Stylish period apartment with balcony and classic Vienna charm

This spacious period apartment combines the distinctive character of the Gründerzeit era with contemporary living comfort. Generous room dimensions, impressive ceiling heights, elegant double doors and a quiet courtyard balcony create a living ambience that combines historic charm with the demands of modern city life.

Highlights at a glance

• Spacious 5-room period apartment with approx. 3,30 m ceiling height
• large living salons and renovated historic casement windows
• Balcony overlooking the quiet inner courtyard (accessible via the corridor area)
• Herringbone parquet with frieze, double doors and classic period details
• Two bathrooms – bathtub bathroom and shower bathroom, each with a toilet
• Underfloor heating incl. summer tempering
• Alarm system | cellar compartment | lift
• Car parking space in the inner courtyard available

The generous entrance hall already conveys a representative living feeling and gives central access to all rooms. The living room and the separate kitchen-living area form the communicative heart of the apartment, while four further rooms offer versatile uses as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a study. The approx. 13 m² balcony with a view of the green inner courtyard creates a pleasant retreat and extends the living space outdoors.

The apartment retains numerous original period features that shape its special character. Impressive ceiling heights of approx. 3,30 metres, classic double doors and herringbone parquet with frieze lend the rooms timeless elegance. The custom-made joinery kitchen is fully equipped and blends harmoniously into the living concept. Large-format tiles, stylish sanitary ceramics and a harmonious lighting concept underline the high standard of fittings. The living comfort is complemented by energy-efficient underfloor heating, draught-free summer tempering via the floor, and an alarm system. A cellar compartment belongs to the apartment, a lift is naturally available, and a parking space in the inner courtyard is available when needed.

A home for lovers of classic Vienna period architecture who appreciate generous room proportions, stylish original details and the special atmosphere of the Freihausviertel.

Location description:

The Freihausviertel uniquely combines culture, culinary delights and urban lifestyle.
The Naschmarkt, only a few minutes' walk away, is one of Vienna's most popular markets and delights with international specialities, delicatessen and a diverse gastronomy scene.
Culture enthusiasts benefit from the immediate proximity to the Vienna State Opera, the Musikverein, the Theater an der Wien, the Secession and the Wien Museum.
Around Schleifmühlgasse and Margaretenstraße, stylish cafés, excellent restaurants, wine bars and individual boutiques invite you to linger. The Technical University of Vienna and the Academy of Fine Arts Vienna are also within walking distance and, together with the historic Gründerzeit houses, shape the special character of this lively Grätzl.

• Underground (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz and U4 Kettenbrückengasse) – reachable within 4–9 walking minutes
• Tram (lines 1 and 62), Badner Bahn as well as bus lines 13A and 59A – within 3–5 walking minutes
• Stephansplatz (1st district) – approx. 7 minutes by underground or 20–25 walking minutes
• Wien Hauptbahnhof – approx. 8 minutes with the U1
• Flughafen Wien – approx. 25 minutes by car or comfortably by Railjet via the Hauptbahnhof

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und klassischem Wiener Flair

Diese großzügige Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumdimensionen, beeindruckende Deckenhöhen, elegante Flügeltüren und ein ruhiger Hofbalkon schaffen ein Wohnambiente, das historischen Charme mit den Ansprüchen modernen Stadtlebens verbindet.

Highlights auf einen Blick

• Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 3,30 m Raumhöhe
• große Wohnsalons und sanierte historischen Kastenfenster
• Balkon in den ruhigen Innenhof (über die Gangfläche erreichbar)
• Fischgrätparkett mit Fries, Flügeltüren und klassische Altbaudetails
• Zwei Badezimmer – Wannenbad und Duschbad, jeweils mit WC
• Fußbodenheizung inkl. Temperierung für den Sommer
• Alarmanlage | Kellerabteil | Lift
• KFZ-Stellplatz im Innenhof verfügbar

Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl und erschließt sämtliche Räume zentral. Das Wohnzimmer und die separate Wohnküche bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während vier weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Der rund 13 m² große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung bewahrt zahlreiche originale Altbauelemente, die ihren besonderen Charakter prägen. Eindrucksvolle Raumhöhen von rund 3,30 Metern, klassische Flügeltüren sowie Fischgrätparkett mit Fries verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die maßgefertigte Tischlerküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Großformatige Fliesen, formschöne Sanitärkeramiken und ein stimmiges Beleuchtungskonzept unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, eine zugluftfreie Sommertemperierung über den Fußboden sowie eine Alarmanlage. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und ein Stellplatz im Innenhof steht bei Bedarf zur Verfügung.

Ein Zuhause für Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die großzügige Raumverhältnisse, stilvolle Originaldetails und die besondere Atmosphäre des Freihausviertels zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung:

Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene.
Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum.
Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls.

• U-Bahn (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten
• Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1
• Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof