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The Perchtoldsdorf Residences - Living at the highest level right in the centre
Project statusCompleted
Active units6
Price range€3,800.5 until €1,490,000
unitUnit 1
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
EXCLUSIVE PROJECT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Four individual houses in the historic centre of one of the most glamorous wine villages of Vienna
Four individual townhouses, each one unique in layout, character and fittings, united by a shared approach: uncompromising build quality, light-flooded rooms and the quiet sense of genuine privacy.
The houses are oriented inwards, towards low-maintenance private gardens and terraces that count among the quietest retreats in the entire village. Burg Perchtoldsdorf, the historic market square and the wine taverns are within walking distance. Vienna city centre is only 30 minutes away, while the Wienerwald and the Naturpark Föhrenberge begin at the edge of the village. House 3 has already been sold. House 1, 2, 4 and 5 are currently on active sale.
Architecture designed around families
- Four individual townhouses with 4 to 5 rooms each over 3 to 4 floors
- Loft-style living areas on the ground floor with gallery and ceiling heights of up to 4,5 m
- Generous private gardens, terraces and balconies that are fully oriented inwards
- Private lift (8 persons / 630 kg, barrier-free) in every house with direct access from the underground garage
- Two underground garage spaces per house
Premium fittings
- Low-energy house standard
- Air-source heat pump for heating and hot water
- Underfloor heating with room thermostat control
- Triple-glazed insulated windows, electric external venetian blinds as sun protection, roller shutters on the upper floors
- Burglary-resistant apartment entrance door WK2
- Preparation for air conditioning connection in all houses
- Video intercom in all houses
- Safety glass railings on terraces and balconies
- Ceiling heights from 2,5 m to 4,5 m, depending on floor and function
The two fitting options
Turnkey (House 1 & House 2): High-quality glued parquet with 2–3 mm wear layer in the living areas, premium tiles in entrance hall, bathroom and toilet as chosen, wooden frame architraves. Interior fittings completely custom-made on request.
Ready for flooring (House 4 & House 5): The houses are handed over with finished building services, plaster, screed and sanitary installation; the floor covering, wall design and final interior fittings can be carried out entirely according to your wishes. Ideal for individual design ideas.
CONSTRUCTION & BUILD QUALITYConstruction
- Watertight concrete walls in basement and underground garage
- Reinforced concrete, prefabricated or brick walls from ground floor upwards, plastered on both sides
- External thermal insulation composite system on all external walls
- Reinforced concrete and prefabricated solid ceilings, filled and painted
- Floating screed with impact sound insulation
- Internal partition walls as plasterboard stud walls or brick, plastered on both sides
- Heating & hot water: air-source heat pump
- Heat distribution: underfloor heating with room thermostat
Perchtoldsdorf — the noble wine village at the gates of Vienna
Perchtoldsdorf lies directly on the southern city boundary of Vienna and is considered one of the most sought-after residential locations in Vienna's commuter belt. With its market square, many wine taverns, a great centre in close proximity and excellent infrastructure.
Accessibility
- Vienna city centre: approx. 20 min by car, approx. 30 min by public transport
- Direct motorway connection via A21 (Vienna Outer Ring Motorway) to A1, A2 as well as A23/A3 (airport)
- Wien-Liesing station and U6 Siebenhirten by bus & Perchtoldsdorf taxi around the clock
Supplies
- Full local supply in the town centre (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Wine taverns, restaurants and cafés within walking distance
- Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf a few minutes' walk away, Landesklinikum Mödling within driving distance
Education
- Two Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg and several kindergartens in the village
- Renowned private schools nearby
Leisure & recreation
- Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (adventure outdoor pool, indoor pool, sauna world, ice arena, climbing hall, beach volleyball) — only 300 metres away
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald and Naturpark Föhrenberge directly at the edge of the village
- Golf & Country Club Brunn as well as SCS within approx. 10 minutes by car
The furniture staging and visualisations are examples of fittings.
HAUS 1 — THE FAMILY TOWNHOUSE WITH SAUNAHaus 1 is the flagship property of the ensemble — turnkey finished, with the most generous living area of all available houses and a fittings standard that leaves nothing to be desired. A permanently installed sauna in the attic floor turns the townhouse into a private wellness retreat, and an integrated alarm system ensures the highest level of security.
Key facts
- Garden and terrace
- Rooms: 4 rooms + study
- Floors: cellar, ground floor, intermediate landing, upper floor, attic floor
- Spa area in the bathroom
- Private lift
- Wine cellar
- Fittings: Turnkey
- Underground garage spaces: 2 parking spaces
Highlights that make Haus 1 unique
- Loft-style living area on the ground floor with gallery and ceiling heights of up to 4,5 m
Private lift serving all floors with direct access from the underground garage - Permanently installed sauna in the attic floor — private wellness area in your own home
- Integrated alarm system for the highest level of security
- Turnkey finish with high-quality parquet flooring and premium tiles
- Preparation for air-conditioning connection and video intercom system
- Private garden, an inward-facing retreat
Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
The rental agreement is concluded for 5 years.
EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens
vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre.
Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.
Architektur, die sich an Familien orientiert
- Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen
- Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
- Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind
- Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage
- Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus
Premium-Ausstattung
- Niedrigenergie-Haus-Standard
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2
- Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern
- Video-Gegensprechanlage in allen Häusern
- Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen
- Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion
Die zwei Ausstattungs-Optionen
Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.
Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.
AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion
- Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage
- Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt
- Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden
- Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt
- Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
- Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt
- Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe
- Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Perchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens
Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.
Erreichbarkeit
- Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)
- Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr
Versorgung
- Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite
- Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite
Bildung
- Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort
- Renommierte Privatschulen im Nahbereich
Freizeit & Erholung
- Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand
- Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten
Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.
HAUS 1 — DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNAHaus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles — schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit.
Kernfakten
- Garten und Terrasse
- Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer
- Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Spa Bereich im Bad
- Hauseigener Aufzug
- Weinkeller
- Ausstattung: Schlüsselfertig
- Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze
Highlights, die Haus 1 einzigartig machen
- Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage - Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss — privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause
- Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit
- Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen
- Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage
- Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre geschlossen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 181 m²
- Plot area
- 300.81 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- Ground floor/1st floor/2nd floor/1st attic floor
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 27.98 m²
- Ceiling height
- 3.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 52.65 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2 m²
- Terrace area
- 8 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2017
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor/1st floor/2nd floor/1st attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Burg Perchtoldsdorf, Freizeitzentrum, Liesing,
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
- Street
- Hochstraße
- Staircase
- 1
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- EV charging station, Smart home system
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€4,400
Total rent net
€4,400
Total charges net
€4,400
Total rent net
€4,300
Operating costs net
€100
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€4,400
Total rent gross
€4,400
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
37.03
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Tramapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m