Exclusive top-floor maisonette with gallery and sun terrace in Freihausviertel

Spread over two levels, this top-floor maisonette combines generous room proportions, elegant architecture and a well-thought-out floor plan into an exceptional living experience. Light-flooded living areas, an open gallery and the sunny terrace create a living ambience with a special character.

Highlights at a glance

• Period building from 1835 with attic conversion (from 2012, new build!)
• Maisonette on two levels with 4 rooms, approx. 60 m² living area with separate kitchen
• Gallery with direct access to the terrace of just under 20 m²
• Underfloor heating and ceiling cooling/tempering
• Large-format oak floorboards, floor-to-ceiling interior doors and electrically controlled external shading
• Burglar alarm | cellar compartment | bicycle parking spaces | wine cellar optional
• Parking space in the inner courtyard possible

The openly designed living and dining area forms the heart of the first living level and impresses with pleasant spaciousness. The custom-made carpentry kitchen with complete appliance equipment blends harmoniously into the living concept and offers the best conditions for enjoyable evenings. The bedroom with direct access to the bathroom creates a private retreat, while the wardrobe, guest WC and storage areas perfectly complement the living comfort.

The open gallery leads up to the upper floor. Here there is another versatile living area with access to the sunny terrace. An additional room with its own shower bathroom is ideal as a guest, work or teenager's area and offers a high degree of privacy.

The equipment impresses with carefully selected materials and well-thought-out details. Large-format oak floorboards, elegant sanitary areas, a harmonious lighting concept and electrically controlled external shading create a stylish living ambience. Living comfort is further enhanced by energy-efficient underfloor heating, draught-free ceiling cooling, burglar alarm, lift access control and a burglary-resistant apartment entrance door. A cellar compartment belongs to the apartment, bicycle parking spaces are available. Parking spaces, storage areas and a wine cellar can be rented additionally.

Location description:

Freihausviertel uniquely combines culture, culinary delights and urban lifestyle.
Naschmarkt, only a few minutes' walk away, is one of the most popular markets in Vienna and impresses with international specialities, delicatessen and a diverse gastronomy scene.
Culture enthusiasts benefit from the immediate proximity to the Vienna State Opera, the Musikverein, the Theater an der Wien, the Secession and the Wien Museum.
Around Schleifmühlgasse and Margaretenstraße, stylish cafés, excellent restaurants, wine bars and individual boutiques invite you to linger. The Technical University of Vienna and the Academy of Fine Arts Vienna are also within walking distance and, together with the historic Gründerzeit houses, shape the special character of this lively Grätzl.

• Underground (U1, U4 Karlsplatz and U4 Kettenbrückengasse) – reachable within 4–9 minutes on foot
• Tram (lines 1 and 62), Badner Bahn and bus lines 13A and 59A – within 3–5 minutes on foot
• Stephansplatz (1st district) – approx. 7 minutes by underground or 20–25 minutes on foot
• Vienna Hauptbahnhof – approx. 8 minutes with the U1
• Vienna Airport – approx. 25 minutes by car or comfortably by Railjet via Hauptbahnhof

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Sonnenterrasse im Freihausviertel

Auf zwei Ebenen verbindet diese Dachgeschoss-Maisonette großzügige Raumverhältnisse, elegante Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine offene Galerie und die sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Highlights auf einen Blick

• Altbau aus 1835 mit Dachgeschoßausbau (aus 2012, Neubau!)
• Maisonette auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, ca. 60 m² großer Wohnbereich mit separater Küche
• Galerie mit direktem Zugang zur knapp 20 m² großen Terrasse 
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung/Temperierung
• Großformatige Eichendielen, raumhohe Innentüren und elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
• Alarmanlage | Kellerabteil | Fahrradabstellplätze | Weinkeller optional
• Stellplatz im Innenhof möglich

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der ersten Wohnebene und überzeugt mit angenehmer Großzügigkeit. Die maßgefertigte Tischlerküche mit kompletter Geräteausstattung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Abende. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich, während Garderobe, Gäste-WC und Abstellflächen den Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Ausstattung überzeugt mit sorgfältig ausgewählten Materialien und durchdachten Details. Großformatige Eichendielen, elegante Sanitärbereiche, ein stimmiges Beleuchtungskonzept sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch energieeffiziente Fußbodenheizung, zugfreie Deckenkühlung, Alarmanlage, Aufzugsfreischaltung und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Weinkeller können zusätzlich angemietet werden.

Lagebeschreibung:

Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene.
Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum.
Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls.

• U-Bahn (U1, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten
• Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1
• Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof