With VILLAGE IM DRITTEN, a new, lively urban quarter is taking shape in Vienna, with around 2.000 apartments, plus office and commercial space, local amenities, and childcare and education facilities. It combines modern living with plenty of greenery, community and sustainable energy supply.

Building field 14B plays a special role: two building sections that merge into one structure, six and eleven storeys high, fit harmoniously into the surroundings and provide space for 109 apartments with two to five rooms, as well as two commercial units on the ground floor. The project especially appeals to those who want to live close to the centre, in an urban yet close-to-nature setting. Families, couples, singles and older generations alike will find a home here that combines the desire for individuality with a sense of community.

ARCHITECTURE WITH CHARACTER

Designed by PSLA Architekten, building field 14B is becoming a true „Volume Marvel“ for diverse working and living spaces, combined with a high quality of outdoor living. The checkerboard arrangement of projections and recesses, along with facade views that change from floor to floor, creates unique floor plans that, depending on the apartment size, offer several (garden) loggias or balconies. Predominantly generous floor-to-ceiling window fronts and green loggias bring plenty of light inside and let nature become part of everyday living.

A special highlight is the open atrium area on the ground floor, which functions as a „Green Centre“, loosens up the architecture and creates meeting zones. On the 4th floor, a green roof garden connects the two building sections – a place of retreat as well as of exchange. Pergolas and green oases turn it into an urban quiet zone with a high quality of outdoor living.

THE PROJECT – Living with Variety

The uniqueness of the project is highlighted by the architectural design. Largely with exposed concrete ceilings, and through the projections and recesses, visual connections arise that give the apartments an exceptional sense of spaciousness and a loft-like ambience. The building's offering is complemented by a two-storey bouldering room and a multifunctional room with a large terrace, two commercial units, and an underground garage. The apartments are planned in sizes from 43 to 131 m² and offer flexible floor plans for a wide range of needs – from the compact two-room apartment to the generous five-room family home. This creates a versatile offering for shared experiences – usable across generations and individually.

• 109 freehold condominium apartments
• 58 underground garage spaces
• 2 – 5 room apartments
• Underfloor heating
• Children's play area with two-storey bouldering room (climbing hall)
• Large multifunctional room with kitchen, workbench and terrace in front
• Extensive park right at the door
• Pram storage rooms
• Particularly generous bicycle storage room with direct access

THE FITTINGS – Living with Style and Comfort

The apartments impress with upscale fittings and many thoughtful details that make everyday life easier and at the same time enhance the living experience:

• Floor-to-ceiling, flush-fitting timber-aluminium windows for light-flooded rooms
• External sun protection with mini awnings, cassette awnings, screens or textile curtains (depending on building physics requirements)
• Weitzer parquet flooring
• Selected porcelain stoneware tiles and sanitary fittings from Villeroy&Boch as well as GroheArmaturen
• Flush-fitting interior doors or, in some cases, floor-to-ceiling interior doors at the loggias
• All apartments with outdoor areas, some with several loggias or self-plantable garden loggias in large apartments as private retreats
• Underfloor heating including cooling via an anergy network supply
• Innovative ventilation systems controlled residential ventilation
• Attractive outdoor spaces with generous distances to neighbouring buildings

Every apartment is designed to combine quality of living and comfort – perfect for people who value their home as a place of calm and inspiration.

Sustainability – for a conscious future

The energy concept of VILLAGE IM DRITTEN is forward-looking:

• All building plots are connected to an anergy network
• Geothermal probes beneath the buildings
• Photovoltaic systems on the roof
• Klima:aktiv Silver certification

This creates living space designed not only for today, but also for future generations. Sustainability pioneers and eco-tech enthusiasts find here a lifestyle that combines ecological awareness and modern comfort.

VILLAGE IM DRITTEN sets new standards in energy supply across Europe. As much energy as possible is to be produced and used on site. The project uses 500 geothermal probes with a depth of 150, several large-scale roof PV systems with over one megawatt of installed capacity, heat pumps and a connection to district heating. Up to 80 percent of the heating energy in VILLAGE IM DRITTEN is obtained from local sources.

For more information, see: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/

Commission-free for the buyer
Completion: 2nd quarter 2027

This project is developed and realised by ARE Austrian Real Estate. ARE is one of the largest property owners in Austria. The portfolio comprises 590 office, residential and commercial properties with around 1,9 million square metres of rentable area. The market value of the portfolio is around EUR 4,9 billion. Developing attractive urban districts with well-designed infrastructure is one of the core competencies of ARE.

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet.

Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen – sechs bzw. elf Geschosse hoch – fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet.

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER

Von PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder“ für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden.

Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte“ fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile – ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität.

DAS PROJEKT – Leben mit Vielfalt

Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben – generationenübergreifend und individuell nutzbar.

• 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 58 Tiefgaragenplätze
• 2 – 5 Zimmerwohnungen
• Fußbodenheizung
• Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle)
• Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse
• Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe
• Kinderwagenabstellräume
• Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt

DIE AUSSTATTUNG – Wohnen mit Stil und Komfort

Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern:

• Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe)
• Weitzer- Parkettboden
• Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie GroheArmaturen
• Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien
• Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume
• Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung
• Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung
• Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint – perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen.

Nachhaltigkeit – für eine bewusste Zukunft

Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend:

• Alle Baufleder sind mit einem Anergienetz verbunden
• Erdwärmesonden unter den Gebäuden
• Photovoltaikanlagen am Dach
• Klima:aktiv Silber-Zertifizierung

So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. 

VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen.

Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 2. Quartal 2027

Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE.