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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Bathrooms: 2 until 3
Separate toilets: 3
Balconies: 1
EXCLUSIVE PROJECT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Four individual houses in the historic centre of one of the most elegant wine villages near Vienna
Four individual terraced houses, each one unique in layout, character and finish, united by a shared signature: uncompromising build quality, light-filled rooms and the quiet sense of true privacy.
The houses face inward, towards low-maintenance private gardens and terraces that are among the most peaceful retreats in the entire village. Perchtoldsdorf Castle (Burg Perchtoldsdorf), the historic market square and the wine taverns (Heurigen) are within walking distance. Vienna city centre is only 30 minutes away, while the Wienerwald and the Föhrenberge nature park begin at the edge of the village. House 3 has already been sold. Houses 1, 2, 4 and 5 are currently for sale.
Architecture designed around families
- Four individual townhouses with 4 to 5 rooms each over 3 to 4 floors
- Loft-style living areas on the ground floor with a gallery and ceiling heights of up to 4,5 m
- Generous private gardens, terraces and balconies that are fully oriented inward
- Private lift (8 persons / 630 kg, wheelchair accessible) in every house with direct access from the underground garage
- Two underground garage spaces per house
Premium finishes
- Low-energy house standard
- Air-source heat pump for heating and hot water
- Underfloor heating with room thermostat control
- 3-pane insulating glazing, electric external venetian blinds as sun protection, roller shutters on the upper floors
- Burglar-resistant apartment entrance door WK2
- Preparation for air conditioning connection in all houses
- Video intercom system in all houses
- Safety glass railings on terraces and balconies
- Ceiling heights from 2,5 m to 4,5 m, depending on floor and function
The two finishing options
Turnkey (House 1 & House 2): High-quality adhesive parquet with a 2–3 mm wear layer in the living areas, premium tiles in the hallway, bathroom and toilet as chosen, timber door frames. Interior fittings can be fully custom-made on request.
Ready for flooring (House 4 & House 5): The houses are handed over with finished building services, plaster, screed and sanitary installation. The floor covering, wall design and final interior fit-out can be carried out entirely according to your wishes. Ideal for individual design ideas.
FINISH & BUILD QUALITYConstruction
- Waterproof concrete walls in the basement and underground garage
- Reinforced concrete, precast or brick walls from the ground floor upward, plastered on both sides
- External thermal insulation composite system on all external walls
- Reinforced concrete and precast solid ceilings, filled and painted
- Floating screed with impact sound insulation
- Internal partition walls as plasterboard stud walls or brick, plastered on both sides
- Heating & hot water: air-source heat pump
- Heat distribution: underfloor heating with room thermostat
Perchtoldsdorf — the elegant wine village at the gates of Vienna
Perchtoldsdorf lies directly on the southern city boundary of Vienna and is considered one of the most sought-after residential locations in Vienna's commuter belt. With its market square, many wine taverns, a great centre within very close reach and excellent infrastructure.
Accessibility
- Vienna city centre: approx. 20 min. by car, approx. 30 min. by public transport
- Direct motorway connection via A21 (Vienna Outer Ring Motorway) to the A1, A2 and A23/A3 (airport)
- Vienna-Liesing station and U6 Siebenhirten by bus & Perchtoldsdorf taxi around the clock
Supplies
- Full local supply in the village centre (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Wine taverns, restaurants and cafés within walking distance
- Health centre Perchtoldsdorf a few minutes' walk away, Landesklinikum Mödling within driving range
Education
- Two St. Ursula primary schools, new middle school, grammar school BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg and several kindergartens in the village
- Renowned private schools nearby
Leisure & recreation
- Perchtoldsdorf leisure centre (adventure outdoor pool, indoor pool, sauna world, ice arena, climbing hall, beach volleyball) — only 300 metres away
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald and Föhrenberge nature park directly at the edge of the village
- Golf & Country Club Brunn and SCS within approx. 10 minutes by car
The furniture staging and visualisations are examples of possible fittings.
Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens
vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre.
Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.
Architektur, die sich an Familien orientiert
- Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen
- Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
- Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind
- Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage
- Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus
Premium-Ausstattung
- Niedrigenergie-Haus-Standard
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2
- Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern
- Video-Gegensprechanlage in allen Häusern
- Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen
- Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion
Die zwei Ausstattungs-Optionen
Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.
Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.
AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion
- Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage
- Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt
- Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden
- Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt
- Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
- Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt
- Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe
- Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Perchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens
Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.
Erreichbarkeit
- Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)
- Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr
Versorgung
- Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite
- Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite
Bildung
- Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort
- Renommierte Privatschulen im Nahbereich
Freizeit & Erholung
- Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand
- Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten
Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2017
- Project status
- Completed
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Burg Perchtoldsdorf, Freizeitzentrum, Liesing,
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
- Street
- Hochstraße
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Parking type
- Garage
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Smart home system
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.84
A
B
37.03
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Tramapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m