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City Life. Green Soul.
Active units89
Price range€333,000 until €1,138,000
Living areas34.63 m² bis 108.24 m²
unitUnit 52
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna
Here you are not just buying an apartment, but an upgrade for your life. Every single apartment has private outdoor areas – spacious balconies, sheltered loggias or expansive terraces extend your living space into the open air. Floor-to-ceiling windows let plenty of light into the rooms and create an atmosphere of spaciousness and elegance.
Completion April 2026
NO COMMISSION FOR THE BUYER!
Highlights & Equipment: Design meets comfort- Perfect climate: underfloor heating, underfloor cooling in summer
- Sustainability: energy supply via geothermal energy and photovoltaics
- Light & air: floor-to-ceiling wood-aluminium windows, electrically operated venetian blinds, roller shutters on the ground floor
- Security & technology: video intercom, security camera and a "Smart-Ready" system installed.
- High-speed internet: fibre-optic cables
- Family & kids: car-free zone at surface level, protected playgrounds for toddlers
- Co-working space
- High-end fitness studio with modern equipment and yoga zone
- privately bookable sauna area
- Shared terraces
- Parcel locker system
- Dog & Bike Wash Station - room with bicycle and dog washing area and workbench
- District app
- Mobility Point - There is a sharing offer for cars and e-bikes directly in the district
- Laundry rooms
- Building structure: 2 staircases
- Apartment sizes: from approx. 34 m² to 108 m²
- Number of rooms: Efficient 1,5 to 4 rooms
- Ceiling height: Generous approx. 2,60 m
- Underground garage
- Visitor parking spaces in the underground garage
- Energy supply: via geothermal energy and photovoltaics
Your exclusive "short cut" to the Augarten and connectivity: everywhere in 5 minutes
- House 23 has a passage towards the Augarten
- Public transport connection: U4 station "Roßauer Lände", tram 31
- in the city centre (Schottenring) within a few minutes
- With bus 2A in 16 minutes to Stephansplatz
Both buildings have been completed.
Individual conversion work such as closing walls, installing doors, plasterboard ceilings or replacing a bathtub with a shower can be commissioned separately on request.
Further available apartments can be found in the attached price list, and we are happy to be contacted about them.
The drafting of the contract and trust handling are handled by the law firm Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. The costs amount to 0,9 % of the purchase price plus 20 % VAT. The out-of-pocket expenses are included in the fee. The notarisation costs amount to EUR 400 or EUR 450 respectively, each including VAT, if a mortgage deed is signed in notarised form.
Renderings: Copyright Squarebytes
On request, we also take care of financing, insurance and all further steps.
Get in touch now without obligation!
Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
Top 52 - Stiege 2This apartment is more than just four walls – it is the retreat in the middle of the city. Here urban lifestyle meets relaxed vibes. Coffee on the balcony in the morning, sunset over the Donaukanal in the evening, and everything in between that makes life easy.
The spacious kitchen-living room is the place to be: cooking with friends, long conversations, spontaneous evenings that end later than planned. Open, bright and cut exactly right to allow you to unfold freely. The separate room offers space for rest, focus or simply a personal well-being setup.
The modern bathroom with shower, a storage room and the additional WC right next door ensure comfort in everyday life – uncomplicated, practical, well thought out. And when you want to get out, the balcony is the perfect little outdoor escape, ideal for fresh air, music in your ears and a moment for yourself.
This apartment is ideally suited both as a cosy home and as an investment.
Purchase price overview:
-
Investor price: EUR 479.000,00 (net + 20% VAT)
-
Owner-occupier price: EUR 527.000,00
THE PROPERTY IS SOLD WITHOUT COMMISSION.
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 52 - Stiege 2Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist der Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Vibes. Morgens Kaffee auf dem Balkon, abends Sonnenuntergang über dem Donaukanal, dazwischen alles, was das Leben leicht macht.
Die großzügige Wohnküche ist der Place to be, kochen mit Freund:innen, lange Gespräche, spontane Abende, die später enden als geplant. Offen, hell und genau richtig geschnitten, um sich frei zu entfalten. Das separate Zimmer bietet Raum für Ruhe, Fokus oder einfach persönliches Wohlfühl-Setup.
Das moderne Bad mit Dusche, ein Abstellraum und gleich nebenan das zusätzliche WC sorgen für Komfort im Alltag – unkompliziert, praktisch, durchdacht. Und wenn man raus will, der Balkon ist der perfekte kleine Outdoor-Escape, perfekt für frische Luft, Musik im Ohr und einen Moment für sich selbst.
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
-
Anlegerpreis: EUR 479.000,00 (netto + 20% USt.)
-
Eigennutzerpreis: EUR 527.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.36 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 7
- Cellar area
- 1.55 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.04 m²
- Balcony area
- 3.36 m²
- Loggia area
- 4.68 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 7
- Floor
- 4
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Street
- Obere Donaustraße
- House number
- 23
- Staircase
- 2
- Unit
- 52
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Additional services
- Property management app
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 1 | Apartment | 51.4 m² | 2 | €420,000 | Active |
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Unit 1 | Apartment | 47.55 m² | 2 | €419,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 46.96 m² | 1.5 | €414,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 39.83 m² | 1.5 | €354,000 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €402,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 46.04 m² | 1.5 | €390,000 | Active |
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Unit 25 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €333,000 | Active |
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Unit 26 | Apartment | 45.85 m² | 1.5 | €418,000 | Active |
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Unit 28 | Apartment | 45.96 m² | 1.5 | €407,000 | Active |
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Unit 39 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €339,000 | Active |
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Unit 40 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €348,000 | Active |
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Unit 53 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €397,000 | Active |
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Unit 54 | Apartment | 34.89 m² | 2 | €355,000 | Active |
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Unit 55 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €363,000 | Active |
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Unit 57 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €353,000 | Active |
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Unit 68 | Apartment | 39.08 m² | 1.5 | €415,000 | Active |
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Unit 69 | Apartment | 34.89 m² | 1.5 | €371,000 | Active |
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Unit 70 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €380,000 | Active |
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Unit 71 | Apartment | 34.63 m² | 1.5 | €358,000 | Active |
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Unit 72 | Apartment | 36.02 m² | 1.5 | €369,000 | Active |
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Unit 84 | Apartment | 35.03 m² | 1.5 | €391,000 | Active |
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Unit 85 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €400,000 | Active |
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Unit 86 | Apartment | 34.77 m² | 1.5 | €377,000 | Active |
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Unit 87 | Apartment | 36.18 m² | 1.5 | €389,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€479,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€479,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 125 m
- Schoolapprox. 275 m
- Collegeapprox. 300 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Busapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 200 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 50 m
- Policeapprox. 575 m
- Bankapprox. 600 m
- Post officeapprox. 675 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at