First occupancy – Stylish period apartment with balcony in the Freihausviertel

This exceptional period apartment combines the charm of a stylish Viennese tenement building with a comprehensive general renovation and forward-looking building technology. As a first occupancy after renovation, it impresses with generous ceiling heights, restored period features, a sunny west-facing balcony and a sustainable energy concept with an air-source heat pump, underfloor heating and ceiling cooling.
Highlights at a glance

• Period building from 1891, first occupancy after general renovation
• Large balcony facing the inner courtyard
• Original double doors and restored casement windows
• Herringbone oak parquet with frieze
• Air-source heat pump with underfloor heating ceiling cooling/temperature control
• Cellar compartment | Lift | Bicycle storage room
• Parking space in the inner courtyard possible

The generous entrance hall already provides central access to all rooms and conveys a pleasant living feeling. Two impressively large living salons offer elegant living, whether as a stylish living salon, a spacious bedroom or a representative home office. The room offering is complemented by a further room, a separate kitchen and two tastefully equipped bathrooms, making the apartment ideal for couples as well as small families or discerning city dwellers. The west-facing balcony towards the inner courtyard extends the living space outdoors and invites relaxed hours in a quiet atmosphere.

During the renovation, particular value was placed on preserving the historic building fabric. Original double doors, restored casement windows and classic herringbone parquet with frieze give the apartment its distinctive period character. At the same time, the air-source heat pump with energy-efficient underfloor heating and draught-free ceiling cooling ensures a pleasant indoor climate in every season, combining historic architecture with contemporary building technology. A lift, a cellar compartment and bicycle storage areas complement the living comfort; parking spaces and a wine cellar are additionally available on request.

A period gem that connects history and present in a special way – created for people who value authentic Viennese architecture, sustainable technology and the unique atmosphere of the Freihausviertel.

The location

The Freihausviertel uniquely combines culture, culinary delights and urban lifestyle. The Naschmarkt, only a few minutes' walk away, is one of Vienna's most popular markets and impresses with international specialities, delicatessen and a diverse gastronomy scene.
Culture enthusiasts benefit from the immediate proximity to the Vienna State Opera, the Musikverein, the Theater an der Wien, the Secession and the Wien Museum.
Around Schleifmühlgasse and Margaretenstraße, stylish cafés, excellent restaurants, wine bars and individual boutiques invite you to linger. The Technische Universität Wien and the Academy of Fine Arts Vienna are also within walking distance and, together with the historic Gründerzeit houses, shape the special character of this lively Grätzl.
- Underground (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz and U4 Kettenbrückengasse) – reachable within 4–9 walking minutes
- Tram (lines 1 and 62), Badner Bahn as well as bus lines 13A and 59A – within 3–5 walking minutes
- Stephansplatz (1st district) – approx. 7 minutes by underground or 20–25 walking minutes
- Vienna Hauptbahnhof – approx. 8 minutes with the U1
- Vienna Airport – approx. 25 minutes by car or comfortably by Railjet via the Hauptbahnhof

Erstbezug– Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Freihausviertel

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Wiener Zinshauses mit einer umfassenden Generalsanierung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Als Erstbezug nach Sanierung überzeugt sie mit großzügigen Raumhöhen, restaurierten Altbaudetails, einem sonnigen Westbalkon sowie einem nachhaltigen Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung.
Highlights auf einen Blick

•  Altbau aus 1891, Erstbezug nach Generalsanierung
• Großer Balkon in den Innenhof
• Originale Flügeltüren und restaurierte Kastenfenster
• Fischgrät-Eichenparkett mit Fries
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Deckenkühlung/Temperierung
• Kellerabteil | Lift | Fahrradabstellraum
• Stellplatz im Innenhof möglich

Bereits der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Räume zentral und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zwei beeindruckend große Wohnsalone bieten elegantes Wohnen,  ob als stilvoller Wohnsalon, großzügiges Schlafzimmer oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner ideale Voraussetzungen bietet. Der westseitige Balkon Richtung Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Atmosphäre ein.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Originale Flügeltüren, restaurierte Kastenfenster und klassisches Fischgrätparkett mit Fries verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig sorgt die Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellflächen ergänzen den Wohnkomfort, Stellplätze und ein Weinkeller stehen bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung.

Ein Altbaujuwel, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise verbindet – geschaffen für Menschen, die authentische Wiener Architektur, nachhaltige Technik und die einzigartige Atmosphäre des Freihausviertels schätzen.

Die Lage

Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene. 
Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum. 
Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls.
- U-Bahn (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten
- Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten
- Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1
- Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof