Modern living near SMZ-Ost - 3-room apartment with balcony!

On a plot of approx. 1.100 m² this attractive residential building was created at Erzherzog-Karl-Straße 134a. An optimal mix of 2-, 3- and 4-room apartments is spread over 40 units with well-thought-out floor plans across 7 floors. The property is located in the western part of the 22nd district Donaustadt and is bounded to the north by Erzherzog-Karl-Straße and to the south by Hausgrundweg. In the immediate vicinity there are some small green spaces. The Stadlau sports facility, with a wide range of leisure options such as a climbing hall, outdoor swimming pool and a football pitch, optimally complements the offering.

The apartment itself is located on the 2nd floor and features a modern kitchen-dining room, two separately accessible bedrooms, a bathroom with bathtub, washing machine connection and hand basin, as well as a separate toilet and an entrance hall. The approx. 5.6m² balcony facing the quiet inner courtyard perfectly rounds off the living experience.

The project and building fittings:
The residential project at Erzherzog-Karl-Straße offers 40 bright, friendly and compact rental apartments from 41m² to 82m², as well as two rental houses with private gardens. All apartments have an open-air area and thus offer particularly high living quality.

• Underground garage spaces
• Bicycle/pram room
• Cellar compartment for each apartment

The fittings:

• Plastic/aluminium windows with triple glazing
• External sun protection
• Underfloor heating via district heating
• Solid wood parquet
• Built-in kitchens with new Gorenje appliances
• High-quality sanitary fittings
• Open-air areas in the form of gardens, balconies and loggias

The photos shown are sample photos of an identically laid-out apartment.

The location and infrastructure:
The project is located in one of the most up-and-coming locations of the 22nd district. The U2 underground stations "Hardeggasse" and "Aspernstraße" are reachable on foot in a few minutes, and the stop of tram line 25 is practically right in front of your door. Everyday shops, pharmacies, doctors (medical centre "MED22"), schools and kindergartens are all located in the surroundings. The "Donauzentrum" shopping centre, with over 200 shops and catering businesses as well as a cinema, provides shopping pleasure and ample leisure activities. Not far from there, one can equally relax by the Alte Donau and enjoy nature. The immediate proximity to Donauspital as well as the school for general health and nursing care adds further appeal to the project.

• Underground: U2 stations "Hardeggasse" and "Aspernstraße"
• Tram line: 25
• Bus lines: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
• Rapid transit: S80, regional trains "Erzherzog-Karl-Straße"

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Heating and hot water are billed according to consumption.

Additional costs:
3 BMM deposit, contract drafting fee

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost - 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.
 

Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken sowie ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 5.6m² große Balkon zum den ruhigen Innenhof rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
 

Das Projekt und die Hausausstattung:
Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität.

• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Die Ausstattung:

• Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Echtholz-Parkett
• Einbauküchen mit neuen Gorenje E-Geräten
• Hochwertige Sanitärausstattungen
• Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Musterfotos einer gleich geschnittenen Wohnung.

Die Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt.

• U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
• Straßenbahnlinie: 25
• Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
• Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr