat of paint, the stairwell has been painted and newly tiled. Thus the building combines the characteristic charm of a Viennese old building with a well-kept appearance.

The apartments impress with their generous layouts typical of the turn of the century and a particularly pleasant sense of space. In the classic historic-style apartments, numerous original features are still partially preserved. These include decorative ceiling stucco, elegant double doors and herringbone parquet. These characteristic details give the apartments a representative atmosphere and at the same time provide an attractive basis for individual design.

The apartments for sale are suitable both for owner-occupancy and as a long-term investment in one of the most sought-after residential locations in Vienna. The commercial space offered for rent benefits from the urban surroundings and the central location on Neubaugasse with numerous shops.

Neubaugasse is one of the liveliest and most popular areas of the 7th district. The location near the border to the 8th district combines the creative flair of Neubau with the elegant atmosphere of Josefstadt.

The nearby Spittelberg delights with its historic lanes, charming taverns and its special Viennese ambience. The Mariahilfer Straße, one of the city’s main shopping streets, is also quickly reachable and offers a wide range of shops, restaurants and services.

Numerous cafés, restaurants, bars and independent shops shape the immediate surroundings and make the area one of Vienna’s trendiest Grätzl. Art, culture, culinary delights and an urban lifestyle lie only a few steps apart here.

Thanks to the very good connection to the public transport network, Vienna’s city centre and other districts are quickly and conveniently accessible. The central location also makes it possible to reach many daily necessities on foot or by bicycle.

An exceptional address for everyone who wants to combine authentic Viennese old building charm with the advantages of a central, urban and versatile residential location.

Attractive commercial space of just under 85m² for individual design with many possible uses for temporary rental.

• street-facing sales room
• 2 ancillary rooms
• toilet

The space is currently in need of renovation. The landlord is open and flexible regarding the framework conditions; these can be clarified in a personal conversation if interested.

Note: For better visualization, individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and are for illustrative purposes of possible usage concepts only.

In der Neubaugasse 73, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf. Ergänzend steht ein Geschäftslokal zur Vermietung.

Die Liegenschaft wurde vom Verkäufer behutsam aufgefrischt. Die Fassade präsentiert sich in neuem Anstrich, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und neu verfliest. Dadurch verbindet das Gebäude den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre für die Jahrhundertwende typischen, großzügigen Grundrisse und ein besonders angenehmes Raumgefühl. In den klassischen Stilaltbauwohnungen sind teilweise noch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Dazu zählen dekorativer Deckenstuck, elegante Flügeltüren und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Details verleihen den Wohnungen eine repräsentative Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal profitiert von der urbanen Umgebung und der zentralen Lage in der Neubaugasse mit zahlreichen Geschäften.

Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt.

Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die den authentischen Wiener Altbaucharme mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen und vielseitigen Wohnlage verbinden möchten.

Attraktives Geschäftslokal mit knapp 85m² zur individuellen Gestaltung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur befristeten Vermietung. 

• straßenseitiger Verkaufsraum 
• 2 Nebenräume
• Toilette

Die Fläche befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Vermieter ist offen und flexibel in Bezug auf die Rahmenbedingungen, diese können bei Interesse in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.